О том, какие изменения в ближайшее время ждут рынок недвижимости Подмосковья, корреспонденту Ъ ЕВГЕНИЮ Ъ-ЛЕОНОВУ рассказали министр строительства Московской области АЛЕКСАНДР ГОРНОСТАЕВ и директор ГУП "Управление внебюджетного строительства Московской области" ИГОРЬ РАЗЛУЦКИЙ.
— Какие дома будут строиться в области?
А. Г.: Дешевые и хорошие. Сейчас мы ведем селекцию проектов, разработанных в нашей области, чтобы начать массовое применение. Многие из проектов успешно внедряются и в столице, где в прошлом году по нашим проектам было построено около 100 тыс. кв. м жилья.
— Какое это будет жилье — кирпичное, монолитное, панельное?
А. Г.: В основном кирпичное и монолитное, а также панельное жилье с наружными кирпичными стенами. Некоторые наши ДСК перешли на выпуск новых серий домов, отвечающих современным требованиям, чем раньше мы похвастать не могли.
— Будут ли допущены к возведению жилья в Подмосковье столичные фирмы, ориентированные на панельное строительство?
А. Г.: Они и сейчас строят. Например, ДСК-1 — в Химках. Единственная проблема, которая возникает у нас во взаимоотношениях с московскими строителями,— это уплата налогов. Они зарегистрированы в Москве и платят налоги по месту регистрации. А нашей области нужно, чтобы налоги начислялись по месту фактического получения дохода, то есть у нас. Как один из способов решения проблемы мы видим создание дочерних предприятий, которые будут платить налоги в области. Многие застройщики Москвы, в том числе крупнейшие, согласны с этим.
— На какие средства идет строительство жилья?
А. Г.: 80% всех инвестиций — внебюджетные средства. Но часто мы об этом узнаем уже после окончания строительства. Ведь в отличие от Москвы, которая является единым административным образованием, Московская область — это субъект федерации, включающий 73 административных района, которые самостоятельно возводят жилье. Мы хотим в ближайшее время изменить эту ситуацию, но не административными мерами, а рыночными. В январе было создано ГУП "Управление внебюджетного строительства Московской области", которое будет отвечать за работу с инвесторами.
И. Р.: Министерство строительства вырабатывает единые правила игры, разрабатывает проектно-сметную документацию, договаривается с администрациями. Наша основная задача — объяснить инвестору на понятном ему языке, сколько денег он сможет заработать, проинвестировав строительство того или иного объекта в Подмосковье. Сегодня мы работаем по трем направлениям: долгосрочные, краткосрочные и перспективные программы. К первой группе относятся вложения на срок от двух до пяти лет на развитие инфраструктуры новых микрорайонов. Краткосрочные программы — это поиск соинвесторов на конкретные строительные площадки со сроком окупаемости полгода-год. Перспективные программы — это поиск новых сегментов рынка, например программа строительства коттеджных городков на одну--две тысячи домов, которую мы сейчас активно разрабатываем.
— Почему вы уверены, что инвесторы начнут работать с вами, а не напрямую с администрациями районов?
И. Р.: Зачем инвестору общаться с каждой из 73 районных администраций, когда он может прийти к нам и получить сразу всю информацию? Конкретный пример. На прошлой неделе по заказу одной компании, которая больше года не может найти себе площадку под строительство, мы направили запрос в 21 администрацию. Три положительных ответа уже пришло.
А. Г.: Администрациям проще работать с министерством, чем с бизнесменами. Мы с ними говорим на одном языке. Администрации при этом ничего не теряют — как получали 10-20% построенных площадей, так и будут получать. Хотя если в администрациях захотят работать с инвесторами напрямую, мы возражать не будем.
— И уже есть инвесторы?
И. Р.: Да, и много. Достигнуты предварительные договоренности с СДМ-банком и банком "Еврофинанс", готовыми проинвестировать некоторые крупные проекты. Много контрактов с более мелкими инвесторами. Всего за полгода работы мы договорились о том, что в этом году будет профинансировано строительство 85 тыс. кв. м жилья. На будущий год заключено контрактов уже на 476 тыс. кв. м жилья.
— Где будут возведены эти дома?
И. Р.: Первоначально мы будем привлекать инвестиции в районы ближнего Подмосковья, поэтому первые дома будут строиться в городах Реутов, Лобня, Видное, Люберцы, Ивантеевка, Балашиха. Кстати, с администрацией Балашихи мы нашли общие интересы, поэтому строить там будем много.
— А как же наиболее популярные среди покупателей Красногорск, Одинцово, Химки?
И. Р.: Там конкуренция больше, и мы просто не успели договориться с администрациями этих районов.
— Вы упомянули о программе строительства коттеджных городков. Что это за программа?
А. Г.: Мы планируем строить поселки со всеми удобствами и коммуникациями. Площадь домов в них составит 100-150 или 200-250 кв. м в зависимости от места расположения. Ориентировочная цена реализации — от $250 за 1 кв. м. Рассчитаны эти коттеджи как на покупателей из Москвы и других областей страны, так и на жителей Подмосковья.