Министерство обороны РФ выставило на аукцион 102 га земли в Кингисеппском районе у деревни Вистино. Начальная цена участка — 360 млн рублей. Участники рынка полагают, что площадь участка слишком велика: сегодня на рынке востребованы земли примерно раз в 10 меньшие. Также они полагают, что завышена и цена объекта — примерно в 1,5-2 раза.
Заявки на участие в торгах принимаются до 15 ноября 2010 года. В число обременений при покупке участка входят две водоохранные зоны площадью 63,37 тыс. кв. м и 214,635 тыс. кв. м. Имущество не является объектом гражданской обороны и не относится к культурному наследию. Участок находится в 2 км от деревни Вистино.
Организатором торгов выступает Управление государственного заказа Министерства обороны Российской Федерации. Заявки на участие в аукционе будут приниматься с 22 октября по 15 ноября 2010 года в Москве, в здании управления. Там же состоится аукцион — он назначен на 23 ноября.
Участники рынка скептически оценивают перспективы торгов. Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Игорь Лучков говорит, что сейчас хорошо продаются лишь компактные участки до 10 га в удачных местах с хорошей транспортной доступностью. "Предложенный участок этим требованиям не отвечает, хотя плюсом может быть наличие водоема. В 2007-2008 годах такие участки рассматривались под масштабную коттеджную застройку или крупные рекреационные объекты. Сейчас на этом рынке перевес в сторону продавцов, поэтому под такие проекты земля практически не покупается. Соответственно, стоимость я бы оценил в 1,5 раза ниже. В целом оценивать участки такого объема всегда сложно, но я знаю, что есть крупные застройщики пригородных районов города (тот же Всеволожск), которые покупали подобные земли по $5 за квадратный метр", — сообщил господин Лучков.
Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН, также считает, что цена участка достаточно высока. "Думаю, что участок может заинтересовать потенциальных инвесторов, но в случае, если цена будет снижена как минимум в два раза. Здесь можно построить коттеджный поселок эконом-класса", — рассуждает она.
Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, к плюсам участка относит его близость к приграничной зоне — это является залогом хорошего транспортного потока.
Продаваемый участок расположен неподалеку от береговой линии Финского залива. В этом районе за последние несколько лет было заявлено несколько портовых проектов. Так, Группа РТЛ в Вистино строит терминал "Новая гавань" мощностью 250 тыс. автомобилей в год, сейчас уже закончена реконструкция существующего причала с причальным фронтом длиной 150 метров. Первая стадия строительных работ предполагает подготовку площадки для накатной техники площадью 3,16 га. Эти работы уже завершены. "Новая гавань" включена в границы порта Усть-Луга.