Вид из окна по заказу клиента

Расположение объекта недвижимости всегда оставалось ключевым фактором, влияющим на его стоимость. Однако все лакомые места оказались давно разобраны. Теперь девелоперы озаботились не поиском подходящего места, а "созданием места" вокруг своих объектов. Участники рынка полагают, что ландшафтный дизайн способен поднять продажи жилья и привлечь новых покупателей.

На прошлой неделе ИСК "Оккервиль" вблизи станции метро "Улица Дыбенко" открыла одноименный парк — первый в городе, специально созданный застройщиком для жителей своего объекта (жилой комплекс "Новый Оккервиль").

"Приступая к реализации проекта, мы сразу обратили внимание на это место, которое, даже не будучи облагороженным, пользовалось популярностью у жителей Невского района, — говорит заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ИСК "Отделстрой" Лариса Окунь. — Зимой здесь катаются на лыжах, летом — купаются в реке, загорают, гуляют в лесу. Компания благоустроила прибрежную территорию площадью 10 га. Было расчищено и расширено русло реки, организован пляж, построено 5 км асфальтированных велосипедных и прогулочных дорожек, два мостика через реку, установлены уличные фонари. Весной здесь будет высажено 500 деревьев разных пород. После огромного объема выполненных работ, общая стоимость которых составила 20 млн рублей, это место не стыдно назвать настоящим парком".

"Новый Оккервиль" — проект комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, в соответствии с которым до 2016 года будет построено 850 000 кв. м жилья, четыре детских сада на 800 мест, две школы на 2400 мест, 50 000 кв. м встроенно-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения и т. п.

Однако пока этот опыт можно считать уникальным. Многие петербургские девелоперы подходят к вопросу ландшафтного дизайна очень формально — озеленение проводят строго в рамках норм (10% от площади в центре и 23% в спальных районах) и без дизайнерских изысков.

Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City, объясняет это двумя причинами: нежеланием тратить площадь выделенного под строительство земельного участка на зелень вместо квадратных метров и дороговизной ландшафтного дизайна. "Например, строительство самой обычной детской площадки обойдется в сотни тысяч рублей. Исключение сегодня составляют проекты комплексного освоения территорий. Во всех современных крупных жилищных проектах заложено красивое решение ландшафтного дизайна. Например, в проекте "Семь столиц" (девелопер Setl City) в основу ландшафтного дизайна ляжет система каналов и пешеходных мостов", — отмечает господин Копылов.

Однако большинство экспертов признает, что изыски ландшафтного дизайна способны быть очень большим конкурентным преимуществом для покупателя. Нередко застройщики используют уже имеющиеся зеленые зоны для привлечения покупателей — жилые дома с видом на парки.

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу "ЮИТ Лентек", считает, что пока ландшафтные проекты больше "работают", когда речь идет о малоэтажном жилье: "Сегодня популярность ландшафтного дизайна и флористики растет, но вряд ли можно выдвинуть эти характеристики на первый план, если речь идет о массовом жилье. Безусловно, ухоженная прилегающая территория, газоны с подстриженной травой или наличие "сухого ручья" (ручей не наполнен водой, а выложен из камня) скажутся положительно при выборе жилья покупателем, но для многоэтажных комплексов это не особенно важно. Рейтинг ландшафтного оформления повышается как минимум в несколько раз, если говорить о малоэтажных комплексах. Более того, подобные характеристики актуальны для категории жилья элиткласса", — уверена госпожа Гуртовая. "Если говорить о значимости ландшафтного дизайна для покупателя, то для массового потребителя по-прежнему на первое место выходят: надежность застройщика, местоположение, стоимость квадратного метра, транспортная доступность, развитая инфраструктура района. Соответственно, ландшафтный дизайн занимает одно из последних мест в рейтинге", — продолжает госпожа Гуртовая.

Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, отмечает, что в Петербурге сегодня работает около двухсот компаний, занимающихся ландшафтным дизайном. "У покупателя дома или участка в коттеджном поселке есть соблазн самому решить, как разнообразить окружающий ландшафт. В жилом строительстве в черте города подобного выбора чаще всего нет", — говорит господин Созинов.

Дмитрий Карманов, директор по маркетингу компании STEP, также считает, что ландшафтный дизайн оправдан на проектах высокой ценовой категории. "Если же мы говорим об объектах более низких ценовых рамок и тем более экономкласса, то применение ландшафтного дизайна практически никогда не будет оправдываться. Спрос определяет предложение — и там, где покупатель пытается сэкономить на всем, он не готов будет выложить лишнюю копейку за создание и поддержание ландшафтного дизайна. Постройте в одном месте три одинаковых дома экономкласса. Рядом с одним создайте красивый сад с прудиком в японском стиле, на содержание которого жильцам ежемесячно придется выложить 100, 200 или 500 рублей плюс к квартплате. Рядом со вторым домом используйте ту же площадь под бесплатные парковочные места. Рядом с третьим — сделайте вместо сада банальные и дешевые песочницу, пару качелей и скамеек. А потом начните продажи. Квартиры в первом доме продадутся в самую последнюю очередь. Поэтому, если говорить о рейтинге инструментов, то в элитном сегменте ландшафтный дизайн находится в первых рядах, а чем дальше мы движемся в сторону экономкласса, тем все меньшую значимость в глазах клиентов он будет иметь, вплоть до того, что становится фактором, снижающим привлекательность объекта недвижимости", — уверен господин Карманов.

Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест", напротив уверен, что то, как выглядит прилегающая территория, насколько благоустроен двор, есть ли возле дома детские и спортивные площадки, становится решающим при покупке квартиры. "Для покупателя важно то, в каком окружении находится его дом. Это одна из составляющих комфорта", — резюмирует он.

Сергей Шатуновский, генеральный директор компании "Ленстройжилсервис" и УК "Бастион Нева", тем не менее отмечает, что важность ландшафтного дизайна с каждым годом растет. "Раньше благоустройство жилых домов ставили на поток, все было однообразным. Сегодня и жители стали предъявлять более высокие требования, и возможностей для уникального оформления территорий стало больше. Все хотят жить в комфортной и красивой среде. Ведь придомовая территория — одна из самых важных вещей: дом начинается со двора, и вид из окна — тоже часть жизни. Зеленые лужайки, цветники, фонари, малые скульптурные формы, кованые козырьки и ограды — все это создает настроение, повышает качество жизни и, как следствие, цену на недвижимость. Особенно в центре — в исторических дворах и пешеходных зонах "золотого треугольника", — где людям особенно нужен глоток свежего воздуха и приятный вид из окна", — говорит господин Шатуновский.

Олег Привалов