Офисный рынок Киева начал оживать после падения арендных ставок на помещения класса A вдвое и более. С начала года аренда офисов подорожала на 5-7%, а количество свободных площадей снизилось с 18% до рекордных 7%. Впрочем, в ближайшие несколько лет ситуация может измениться — к сдаче в эксплуатацию планируется большое количество офисов, что может вызвать очередное падение ставок.
По версии консалтинговой компании Colliers International, в мировом рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью Киев занял 35 место (данные за июнь, замеры проводятся два раза в год). Согласно опубликованным в пятницу данным Colliers, максимальные ставки на офисные помещения в столице в июне достигали $44,6/кв. футов в год(подробнее см. таблицу). Офисы в Киеве стоят дороже, чем в Риме (39 место), Южном и Деловом районах Манхэттена в Нью-Йорке (40 и 44 места). На первом месте в мировом рейтинге — Гонконг с максимальной ставкой $161,42/кв. футов. А в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) лидирует Лондон — $129,58/кв. футов.
"После резкого снижения арендных ставок во второй половине 2009 года на рынке наступила оттепель. Сейчас самое благоприятное время для переезда арендаторов в новые офисы — благодаря широкому выбору и низким ставкам",— говорит старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle в России и СНГ Мария Шкарпетина. Арендные ставки в прошлом году снизились на 60% — до $30/кв. м в месяц для офисов класса A (данные за первые девять месяцев 2009 года). Для сравнения: до кризиса, по данным DTZ, аренда достигала $70-85. "Многие компании, ранее занимавшие большие офисные площади, сменили их на меньшие",— отмечали Ъ в DTZ. Сейчас ранок восстанавливается — с начала года ставки для офисов класса A выросли на 5-7% — до $30-38 на начало июля, подсчитали в Colliers. Аренда офисов класса В достигла $15-26/кв. м (в январе — $13-20), класса С — $8-15/кв. м ($8-13).
В бизнес-центрах класса A не только выросли ставки, но и сократился уровень вакантных площадей — с 18% в январе до 7% в июле — это рекордный показатель с начала кризиса, отмечают в Colliers. В бизнес-центрах классов В и С свободных помещений стало меньше на 7% — c 23% до 16%. "Восстановление экономики и небольшая разница между ставками в зданиях класса A и В будут привлекать арендаторов в центральный деловой район Киева. Благодаря этому уменьшится количество свободных площадей и повысятся арендные ставки",— считают в Jones Lang LaSalle.
Рост ставок и снижение количества свободных площадей происходит также из-за сокращения объемов строительства. В первой половине текущего года, по данным Colliers, в эксплуатацию было введено около 20 тыс. кв. м — более чем в два раза меньше, чем в первой половине 2009 года и почти в пять раз меньше, чем за аналогичный период 2008 года.
В ближайшие два года ситуация может измениться — в эксплуатацию будет введено большое количество площадей, что не на руку арендодателям. "У нас есть несколько крупных проектов, которые будут сданы в 2011-2013 годах. Это бизнес-центры 'Эспланада' и 'Торонто' на 50 и 36 тыс. кв. м, и ряд проектов на 90 тыс. кв. м",— рассказывает директор департамента офисных помещений по работе с арендодателями Colliers International Максим Ткаленко. В Киеве объем рынка офисной недвижимости составляет всего 1,1-1,2 млн кв. м, поэтому одновременная сдача многих объектов может стать проблематичной, говорит господин Ткаленко. Быстро сдать площади в аренду будет непросто, и девелоперам придется соглашаться на большие скидки.