Руководство одного из крупнейших игроков на рынке жилищного строительства Краснодара, ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» договорилось со Сбербанком и «Росбанком» о реструктуризации кредитов и возобновлении финансирования проектов компании на общую сумму 5,8 млрд руб. Предполагается, что это позволит корпорации достроить 10 домов в крайцентре, работы на которых были остановлены в прошлом году из-за финансового кризиса. Эксперты считают, что компания сможет в течение 2-3 лет рассчитаться по обязательствам перед дольщиками и банками, однако в дальнейшем прогнозируют сокращение доли девелопера на рынке.
Вчера руководство краснодарского ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» совместно с представителями Сберегательного банка и «Росбанка» представили программу реструктуризации кредитов и возобновления финансирования инвестпроектов на общую сумму 5,8 млрд руб. В корпорации рассчитывают, что сотрудничество с банками-кредиторами позволит достроить незавершенные дома в Краснодаре.
Как и многие участники строительного рынка, краснодарская корпорация понесла существенные потери из-за кризиса. В четвертом квартале 2009 года чистая прибыль снизилась в 55 раз по сравнению с четвертым кварталом 2008 года и составила 4,526 млн руб. По итогам всего 2009 года чистая прибыль компании снизилась в три раза. В декабре 2009 года корпорация разослала дольщикам пяти строящихся объектов уведомления о переносе завершения строительства. По словам президента «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, к началу кризиса у компании было 25 жилых домов в стадии строительства, к настоящему времени в эксплуатацию сданы лишь четыре. После возобновления финансирования в первую очередь будут достроены те 14, где есть обязательства перед дольщиками.
Господин Иванов сообщил „Ъ“, что из четырех сданных к настоящему времени в эксплуатацию домов два объекта были достроены в рамках партнерской программы с банком «Возрождение». Как сообщал „Ъ“, в марте текущего года краснодарский филиал банка «Возрождение» и ООО «Девелопмент-Юг» заключили соглашение о реструктуризации задолженности девелопера перед банком. При этом банк предоставил девелоперу новый кредит на 110 млн руб.
Аналогичные договоренности достигнуты со Сбербанком и «Росбанком». Как сообщили „Ъ“ их представители, программа сотрудничества с ООО «Девелопмент-Юг» включает три пункта: реструктуризация ранее выданных кредитов, возобновление финансирования строительных проектов, а также реализация специальных ипотечных программ.
Сергей Бритвин, управляющий краснодарским отделением 8619 Сбербанка России, сообщил, что реструктуризируемая сумма кредита девелопера составляет 2,2 млрд руб. «Реструктуризация происходит через мировое соглашение, условия щадящие, с обозримыми и понятными сроками погашения (по данным ООО «Девелопмент-Юг», срок погашения старого долга 2 года. — „Ъ“ ). Сумма нового финансирования — 2,1 млрд рублей, кредит мы предоставляем на срок до 2,5 лет. Этого достаточно, чтобы закончить объекты и продать жилье, в том числе с помощью нашей ипотечной программы», — добавил господин Бритвин.
Как уточнил финансовый директор СИК «Девелопмент-Юг» Александр Качура, новый кредит взят, чтобы достроить три жилых объекта в краевом центре, при этом СБ не исключает возможности участия в достройке всех жилых объектов корпорации, не обремененных обязательствами перед дольщиками.
По данным замдиректора по корпоративному бизнесу Кубанского филиала «Росбанка» Сергея Квицыни, портфель банка в семи проектах ООО «Девелопмент-Юг» составляет 1,5 млрд руб. Условия реструктуризации ранее выданных корпорации кредитов и объем нового кредитования он не назвал, уточнив лишь, что на первом этапе банк намерен выделить 300 млн руб. для запуска трех объектов. При этом, по его словам, «Росбанк» привлечет компанию-сюрвейер, которая будет контролировать все движения денежных средств.
Как уточнил Сергей Иванов, четыре объекта из семи могут быть профинансированы не одним «Росбанком», а группой кредитных организаций при участии банков «Глобэкс» и «Меткомбанк», с которыми сейчас идут переговоры.
«Дома, которые мы дофинансируем совместно с „Росбанком“, будут завершены в срок от 6 до 10 месяцев с момента поступления средств. Готовность объектов, реализуемых совместно со „Сбербанком“, несколько ниже, и там мы берем большой лаг по времени на возврат денег, который нужен для реализации жилья. Остальные объекты будут достраиваться во вторую очередь», — уточнил господин Иванов.
По оценке экспертов, достигнутые соглашения дадут корпорации возможность в течение 2-3 лет рассчитаться по обязательствам перед дольщиками и банками. «По нашим данным, у корпорации имеется значительное количество непроданных квартир, особенно в домах элит-класса, поэтому у банков есть все возможности вернуть вложенные средства», — говорит Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодаре.
Вместе с тем он прогнозирует значительное сокращение доли девелопера на строительном рынке в дальнейшем, так как в течение 2-3 лет компания будет сосредоточена на выполнении обязательств перед дольщиками и банками и не сможет начинать новые объекты. «Возможно, корпорации придется, отказавшись от дорогих проектов, переориентироваться на доступное жилье», — предположил эксперт.