С коттеджем в нагрузку
Девелоперы поселков перестают продавать незастроенные участки
Подмосковные землевладельцы начинают отказываться от продаж участков без подряда, которые они активно выставляли на рынок в разгар кризиса. Такие лоты в коттеджных поселках в Подмосковье сейчас составляют 45% от всего объема предложения, хотя весной 2009 года достигали 80%. С улучшением экономической ситуации в стране девелоперам выгоднее продавать земли с подрядом на строительство или уже построенными домами.
В июле этого года в Подмосковье средняя стоимость сотки земли, продаваемой ленд-девелоперами без подряда (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), составила около 440 тыс. руб., что на 8% меньше, чем в июле 2009 года, подсчитал руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов. Гендиректор группы "Земер" Илья Терентьев утверждает, что за этот же период участки без подряда подешевели всего на 2,35%, до 263,93 тыс. руб. за сотку. Самым дорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе, где в 30 км от МКАД сотка без подряда стоит 1,849 млн руб., самые дешевые земли по Новорязанскому шоссе — 273 тыс. руб. за сотку (подробнее см. рисунок). У управляющего партнера "Миэль — Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова другие данные: по его оценкам, сейчас цена по таким предложениям растет на 1-2% в месяц. Текущая средняя стоимость сотки с подведенными коммуникациями в 30 км от МКАД составляет $13 тыс., или 396 тыс. руб., на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД — $5-7 тыс., или 150-210 тыс. руб. Господин Яхонтов настаивает, что за 2009 год стоимость участков без подряда в пределах 30 км от МКАД выросла в среднем на 20%.
Подмосковные ленд-девелоперы начали продавать в розницу участки без подряда в самый разгар кризиса, так как продажи коттеджей и таунхаусов практически встали, напоминает господин Терентьев. По его словам, ажиотажный спрос на такие земли был весной 2009 года, когда в месяц совершалось до 2 тыс. сделок по покупке в Подмосковье участков без подряда, сейчас не более 700. Весной прошлого года из всего предложения на рынке, по словам Ильи Терентьева, около 80% приходилось на участки без подряда. Но в июле 2009 года покупателей на такие земли нашлось только 8%, говорит господин Таганов. В июле этого года, по его словам, ситуация изменилась: спрос на такие земли увеличился до 68%, в то время как объем предложений составляет всего 45%. "Сейчас у ленд-девелоперов нет острой необходимости продавать участки без подряда, поэтому они в последнее время поднимают цены и сбавляют объемы продаж",— объясняет Владимир Яхонтов. По данным гендиректора "Гео Девелопмент" Максима Лещева, объем таких предложений заметно сократился в 30-километровой зоне от МКАД, где сейчас ежемесячно совершается всего 25-30% всех сделок по продаже участков без подряда. Объем продаж таких участков в поселках, находящихся в 50 км от МКАД, достигает 50%, добавляет он.
По подсчетам "Миэль — Загородная недвижимость", в 30 км от МКАД потенциально до конца 2011 года может быть выставлено на продажу без подряда 1,79 тыс. га, или 9,54 тыс. участков средней площадью 12 соток. Больше всего предложений может появиться по Ярославскому и Щелковскому (500 га, или 2,66 тыс. участков) и Пятницкому (400 га, или 2,133 тыс. участков) шоссе. Меньше всего - на Новорижском шоссе, где без подряда предлагается 30 га, или 160 участков, и на Рублево-Успенском направлении (20 га, или 107 участков).
Снижение предложений участков без подряда на более популярных направлениях вызвано тем, что большинство ленд-девелоперов намерены продавать здесь участки со строящимися домами, что повышает маржинальность проектов, поясняет Владимир Яхонтов. В июле этого года в Подмосковье средняя цена на коттедж общей площадью 361 кв. м с участком 19 соток составляла 36 млн руб., что на 14% меньше, чем в июле 2009 года, отмечает Дмитрий Таганов.
В отличие от подмосковной земли квартиры в Москве и Подмосковье начала расти в цене с начала года. По данным "Инкома", в январе-июне этого года средняя стоимость квартир в столице выросла на 6,7%, до 188,56 тыс. руб. за 1 кв. м (в расчетах учитывают и элитную недвижимость), а в Подмосковье — на 0,6%, до 71,36 тыс. руб. за 1 кв. м. В течение июля столичные квартиры подорожали на 2,1%, до 192,43 тыс. руб., или на 3,7% в долларах — до $6,27 тыс.
