Агентство по страхованию вкладов, ставшее в результате санации проблемных банков одним из наиболее крупных держателей непрофильных активов, готовится к их распродаже. Первый такой актив, который до попадания в собственность АСВ принадлежал структурам Олега Дерипаски, будет выставлен на продажу уже в ближайшее время. Реализация непрофильных активов может оказаться убыточной для АСВ, предупреждают эксперты: в кризис девелоперские проекты, которых теперь немало на балансе агентства, существенно подешевели.
О подготовке АСВ к продаже полученных в кризис непрофильных активов свидетельствует проект положения "О порядке реализации активов, приобретенных государственной корпорацией АСВ в связи с осуществлением мер по предупреждению банкротства банков", размещенный на сайте агентства для проведения "независимой антикоррупционной экспертизы". Документ определяет общие подходы, которыми будет руководствоваться АСВ при продаже активов, выкупленных у санированных банков, и не распространяется на продажу самих таких банков. Из проекта следует, что активы будут продаваться как на торгах, так и вне их; по цене, не ниже определенной независимым оценщиком; с оплатой как сразу, так и в рассрочку, причем необязательно денежными средствами. Решения о сделках на сумму до 200 млн руб. включительно будет принимать комиссия по реструктуризации банков, свыше 200 млн руб.— правление АСВ. До сих пор никаких документов, регламентирующих порядок продажи активов, полученных агентством от санированных банков, у АСВ не было, как и сделок по их реализации.
Как сообщил "Ъ" замгендиректора АСВ Андрей Мельников, первый актив из числа полученных в ходе санации банков будет выставлен на публичную продажу уже в ближайшее время. "Речь идет об акциях одного из управлений механизации вместе с управляющей компанией, на балансе которой они находятся,— оба этих актива мы получили в числе прочих от банка "Союз"",— пояснил господин Мельников. Всего в ходе санации АСВ получило на свой баланс непрофильных активов от банков на 154 млрд руб., указывал на днях глава АСВ Александр Турбанов, превратив таким образом в непрофильные активы около половины средств, вложенных в санацию банков (около 330 млрд руб.). При этом засчитывать активы как возврат средств, вложенных в санацию, АСВ может только после их реализации, указывал ранее первый замгендиректора АСВ Валерий Мирошников (см. "Ъ" от 9 июня).
Впрочем, опрошенные "Ъ" эксперты сомневаются, что за полученные от санированных банков активы АСВ сможет выручить те самые 154 млрд руб., которые учтены на балансе агентства. Часть из этих активов далеко не лучшего качества, а многие существенно подешевели. Так, например, среди активов, выкупленных АСВ у банка "Союз" (на общую сумму 20 млрд руб.),— в основном девелоперские проекты в Подмосковье и на юге России в ранней стадии реализации. По оценкам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, если готовые объекты в кризис подешевели примерно на 40%, то девелоперские проекты с хорошей документацией — примерно на 60%, земельные участки — на 70-80%. "Поэтому вероятность их продажи по балансовой цене — той оценке, в которой они числились в качестве залогов по кредитам, выданным банком, очень невысока",— считает он.
В случае с банком ВЕФК в числе проданных АСВ активов (на общую сумму 50 млрд руб.) были как девелоперские проекты и объекты недвижимости, так и права требования по кредитным договорам с корпоративными клиентами, обеспеченным залогами с разным уровнем юридического оформления, вспоминает один из санаторов банка ВЕФК (ныне "Петровский") генеральный директор ФК "Открытие" Михаил Беляев. "Корпоративные кредиты, обеспеченные залогами, теоретически могли бы быть интересны коллекторам, работающим в этом сегменте, но не по одному, а виде пула и только после тщательного due diligence каждого кредита,— говорит старший вице-президент коллекторского агентства "Пристав" Сергей Шпетер.— При этом, естественно, с дисконтом к номиналу".