Сбербанк выставил на торги участок в центре Санкт-Петербурга, доставшийся ему от одного из должников — компании "Строймонтаж" Артура Кириленко. Эту площадку на набережной Робеспьера в 2007 году банкротящийся девелопер приобрел за рекордные 1,07 млрд руб. Сейчас стартовая цена лота составляет всего 515 млн руб., но из-за большого числа предложений на рынке он вряд ли заинтересует покупателей. Из-за низкого спроса Сбербанку уже пришлось продать за сумму в два раза ниже, чем сумма долга, недвижимость красноярского ритейлера "Алпи".
Российский аукционный дом (РАД), учрежденный фондом имущества Санкт-Петербурга и Сбербанком, проведет 6 июля торги по продаже участка площадью 0,13 га с полуразрушенным зданием на набережной Робеспьера, 32 в Петербурге. На этом участке "Строймонтаж" планировал строительство жилого элитного дома. Площадку компания Артура Кириленко приобрела в 2007 году за рекордные по тем временам 1,07 млрд руб. Сейчас актив продается по поручению залогодателя, Первой проектной компании (ППК), которой в конце 2008 года "Строймонтаж" продал участок и долговые обязательства перед Сбербанком — 1,2 млрд руб. (кредит на сумму 800 млн руб. со ставкой 14% годовых и сроком погашения в марте 2010 года). Гендиректором ППК является Анатолий Павлов, ранее занимавший должность вице-президента ООО "Корпорация "Строймонтаж"". Стартовая цена лота — 515 млн руб.
Еще летом прошлого года Сбербанк рассматривал возможность реализации заложенного по кредиту участка "Строймонтажа" за 1,2 млрд руб. (сумма, равная задолженности с учетом процентов). Тогда эксперты оценивали стоимость участка не более чем в 600 млн руб. В итоге Сбербанк дал ППК срок погасить задолженность до ноября 2009 года. По словам источника, знакомого с ситуацией, ППК удалось сократить долг перед Сбербанком лишь до 700 млн руб.
Финансовые проблемы у созданной в 1994 году компании "Строймонтаж" (90% принадлежало основателю Артуру Кириленко, еще 10% — владельцу Mirax Group Сергею Полонскому, который к началу кризиса вышел из бизнеса) начались в конце 2008 года. Тогда долговая нагрузка девелопера составляла 6,1 млрд руб., к апрелю 2009 года ее удалось сократить лишь до 4,5 млрд руб. Не сумев договориться с одним из основных кредиторов, Балтийским банком (кредит почти на 1 млрд руб.), компания инициировала собственное банкротство (см. "Ъ" от 7 сентября 2009 года). К тому моменту на балансе застройщика практически не осталось никаких активов, текущие стройки были завершены (около 100 тыс. кв. м), а все долговые обязательства перед остальными банками-кредиторами (Альфа-банком, Связь-банком, банком "Зенит" и другими) реструктурированы.
По оценкам исполнительного директора Praktis CB Сергея Федорова, сегодня стоимость участка также не превышает 600 млн руб. Гендиректор РАД Андрей Степаненко отметил, что на участке возможно строительство жилого здания площадью 13 тыс. кв. м. По мнению заместителя финансового директора холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" Виктора Васенева, сейчас не так много компаний, готовых сразу выплатить более 500 млн руб. за участок, на котором можно возвести дома такой площадью. "Тем более на рынке Петербурга большое предложение по земельным участкам",— добавил он.
В феврале этого года на торгах РАД были проданы единым лотом 23 объекта недвижимости площадью 340 тыс. кв. м другого должника Сбербанка — красноярского ритейлера "Алпи". Покупателем выступила структура группы "Регионы", которая заплатила за лот 3,5 млрд руб. Сумма продажи почти в два раза меньше долга ритейлера перед госбанком: помещения не пользовались спросом, так как в их реконструкцию требовалось вложить еще около 2 млрд руб.