"Суть de luxe - это индивидуальность"

Елена Нортон руководит отделом по работе со странами СНГ в центральном офисе Knight Frank. Она работает в сфере недвижимости 17 лет, из них последние 3 года - в лондонской штаб-квартире компании, и занимается высшим сегментом рынка, то есть сделками от 5 млн фунтов. Елена Нортон рассказала Маше Цукановой о принципах жилых резиденций класса de luxe.

- У de luxe-строительства пять основных принципов. Для недвижимости самого высокого класса приоритетным принципом является его месторасположение, соответствующее критериям AAA. То есть здание должно находиться в самой престижной зоне города. Как правило, это исторический центр города, фешенебельный квартал со своей историей и архитектурой, окруженный парками и скверами. Например, в Москве это так называемый "золотой треугольник", в Лондоне - Найтсбридж, в Париже - VII квартал. Второй принцип недвижимости класса de luxe - это целостность концепции проекта и уникальность архитектурных решений. Для таких проектов архитектура должна носить не просто утилитарный, функциональный характер, а стать настоящим произведением искусства, знаковым объектом не только для его создателей, но и для всего города, страны. К этому пункту следует отнести как внешнюю архитектуру здания, так и его инфраструктуру, продуманные планировки квартир, самую современную техническую и инженерную оснащенность, функциональность внешней и внутренней логистики и многое другое. Для достижения этих целей над проектом должно работать архитектурное бюро с мировым именем и безупречной репутацией. Например, один из самых знаковых проектов жилой недвижимости в мире - лондонский One Hyde Park в Найтсбридже, строящийся по совместному проекту Richard Rogers Partnership и Candy & Candy. Господин Роджерс начинал свою архитектурную карьеру вместе с Норманом Фостером и известен такими проектами, как Центр Помпиду в Париже, здание Европейского суда по правам человека в Страсбурге, комплекс Millennium Dome в Лондоне и другими.

В таких проектах нет единого рецепта, но в любом случае девелопер проекта выбирает самую оригинальную, нестандартную концепцию, для того чтобы его проект был действительно самым лучшим, продуманным, отвечал самым высоким требованиям и превышал самые смелые ожидания. Суть de luxe - это индивидуальность, то, что невозможно повторить, то, чего раньше не существовало.

- Да, и тому есть много примеров. Например, квартал Ла-Дефанс в Париже, "Купер Хаус" на Остоженке в Москве, лондонские One Hyde Park в Найтсбридже и Montrose Place в Белгравии. Так что ответ - да, да и еще раз да. Мы повсюду видим, как современные концептуальные дома вписываются в историческую застройку. В Европе это встречается очень часто.

- Это эксклюзивный внутренний дизайн и интерьеры. Как правило, для элитных квартир приглашают ведущих архитекторов, специализирующихся на создании интерьеров. Например, в Лондоне часто привлекают таких мастеров, как Келли Хоппен и Хелен Грин. Knight Frank недавно успешно продал комплекс из восьми домов в Белгравии, в Лондоне, там дизайн интерьеров создавала Хелен Грин. В жилых апартаментах One Hyde Park дизайнером интерьеров выступает Candy & Candy. В апартаментах Carlton Riviera дизайн интерьеров создавал Пьер-Ив Рошон, занимавшийся также оформлением номеров знаменитого отеля "Георг V" в Париже. Квартиры с интерьером от дизайнеров с мировым именем пользуется спросом, и их цена примерно на 20% выше, чем таких же квартир с обычной отделкой.

- Безусловно, это сервис: услуги, инфраструктура, обслуживание. И этот сервис должен быть bespoke, то есть индивидуализирован. Не просто пять стандартных услуг, но также любые нестандартные пожелания. Впрочем, есть обязательные пункты, без которых дом de luxe обойтись не может. Начать хотя бы со входа - в нем обязательно должна быть валетная парковка - необходим швейцар, который возьмет ключи и сам припаркует автомобиль. Однозначно должна быть профессиональная система безопасности. Обязательны услуги горничной, а также кейтеринговая служба на случай званых обедов или фуршетов. Должна быть предусмотрена услуга трансфера, чтобы в случае необходимости встретить или проводить гостей. Востребованы услуги индивидуального консьержа, который в любое время может решить любые вопросы семьи. Вот это минимальный набор услуг в доме deluxe.

- Пятый пункт пока довольно непривычен, но сейчас им считается световая архитектура здания. Для жилья класса de luxe принципиально сейчас иметь фасадное освещение, обыгрывающее внешнюю и внутреннюю архитектуру комплекса. Есть очень интересные решения, которые позволяют менять освещение в зависимости от времени суток, создавать разные световые композиции в будни и в праздничные дни. Кроме фасадного, важно также освещение внутри здания, в его общественных зонах и квартирах. Благодаря современным техническим возможностям внутреннее освещение приобретает, помимо своей стандартной утилитарной функции, очень важную декоративную, позволяя зонировать пространство, дополнять и изменять характер интерьеров, создавать настроение обитателям дома. Сегодня во всем мире архитектура освещения очень важна и влияет на стоимость, современные световые решения - это важный фактор успеха.

- Однозначно да. Я постоянно общаюсь с покупателями из России, Украины, Казахстана, Грузии, Азербайджана - им нужен такой продукт. Я вижу покупателей из Украины, провожу с ними сделки по высококлассной недвижимости в Лондоне, в Италии, на юге Франции и точно знаю, что среди украинских покупателей продукт высшего качества очень востребован. И чем больше развивается страна, чем больше развиваются потребности покупателей, тем больше люди стремятся за свои деньги получить самое высокое качество.

- Я бы не сказала, что это заслуга исключительно путешествий. Украинцы сами по себе европейская нация, они очень утонченные. Они хорошо знают, чего хотят, у них развито чувство прекрасного, высокий культурный уровень, и они прекрасно разбираются в искусстве и культуре. По долгу работы я связана также с аукционными домами и знаю, как много среди украинцев покупателей современного искусства. Стандарты потребления украинцев очень высоки.