Пустующие производственные площади — актив, способный генерировать прибыль. Нужно только превратить его в технопарк, как это сделала корпорация "Нордтекс".
Щербатый асфальт, свалка металлолома, горы земли, выросшие несколько лет назад, когда меняли систему кондиционирования на ткацкой фабрике. За ними поликлиника, старый цех, который сегодня служит складом оборудования, профтехучилище. Это лишь малая часть гигантской (50 га) территории Родниковского хлопчатобумажного комбината "Большевик", ныне принадлежащего корпорации "Нордтекс". Лучшие годы комбината давно позади: если в середине 1970-х он выпускал 145 млн погонных метров тканей в год, то сегодня — лишь 2,5 млн метров, львиная доля зданий заброшена, вместо 12 тыс. человек на территории комбината работают 1200. Здесь, на руинах советской текстильной империи, полтора года назад открылся индустриальный парк "Родники".
В последние годы "Нордтекс" успел многое модернизировать, просто очаги современности затерялись на громадной территории. Вот за поросшей сорняками земляной насыпью блестит новыми стеклопакетами здание ткацкой фабрики "Нордтекс". Фасад не отремонтирован, а внутри кондиционеры и высокопроизводительные бельгийские станки на 10 млн евро. В старом ангаре за фабрикой "притаился" склад площадью 20 тыс. кв. м, со штрихкодовым учетом, складской программой SAP и системой дистанционного видеонаблюдения. Он настолько велик, что вместит продукцию десяти фабрик.
Но настоящий храм промышленного модернизма — это, конечно, здание теплоэлектроцентрали, выкрашенное в кислотные желто-зеленые цвета. На проект строительства новой ТЭЦ "Нордтекс" не пожалел 1,7 млрд руб. в расчете на то, что станция станет сердцем индустриального парка.
Заняться парковым предпринимательством владельцев комбината — акционеров "Нордтекса" во главе с Юрием Яблоковым — заставил кризис. С 2007-го по 2009 год выручка предприятия упала почти на 50%. Нужно было искать дополнительные источники дохода и снижать затраты на содержание огромной территории комбината, где сейчас располагаются две действующие фабрики корпорации "Нордтекс": ткацкая "Родники-текстиль" и швейная "Прогресс".
Ныне потенциальным резидентам "Родников" предлагаются 200 тыс. кв. м свободных площадей, а также отдельный участок 35 га для тех компаний, которые не вписываются в парк (для предприятий, которым требуется санитарно-защитная зона шириной больше 100 м).
В технопарк пришли семь резидентов. Их арендные и коммунальные платежи уже приносят парку небольшую прибыль.
На проект строительства новой ТЭЦ «Нордтекс» не пожалел 1,7 млрд руб. в расчете на то, что станция станет сердцем индустриального парка
Слетелись на мегаватт
Возможно, резидентов было бы больше, если бы не неустроенность территории. Дороги внутри парка — сплошные выбоины и ухабы (руководство парка обещает постепенно заасфальтировать самые важные подъездные пути). У комбината с советских времен имеется железнодорожная ветка, но колея заросла травой по колено: крупных производителей в парке нет, а средним предприятиям автоперевозки обходятся дешевле.
Резидентам не помешали бы налоговые льготы, как, например, в ОЭЗ "Липецк" (подробнее), с которыми в Ивановской области плоховато: инвесторы освобождаются от налога на имущество, но по налогу на прибыль никаких послаблений нет. Узнав, что Калужская область даже компенсирует стратегическим инвесторам часть затрат на строительство заводов, директор парка Андрей Волков расстроился: "Ну почему бы у нас так не сделать? Сейчас все площадки у нас были бы заняты". Сам Волков — кадровый военный, пришедший на Яковлевский ХБК (прежнее название "Нордтекса") еще в те годы, когда его возглавлял отец нынешнего собственника Сергей Яблоков, воспринимает любую помеху процветанию "Родников" как личную обиду.
Арендные ставки в парке демократичны: от 50 руб. за квадратный метр в месяц, но не самые низкие. В самом Иваново, например, можно найти помещения и дешевле, по 30 руб. за квадратный метр.
Зато у "Родников" есть бесспорный плюс — электричество, тепло и вода. Помимо ТЭЦ на 17 МВт, парк имеет две электроподстанции по 25 МВт каждая. И эти ресурсы дешевы. Тарифы на электричество в парке вдвое ниже, чем у областного монополиста "Ивановоэнерго" (2 руб. за 1 кВт/ч против 4,2 руб.). Стоимость водоснабжения, говорит Волков, в "Родниках" втрое меньше, чем в той же Калужской области. Расценки на тепло такие же, как в Калужской области, но снизятся после ввода в эксплуатацию второй очереди ТЭЦ на 40 МВт этим летом.
26 млн руб. за техническое присоединение к электрическим сетям в пересчете на 1 МВт платят компании в Ленобласти. В «Родниках» это бесплатно. Самое дешевое тепло — в Калужской области, самая дешевая вода — опять-таки в «Родниках»
Кто-кто в парке живет
ПАРКОВОЕ ЛОББИ
Развитию «Родников» помогло в том числе депутатское звание Юрия Яблокова
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ
Компания в парке подобралась разношерстная. Турецкая "Дилан текстиль", выпускающая трикотажное полотно, арендует 5,5 тыс. кв. м. С ней соседствуют отечественный производитель санитарно-гигиенических средств "Лад-М" (2,8 тыс. кв. м), а также три швейные компании. Сейчас Волков ведет переговоры с крупным турецким производителем трикотажа Madiyo — тот хочет купить под свое производство около 50 тыс. кв. м. Если Madiyo войдет в "Родники", парк будет заполнен уже на 20%. Но турки просят слишком низкую, по мнению Волкова, цену, напирая на то обстоятельство, что вслед за ними потянутся и другие крупные турецкие текстильщики.
Легкую промышленность разбавило ивановское ООО "Поток", которое производит запчасти и комплектующие для железнодорожного транспорта и цементной промышленности. "Здесь есть квалифицированные токари, фрезеровщики, нужный комплект оборудования, дешевая электроэнергия. Наконец, мне удобно ездить на работу из Иваново",— объясняет Сергей Кузнецов, генеральный директор "Потока".
Сейчас Кузнецов закупает литье в Ивановской области, но думает о том, чтобы организовать литейное производство на территории "Родников".
Волкову слова Кузнецова явно нравятся: литейное производство энергоемкое, и платежи "Потока" за электричество составили бы 25 тыс. руб. в сутки. А Волков просто мечтает об энерго- и теплоемких резидентах из пищевой, целлюлозно-бумажной, металлургической или стекольной отраслей. Ткацкая и швейная фабрики "Нордтекса" в сумме потребляют 6,5 МВт, а другие резиденты — в совокупности всего ничего, 2 МВт. "Если бы пришел металлургический завод с потреблением 15 МВт, затраты на ТЭЦ окупились бы за два года",— считает директор парка. Но, пожалуй, самое важное — то, что между резидентами налаживаются хозяйственные связи. "В "Родниках" много пара, и мы осваиваем выпуск паровых задвижек,— говорит Кузнецов.— Договорились о поставке задвижек соседу по парку — "Дилан текстилю"".
Идей у руководства "Родников" хоть отбавляй, но пока дело движется медленно: за спиной у парка только корпорация "Нордтекс", которая сама переживает нелегкие времена. Однако сейчас у "Нордтекса" радость: Юрий Яблоков, ставший сенатором от Ивановской области, добился включения "Родников" в федеральную программу развития технопарков в сфере высоких технологий. В ближайшие три года "Родники" получат из федерального бюджета 1,5 млрд руб. Ведь, как ни крути, одному в поле, даже застроенном цехами, воевать трудно. Впрочем, благодаря технопарку "Нордтексу" уже сейчас не нужно думать о том, что делать с пустующими площадями и где брать деньги на их содержание.
