Нордический строительный менталитет

Строительный рынок в России всегда оставался локальным — за 20 лет в стране практически не появилось сколько-нибудь крупных межрегиональных компаний. Девелоперские фирмы редко выходят за рамки субъекта Федерации, в котором они начинали бизнес. Не очень активно выходят на рынок и зарубежные компании. Исключение составляют финские строители - их доля на рынке растет с каждым годом. Участники рынка объясняют это особой ментальностью финских строителей, позволяющей им ориентироваться в российском законодательстве и приспосабливаться к местным реалиям.

Финские строительные компании начали работу в Санкт-Петербурге во времена Советского Союза. Например, ими были построены гостиницы "Пулковская" и "Прибалтийская". Финляндия является самым близким соседом Санкт-Петербурга, и город ей хорошо знаком. Кроме того, наш рынок более емкий, а в Скандинавии возведение многоэтажных домов во многом ограничено, поскольку большинство населения стремится обзавестись индивидуальным жильем. Поэтому несколько лет назад крупнейшие скандинавские строители активно двинулись на петербургский рынок жилья, несмотря на сложность получения участков под застройку. В основном финляндские компании выходят на рынок жилищного строительства после того, как уже попробовали свои силы на соседних направлениях — подряде, промышленном и коммерческом строительстве, дорожных работах, производстве стройматериалов и в других сферах, близких к стройиндустрии. По данным финско-российской торговой палаты, сегодня в России работают все крупные строительные компании Финляндии. Их не пугают даже такие проблемы, как уровень конкуренции со стороны местных застройщиков и сложности с получением в Петербурге свободных и подготовленных под застройку пятен. Нередко именно финские застройщики предлагают максимальную цену за выставляемые лоты. При этом вслед за строительными компаниями в Санкт-Петербург двинулись и финские производители строительных материалов. Земельную собственность, а также производственное оборудование из-за экономического кризиса можно приобрести по низким ценам. Высококачественные строительные материалы, произведенные в России, вызывают интерес у финских подрядчиков. Продукция, произведенная в Финляндии, неконкурентоспособна по цене из-за девальвации рубля и таможенных пошлин. Поэтому многие иностранные компании, производящие бетон, цемент и изоляционные материалы, уже переместились в Россию. И это движение продолжается.

Ближе телом и душой

Впрочем, руководитель аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Андрей Соколов оговаривается, что в Санкт-Петербург идут не только финские строительные компании. "В городе с 1988 года работает шведский строительный концерн NCC. Он начинал здесь с производства асфальта и осуществления части подрядных работ. Сейчас он занимается и производством асфальта, и дорожным строительством, и самостоятельным строительством жилья (комплекс "Шведская крона")", — замечает господин Соколов.

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу "ЮИТ Лентек", добавляет, что помимо финнов здесь также работают израильские и совместные западно-российские предприятия. "Но финны к нам ближе территориально, они чаще бывают в Петербурге, понимают наши культурные особенности, не понаслышке знакомы с климатическими условиями и т. д. Поэтому вариант, когда финны строят завод с целью дальнейшего сотрудничества с финскими и российскими коллегами, вполне логичен и закономерен", — отмечает госпожа Гуртовая.

Из финских фирм стремительно развивается "ЮИТ", давно присутствуют "Хонка", "Лемминкяйнен", инвестиционную активность проявляет "Ханса Строй". Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, говорит, что по итогам 2009 года финская компания "ЮИТ" заняла 3,2% рынка жилья Петербурга, введя более 84 тыс. кв. м.

Недавно о проекте строительства многофункционального центра на территории "Балтийской жемчужины" объявила финская SRV Group. Реализацией проекта займется ООО "Жемчужная плаза", совместное предприятие китайского инвестора Шанхайской индустриальной инвестиционной компании (ШИИК) и финского инвестора.

Торговый центр "Жемчужная плаза" является частью проекта территориального развития "Балтийская жемчужина", создающего микрорайон для 35 тысяч жителей в юго-западной части Санкт-Петербурга. "Строительные работы в "Балтийской жемчужине" идут полным ходом, и первые жилые дома уже завершены", — сообщил господин Су Линь. Создание услуг на этой территории востребовано проектом, и в данном случае торговля и услуги развлечения играют главную роль. Маркетинговые исследования наглядно доказывают, что существующее предложение коммерческих услуг в районе явно недостаточно. Ближайшие торговые центры расположены в 3-4 км от "Балтийской жемчужины", и новых проектов в близкой перспективе не заявлено.

Общая поэтажная площадь первой очереди строительства центра "Жемчужная плаза" составит около 95 000 кв. м. Парковочных мест в комплексе будет построено около 1 900. Гипермаркет площадью 8 000 кв. м расположится на подземном уровне, первый и второй этажи включают около 12 600 кв. м коммерческих площадей каждый. На третьем этаже планируется разместить многозальный кинотеатр площадью свыше 4 000 кв. м. Переговоры с якорными арендаторами первой очереди сейчас активно ведутся и вскоре выйдут на финальную стадию.

Вторая очередь строительства "Жемчужной плазы" включает всего свыше 45 000 кв. м. Во вторую очередь планируется построить гостиницу, спа, офисы, гараж-стоянку, а также расширить торговые площади.

ООО "Жемчужная плаза" в настоящий момент завершает доработку проектных решений в сотрудничестве с согласующими органами. Компания ставит целью провести мобилизацию стройплощадки до конца 2010 года, приступить к строительству весной 2011 года и завершить строительство первой очереди к концу 2012 года.

Инвестиции в две очереди проекта оцениваются в размере $300 млн — средства финские и китайские инвесторы внесут в соотношении "50 на 50".

Все дело в традициях

Господин Казанский интерес финских застройщиков к России объясняет еще и разностью менталитетов соседних народов: "Стремление европейцев к индивидуальным домам намного выше, чем у россиян, в силу более высокого уровня жизни, а это приводит к невысокому спросу на квартиры в многоквартирных домах, который, наоборот, есть в России", — говорит он.

За последнее десятилетие был только один случай ухода крупного финского застройщика с рынка города — компании "Сканска". Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь", объясняет это тем, что "Сканска" просто не справилась с дистанционным управлением.

Марк Лернер также объясняет интерес финнов к России особой ментальностью нации — но несколько в ином разрезе. "Финны имеют совершенно особую ментальность. Западный бизнес в большинстве своем — это многоступенчатая вертикальная иерархия. Финнам же свойственна более плоская структура управления. Руководители самого высокого ранга привыкли копаться в мелочах, не чураются многое делать своими руками, в силу чего им легче принимать правильные решения, их управление более гибкое, что важно для реализации строительных проектов в России, где постоянно меняются законы, требования, правила. При этом, как и все западники, они системны и привыкли мыслить стратегически, не допуская суеты при принятии решений, что дает им огромное конкурентное преимущество уже перед отечественными бизнесменами. Поэтому увеличение присутствия финских компаний на нашем рынке — это тренд, который получит свое продолжение и в дальнейшем", — говорит господин Лернер.

Интерес финских застройщиков побуждает выходить на рынок города и производителей стройматериалов из Финляндии. Недавно руководство финской компании "Бетсет" объявило о планах по открытию в Петербурге второго завода по производству железобетонных элементов. Как сообщили в компании, открытие производства намечено на май 2011 года. Завод будет расположен под Петербургом, на 22-м километре Киевского шоссе на земельном участке площадью 14 га. В течение следующих пяти лет в проект планируется инвестировать €25 млн. Новый завод предоставит 420 рабочих мест. На первом этапе будет производиться 300 тыс. кв. м внутренних стеновых элементов в год и 20 тыс. кубометров колонн, балок, ТТ-балок и товарного бетона в год. В начале 2010 года компания "Бетсет" открыла первое предприятие в Парголово, в поселке Торфяное, на улице Донецкой, 2б. Оно выпускает 100 тыс. кв. м стеновых панелей в год.

"Мы приняли решение об открытии дополнительного завода, потому что видим на российском рынке спрос на высококачественную продукцию нашей компании, — говорит региональный директор компании Йоннэ Пеюхтяри. — После запуска производства мы планируем поставлять свою продукцию таким компаниям, как NCC, "ЮИТ Лентек", "Лемминкяйнен"".

"Бетсет" планирует познакомить рынок Санкт-Петербурга с моделями панельного строительства, которые уже заслужили признание в Финляндии, но пока не применяются в России. Новый завод будет производить различные фасадные элементы, внутренние стеновые элементы, колонны, балки, кровельные плиты и товарный бетон. "Бетсет" предложит новые решения для строительных компаний Петербурга: бесшовные фасады и фасадные элементы с графическим нанесением. Позже на заводе будут производить пустотные плиты всех размеров, предварительно напряженные балки длиной более 30 м и др.

Betset Ltd входит в четверку крупнейших производителей бетонных панелей в Финляндии. Компания была основана в 1950 году и на сегодняшний день имеет четыре завода в Финляндии. Свой бизнес в России компания начала с Санкт-Петербурга, чей строительный рынок остро нуждается в качественных материалах. ЗАО "Бетсет" было основано в ноябре 2009 года.

Олег Привалов