наделяют собственностью Дмитрия Бутрина, завотделом экономической политики
Принудительное лишение собственности является совершенно обычным для нас сюжетом, однако обратный процесс — принудительное наделение собственностью — случается настолько редко, что пройти мимо него нельзя. Тем более что в пятницу в Санкт-Петербурге Конституционный суд принял решение, подтверждающее возможность принудительного наделения собственностью, в нашем случае — земельной собственностью, большинства владельцев жилья в стране.
Дело, рассматривавшееся КС, касается новой версии Жилищного кодекса, вступившего в силу в 2005 году. Речь идет об общедолевой собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома. Согласно Жилищному кодексу каждый собственник квартиры или нежилого помещения в таком доме имеет право на долю в общедолевой собственности на участок земли, на котором дом располагается (собственником неприватизированных квартир является местная власть). Вопрос лишь в том, с какого момента и как право на земельную собственность обращается непосредственно в собственность. С точки зрения законодательства собственность — это то, что оформлено как собственность. Жилищный кодекс, впрочем, провозглашает, что доля в участке земли уже ваша собственность, хотите вы этого или нет.
Проблема, которую решал КС, выглядит внешне просто. С одной стороны, с момента, когда доля в участке земли "уже наша", до момента, когда она "фактически наша", проходит время. Дела в судах двух предпринимателей из Курганской области и Кирова и заключались в том, что до того, как местная власть даст разрешение на оформление собственности, приходилось платить и налог на землю, и арендную плату за нее же. А жителя Новгорода по его делу не устраивало то, что оформить долю в общей земле можно лишь по решению общего собрания владельцев квартир в доме. КС подтвердил конституционность норм Жилищного кодекса о том, что общедолевая собственность в таком участке возникает в силу закона и без дополнительных процедур,— то, что земля не оформлена, не является основанием для взимания аренды. Превратить же "уже нашу" в "фактически нашу" землю может владелец любой доли в ней — согласие других совладельцев для этого, постановил КС, не нужно.
Порядок подачи заявления, наделяющего фактической долевой собственностью на землю всех по заявлению одного совладельца, правительство разработает через полгода. И все это звучит небесконфликтно: большое число "потенциальных землевладельцев" сознательно не претендуют на свою землю, опасаясь и роста земельного налога, и расходов на содержание этих участков. В Москве ТСЖ земельный налог не платят, но никто не поручится за то, что это будет вечно. В любом случае нелишне проверить через год — возможно, вы уже землевладельцы (хотя об этом еще не знаете) со всеми вытекающими из этого последствиями. А возможно, вы девелопер: в этом случае КС открывает новые перспективы переделов городской земли.