Опальный бизнесмен Маннаф Сагдиев представил федеральным властям проект жилого комплекса «Лучезарный» в Казани стоимостью 450 млрд руб. Он намерен построить более 2,5 млн кв.м жилья и 1,5 млн кв.м коммерческой недвижимости, в том числе логистический центр, бизнес-парк и сеть отелей. Участники рынка назвали планы господина Сагдиева «прожектерством» и «пиаром», полагая, что он не сможет найти такие инвестиции.
Вчера коммуникационная группа «Пресс Холл», которую возглавляет брат помощника президента РФ Аркадия Дворковича — Михаил, сообщила, что на международном инвестфоруме «Сочи-2010» представила проект нового района Казани — «Лучезарный» («нурлы» — тат.), инвестором которого выступает казанское ОАО «Нур-Холдинг». Район расположится на участке 763 га рядом с Дербышками. Общая площадь жилья составит 2,5 млн кв.м. Стратегия комплекса подразумевает, что «люди должны жить, работать и отдыхать в одном месте». Поэтому «Нур-Холдинг» намерен возвести также 500 тыс. кв.м «объектов соцкультбыта» и более 1,5 млн кв.м коммерческой недвижимости — в том числе логистический центр, бизнес-парк и отели вдоль обходной скоростной дороги М7. Стоимость проекта оценивается в $15 млрд (450 млрд руб.).
Впервые «Лучезарный» был презентован в январе 2009 года. Однако, по словам главы Михаила Дворковича (с сентября группа осуществляет «информационное сопровождение проекта», а «также поддержку его реализации на федеральном уровне»), столкнулся с «необоснованным сопротивлением отдельных местных чиновников». «Я не готов называть фамилии чиновников, — сказал он „Ъ“. — Идет давление на „Нур Холдинг“ и его владельца Маннафа Сагдиева. Возбуждаются уголовные дела, связанные с действиями, которые он не совершал».
Свою роль в проекте господин Дворкович определяет как «нивелирование возникших у группы препятствий», «сокращение бюрократических барьеров» и «максимальное открытие информации по проекту федеральным органам власти». «Лучезарный», по его словам, один из крупнейших инвестпроектов в России. «У „Нур-Холдинга“ есть в собственности земля площадью более двух тыс. га, есть готовый проект района. Ведутся переговоры с ВТБ, а также „американским и исламским“ банками о предоставлении финансирования», — перечисляет он. По словам господина Дворковича, проект получил поддержку президента Татарстана Рустама Минниханова, который в своем письме в администрацию президента России и в Минэкономразвития РФ попросил включить «Лучезарный» в «список приоритетных инвестиционных проектов». В пресс-службе президента Татарстана вчера не смогли ни подтвердить, ни опровергнуть наличие такого письма.
В конце 2007 года у «Нур-Холдинга» Маннафа Сагдиева начались проблемы. Как писал „Ъ“, тогда еще премьер-министр Рустам Минниханов распорядился возвратить в республиканскую собственность 100% акций авиакомпании «Татарстан», годом ранее переданных ОАО «Нур-авиа» в обмен на блокирующий пакет акций общества. Причиной расторжения сделки называлось невыполнение основным владельцем «Нур-авиа» — холдинговой компанией «Нур-1» — обязательств по привлечению инвестиций в авикомпанию. В 2009 году холдингу начали предъявлять претензии многочисленные кредиторы, объем требований которых превысил два млрд руб. Счета холдинга были арестованы. В июле 2010 года в материнской компании холдинга ООО «Нур-1» была введена процедура наблюдения. Вопрос о признании ее несостоятельной планируется рассмотреть 11 ноября.
Участники строительного рынка назвали планы Маннафа Сагдиева «прожектерством». По мнению замгендиректора по экономике ООО «КССМУ «Союзшахтоосушение» Айрата Ахметшина, «в республике такая сумма (инвестиций. — „Ъ“) по силам только разве что „Татнефти“, которая однозначно не будет инвестировать в данный проект, учитывая реализацию „Танеко“, и группе ТАИФ». «Для менеджера уровня Маннафа Сагдиева это абсолютно неподъемные инвестиции», — убежден господин Ахметшин. «Сомневаюсь, что кто-то будет инвестировать у нас $15 млрд, — соглашается гендиректор строительной фирмы „ФаРус“ Рустем Юнусов. — Слишком велика сумма. Скорее всего, это какой-то пиар-ход».
Замгенерального директора компании «Фон» Лилия Лысенко слышала о «Лучезарном». «Проект действительно очень амбициозный. Могут возникнуть сложности с привлечением кредитных ресурсов. Сейчас с репутацией „Нура“ далеко не все в порядке, — отмечает она. — Успех будет зависеть от того, кто войдет с „Нуром“ в этот проект». «Учитывая, что Казань в среднем строит в год не более 500 тыс. кв. м жилья, заявленный „Нуром“ объем нужно будет строить пять лет всему стройкомплексу Татарстана», — говорит другой участник рынка, пожелавший остаться неназванным.
«Рассчитывать на господдержку „Лучезарный“ не может, потому что находится не в той стадии готовности, чтобы принимать участие в национальном проекте», — уточнили вчера „Ъ“ в Министерстве строительства и ЖКХ Татарстана.