Как стало известно „Ъ“, один из крупнейших в Перми закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Стратегия», основным пайщиком которого является одноименный пенсионный фонд, меняет управляющую компанию. В конце июня пайщики должны принять решение о переводе ЗПИФН из управления УК «Ермак» казанской управляющей компании «Ак барс Капитал». Источники „Ъ“, знакомые с деталями сделки, поясняют, что партнеры готовятся реализовать совместный проект.
Информация о том, что закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Стратегия» может сменить управляющую компанию, появилась на сайте ЗАО УК «Ермак». В сообщении компании говорится, что 25 июня состоится общее собрание владельцев инвестиционных паев ЗПИФН «Стратегия», где будет рассмотрен вопрос «о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления ЗПИФН „Стратегия“ ООО УК „Ак барс Капитал“».
В «Ермаке» „Ъ“ сообщили, что «это — согласованное обоюдное решение сторон»: «У компании динамичная стратегия развития. Она часто меняет управляющих, если видит, что УК может „продвинуть“ ее вперед, решить стоящие перед ней задачи. Мы довольны, что ею управляли». В управлении «Ермака» останется еще один закрытый фонд недвижимости — ЗПИФН «Земли Прикамья». В «Ак барс Капитал» от комментариев отказались. Связаться с владельцем группы компаний «Стратегия» Петром Пьянковым „Ъ“ не удалось: его мобильный телефон не отвечал.
Основные акционеры УК «Ак барс Капитал» (все — по 20%): ОАО АКБ «Ак барс», ООО «Ак барс Снаб», ОАО «Азык», ОАО «Казанский хлебозавод №7», ОАО «НАСКО Татарстан». «Ак барс Капитал» управляет пятью открытыми, двумя интервальными и 20 закрытыми фондами, стоимость их активов превышает 37 млрд руб. Выручка за 2009 год — 81,2 млн руб., чистая прибыль — 49,2 млн руб. Величина собственных средств управляющей компании на 31 марта 2010 года — 215 млн руб.
Правила доверительного управления ЗПИФН «Стратегия» были зарегистрированы ФСФР в 2004 году. Более 97% паев в фонде принадлежит негосударственному пенсионному фонду «Стратегия». Фонд занимается инвестициями в жилую недвижимость. С момента учреждения фонда он находился под управлением УК «Витус». Однако в 2006 году по решению пайщиков фонда произошла смена управляющей компании. Среди причин такого решения называли то, что пайщиков не устраивала оперативность управляющего. На момент смены управляющей компании активы ЗПИФН «Стратегия» достигали 175 млн руб. На 31 мая этого года стоимость чистых активов фонда составляет 185,3 млн руб.
Источник, знакомый с переговорами, рассказал „Ъ“, что руководство «Ак барс Капитал» и НПФ «Стратегия» приняли решение о совместном развитии бизнеса. Перевод пайщиков ЗПИФ «Стратегия» в новую управляющую компанию — первый шаг. «Это не продажа»,— подчеркнул собеседник „Ъ“. «УК „Ермак“ — одна из ведущих управляющих компаний в России. Просто руководство „Ак барс Капитала“ и собственник фонда — НПФ „Стратегия“ решили развивать совместный проект»,— сказал источник „Ъ“. Детали проекта пока не раскрываются.
Директор пермского филиала компании «Тройка Диалог» Игорь Вагизов считает, что переход ЗПИФН «Стратегия» под управление новой компании не окажет серьезного влияния на пайщиков фонда. «У каждой компании сходные тарифы и расценки на свои услуги, поэтому вряд ли смена управленца обернется серьезным увеличением затрат для пайщиков»,— считает господин Вагизов.