Земля уходит из-под ПИК

Земельный банк группы снизился на 22%

Крупнейший российский девелопер группа ПИК (до 45% принадлежит "Нафта Москве" Сулеймана Керимова) уменьшила свой земельный банк на 22%, до 11,59 млн кв. м. Часть активов группа была вынуждена отдать за долги. Кроме того, ранее при оценке земель девелопер полностью учитывал региональные проекты, в которых только намеревался довести свою долю до 100%, но кризис этим планам помешал.

Согласно данным независимого оценщика CB Richard Ellis, общий объем земельного банка (непроданная площадь) группы ПИК снизился примерно на 22%, до 11,59 млн кв. м с 14,89 млн кв. м на 1 апреля 2009 года. 96% из этих площадей приходится на жилые проекты. В частности, банк компании уменьшился за счет продажи в 2009 года более 490 тыс. кв. м квартир, следует из презентации ПИК для инвесторов. Кроме того, девелоперу пришлось отдать ряд проектов, чтобы рассчитаться с долгами (см. "Ъ" от 10 октября 2009 года): среди них проект "Морской фасад" в Санкт-Петербурге (260 тыс. кв. м; достался Промсвязьбанку), элитный комплекс "Афанасьевский" (9 тыс. кв. м; акционеру группы Юрию Жукову) и проект офисного центра рядом с "Крокус-сити" "Северо-западные башни" (113 тыс. кв. м; Агентству по страхованию вкладов).

Третья причина — снижение доли участия ПИК в ряде проектов за пределами Московского региона. "В ряде масштабных региональных проектов группа передала часть своих прав на проекты другим соинвесторам",— говорит аналитик CB Richard Ellis Яна Кузина. "В прошлой оценке компания поторопилась включить подобные проекты в свой портфель, хотя расплатилась по ним лишь частично. Рассчитаться полностью компания не смогла из-за тяжелого финансового положения (долг оценивается в $1,27 млрд.— "Ъ") и осталась только с оплаченными долями в проектах",— пояснила аналитик по недвижимости и медиа Дойче Банка Юлия Гордеева. По словам Яны Кузиной, уменьшение доли произошло в том числе в проектах в Новороссийске, Краснодаре. Согласно презентации компании, больше всего ПИК снизила свое присутствие в Омске: изначально планировалось, что ПИК застроит все 2,3 млн кв. м (было отражено в прошлой оценке), но девелопер не стал докупать долю до 100% и теперь его объем составит примерно 1,4 млн кв. м. "Проекты в регионах наименее маржинальны, рынок жилья там оживает медленно, и такие огромные проекты девелоперу там не нужны",— поясняет источник, близкий к компании. По данным ПИК, земельный банк группы в регионах теперь составляет примерно 51% (раньше около 60%). В частности, с этим связано сравнительно небольшое, согласно оценке, снижение стоимости портфеля, при существенном уменьшении его объема: всего на 13%, до $2,48 млрд, отмечает госпожа Кузина.

До этой переоценки у группы ПИК был самый большой портфель проектов из всех российских девелоперов. Второе место занимала ГК "Су-155" — около 14 млн кв. м. (см. "Ъ" от 28 мая). Вечера капитализация ПИК на LSE составила $1,84 млрд (-5,1%). Максимальная цена на акции ПИК была зафиксирована на LSE 20 мая 2008 года — $33,9 за штуку ($16,6 млрд).

Ольга Сичкарь

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...