Облправительство выставило на аукцион право аренды ГУ «Гостиница администрации области» («Брно») сроком на 25 лет. Такое решение власти объясняют тем, что за состояние крупнейшего в городе отеля «стыдно перед гостями из других регионов». Победитель аукциона будет обязан провести капремонт здания стоимостью до 250 млн рублей, однако часть суммы компенсирует облбюджет. Участники рынка скептически отнеслись к идее реконструкции «Брно», а некоторые из них предположили, что гостиницу вообще лучше было бы снести и на ее месте построить новую.
Фонд госимущества Воронежской области выставил на аукцион право аренды ГУ «Гостиница администрации области» («Брно») сроком на 25 лет. Согласно документам тендера, минимальный размер годовой арендной платы составит 19,8 млн рублей. На арендатора ложатся также расходы за пользование земельным участком и эксплуатационно-коммунальное обслуживание объекта. Победитель аукциона, согласно условиям, будет обязан провести капремонт здания стоимостью до 250 млн рублей, часть этой суммы (какая – не уточняется) затем компенсируется региональными властями. Кроме того, арендатор должен обеспечить доступ к сети Wi-Fi в номерах и общественных местах гостиницы, предоставить услуги кафе или ресторана. Отметим, что в аренду сдается не только здание гостиницы, но и имущество, находящееся внутри: мебель, техника и другие предметы. Так, фонд госимущества готов отдать в пользование арендатора 28 калькуляторов Citizen, 29 раскладушек, пять икебан, девять вентиляторов, 4,833 тыс. махровых полотенец и 20 – вафельных, 216 прикроватных ковриков и прочее имущество. Аукцион состоится 2 ноября 2010 года. Источник в облправительстве, объясняя решение выставить «Брно» на аукцион, пояснил, что в сегодняшнем состоянии за гостиницу «стыдно перед гостями из других регионов, не то что из столицы или из зарубежья». «А ведь речь идет, если принимать во внимание месторасположение и размер, чуть ли не о главном отеле города. Было решено, что инвестировать госсредства, по сути, в объект коммерческой недвижимости нецелесообразно. Поэтому выход из ситуации видится только в привлечении инвестора», – пояснил собеседник „Ъ“.
«Брно» расположена в самом центре города – в непосредственной близости от площади Ленина. 11-этажное здание было построено в 1984 году, его площадь составляет 13,48 тыс. кв. м. Это самый большой отель в городе. Согласно официальной информации, он рассчитан на 334 номера. Среди других основных гостиниц Воронежа – «Арт-отель», Benefit Plaza , «Дон», «ЯР», «Петровский пассаж». В целом на гостиничном рынке Воронежа с начала текущего года наметилось оживление. К настоящему моменту анонсированы уже три новых проекта. В частности, совладельцы «Арт-отеля» Павел Какалия и Александр Муштаев намерены построить на улице Орджоникидзе на участке площадью 0,4 га 14-15-этажный четырехзвездочный отель на 180 номеров. Также к 2012-му реализовать проект трехзвездочной гостиницы на 65 номеров площадью до 6 тыс. кв. м намерена воронежская группа «БиК». Заявленный объем вложений – около 400 млн рублей. Известно, что она разместится в центре города, однако ее точное местоположение пока не раскрывается. Кроме того, о планах открыть к 2013 году отель Park Inn Voronezh заявляла сеть Rezidor Hotel Group.
Воронежские чиновники в некотором роде повторяют опыт своих орловских коллег. В середине 2009 года администрация Орла выставила на продажу МУП «Гостиничный комплекс „Орел-отель“», включающее гостиницы «Орел» и «Русь» общей емкостью более 300 номеров. «Орел» занимает территорию в 10,57 тыс. кв. м и расположен в центре города на площади Мира. Включает 166 номеров и конференц-зал на 150 мест. Отель «Русь» рассчитан на 160 мест с конференц-залом. Его площадь – 4,925 тыс. кв. м. Стоимость гостиничного комплекса власти оценили в 312 млн рублей. Несмотря на то что аналитики называли ее адекватной, гостиничные сети интереса к МУПу не проявили, в итоге конкурс не состоялся, поскольку на него не было подано ни одной заявки.
Опрошенные „Ъ“ эксперты и участники рынка не исключают, что воронежские чиновники столкнутся с той же проблемой. Павел Какалия считает, что инициатива властей по поиску арендатора для «Брно» «бессмысленна»: «Гостиница находится в таком состоянии, что ничего толкового из нее не сделаешь. У здания устаревшие некачественные коммуникации, почти отсутствует система кондиционирования, многие номера площадью около 10 кв. м, что не вписывается ни в какие нормы, к тому же часть помещений продана, например бывший ресторан. По факту „Брно“ сегодня – это каркас, который практически ничего не стоит. Единственный плюс гостиницы – хорошее месторасположение. На мой взгляд, целесообразнее снести „Брно“, а на ее месте построить хороший современный отель».