В Ростове набирает обороты конфликт между управляющими компаниями крупнейшего в городе бизнес-центра «Купеческий двор». В настоящее время созданная по инициативе одной из них комиссия проверяет техническое состояние здания. По ее результатам компания собирается подать в суд на застройщика — СК «Плеяда», так как, по ее данным, при строительстве и проектировании объекта были допущены серьезные нарушения. Представители другой компании, аффилированной с СК «Плеяда», утверждают, что конкурирующая организация создана незаконно.
НП «Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор» инициировало проверку технического состояния здания центра, рассказал „Ъ“ глава управления Олег Пилипенко. В состав проверяющей комиссии вошли представители двух спорящих за управление бизнес-центром компаний — собственно «Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор» и ООО «УК Плеяда Альянс», а также сотрудники инженерных служб. Комиссии предстоит выяснить, какие нарушения были допущены при проектировании и строительстве объекта. По итогам проверки НП «Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор» намерено подать в арбитраж иск на строительную компанию «Плеяда», которая построила объект.
«Владельцы помещений в бизнес-центре неоднократно жаловались на техническое состояние здания. В частности, пассажирские лифты здесь имеют малую вместимость, грузовые лифты постоянно ломаются из-за проектных недочетов, фасады центра протекают, и вода заливает офисы. Однако СК «Плеяда» и аффилированная с ней УК «Плеяда Альянс» практически не реагируют на жалобы. Поэтому мы хотим через суд потребовать от «Плеяды» устранить нарушения», — рассказал „Ъ“ господин Пилипенко.
Бизнес-центр «Купеческий двор» был введен в эксплуатацию в конце 2006 года. Общая площадь — более 20 тыс. кв. м. Инвестором является «Московский индустриальный банк», вложивший в строительство порядка $18 млн.
Гендиректор СК «Плеяда» Алексей Соболев заявил „Ъ“, что проект бизнес-центра прошел все необходимые экспертизы и проверки. «Если владельцев помещений не устраивает состояние здания, им следует обращаться не к нам, а в свою управляющую компанию», — говорит он, но не уточнил, в какую именно.
Одна из них — УК «Плеяда Альянс» — учреждена президентом Московского индустриального банка Абубакаром Арсамаковым после сдачи в эксплуатацию БЦ и продажи помещений (он же является соучредителем ООО СК «Плеяда»), вторая — созданное в 2010 году владельцами помещений НП «Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор». «В договорах долевого строительства отдельным пунктом стояло требование о заключении договоров с УК учрежденной банком, однако вскоре деятельность „Плеяды Альянс“ начала вызывать нарекания у владельцев помещений, так как она завышала эксплуатационные расходы, не реагировала на жалобы дольщиков и арендаторов о состоянии здания. Кроме того, СК «Плеяда», незаконно получила в собственность 900 кв. м помещений общего пользования, за которые не вносила никакой платы, а „Плеяда-Альянс“ взимала эксплуатационные взносы за них с других дольщиков», — говорит Олег Пилипенко. Именно поэтому, по его словам, в марте 2010 года инициативная группа собственников офисов провела собрание, на котором учредила свою компанию — «Управление инфраструктурой БЦ „Купеческий двор“». В ответ ООО УК «Плеяда Альянс» подало иск о признании незаконными результатов собрания дольщиков. По ходатайству «Плеяды» суд на днях принял по иску обеспечительные меры, приостановив деятельность новой УК.
«„Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор“ взимало с дольщиков платежи, не имея на то полномочий и договоренностей с коммунальными организациями», — отметил глава УК «Плеяда Альянс» Герман Лурье. Обвинения со стороны создавших «Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор» собственников офисов в «Плеяде» отвергают. «„Плеяда Альянс“ успешно управляла бизнес-центром, и ее работа признавалась удовлетворительной», — говорит господин Лурье. Имущественные претензии дольщиков, касающиеся площадей общего пользования, в компании считают необоснованными. «„Плеяда“ имеет зарегистрированное в минюсте свидетельство права собственности на спорные 900 кв. м», — пояснил гендиректор СК Алексей Соболев.
В свою очередь Олег Пилипенко утверждает, что СК не допускает новую УК в технические помещения, поэтому «Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор» готовит иски о признании недействительным права собственности «Плеяды» на кроссовые (общего пользования) площади, а также намерено взыскать с «Плеяды Альянс» средства, переплаченные дольщиками за спорные 900 кв. м — всего порядка 4 млн рублей.
Сергей Радченко из адвокатского бюро «Юг» считает иск дольщиков к строительной компании перспективным: «Доказать проектные нарушения будет несложно».
«Непонятно, на что рассчитывает „Плеяда“ со своим иском о признании недействительным результатов собрания дольщиков — владельцы офисных помещений вправе учредить новое юрлицо и заключить с ним договоры на управление БЦ. Другой вопрос, что им сложно будет опротестовать право собственности СК на помещения общего пользования. Если в жилых домах они обычно принадлежат всем собственникам, то в БЦ у них может быть свой хозяин», — говорит он.