Пермский девелопер и бывший депутат заксобрания Давид Болквадзе, три года назад заплативший мэрии за участок на торгах 61 млн руб., теперь отказывается от покупки. Инвестор утверждает, что не может вести строительство на участке из-за ограничений, о которых не знал во время торгов.
Президент ОАО «Завод ЖБК-3», бывший депутат областного заксобрания Давид Болквадзе вернет мэрии Перми земельный участок по адресу: ул. Маршала Рыбалко, приобретенный три года назад на торгах более чем за 60 млн руб. В начале апреля Семнадцатый арбитражный апелляционный суд принял решение о расторжении договора купли-продажи этого участка, заключенного господином Болквадзе с департаментом земельных отношений администрации Перми еще в августе 2007 года. На этой неделе девелопер подал иск в арбитражный суд Пермского края о взыскании с земельного департамента мэрии 61 млн руб.
«Я сделал проект, привязку начал делать — заключение не дали, — рассказал „Ъ“ Давид Болквадзе. — Выяснилось, что там жилая зона (Ж-1) и нельзя строить подобные объекты ближе 150 метров от домов». К тому же, как говорится в материалах дела, «по всей площади земельного участка, согласно результатам топографической съемки, проходят сети коммуникаций», а на соседнем участке находятся временные сооружения торговли, «которые затрудняют проезд». В конкурсной документации было указано, что временные сооружения подлежат сносу, но они до сих пор не снесены. Вынос коммуникаций за пределы участка, по словам истца, обойдется ему в немалую сумму. Взамен, надеется бизнесмен, администрация Перми вернет ему деньги, ведь «три года город пользовался моими деньгами, причем без процентов». Он уточнил, что предпочел бы строить, чем судиться, но «другого способа вернуть деньги нет».
Право на выкуп земельного участка под строительство торгового центра площадью 3,15 тыс. кв. м по ул. Маршала Рыбалко, 107г Давид Болквадзе выиграл на аукционе в августе 2007 года в результате жесткой борьбы. За него боролись 16 компаний в интересах нескольких известных пермских бизнесменов. В результате господин Болквадзе купил его почти в восемь раз дороже стартовой цены — за 61,23 млн руб.
Краевой арбитражный суд иск предпринимателя не удовлетворил, признав позицию мэрии. Чиновники в суде заявили, что истцу была предоставлена информация, «соответствующая действительности». В материалах дела, в частности, говорится, что, «приобретая земельный участок и не проявив необходимой степени заботливости и осмотрительности, истец принял на себя риск возможных последствий». В свою очередь Семнадцатый арбитражный апелляционный суд установил, что по генплану 2004 года земельный участок находится в двух зонах: жилой и общественно-жилой, поэтому в конкурсной документации не могло быть разрешено строительство торгового центра. К тому же в постановлении суда отмечено, что «в извещении о проведении аукциона информация о каких-либо обременениях земельного участка отсутствовала».
Источник „Ъ“ в администрации Перми сообщил, что, скорее всего, основным мотивом господина Болквадзе является необходимость возврата денег, которые он явно переплатил за этот участок на пике рынка.
«Инвестор прав, он не получил экономический эффект, на который рассчитывал, а администрации необходимо доказать, что инвестор знал об ограничениях», — считает президент НП «Западно-Уральский институт пространственного развития», а ранее первый замруководителя департамента планирования и развития территорий Перми Григорий Колесниченко. Он поясняет, что похожие претензии от победителей торгов имели место и ранее, но не все инвесторы обращаются в суд. «Это просто некачественно проработанная информация, — считает господин Колесниченко. — В то время на землю был ажиотажный спрос, стояла задача продать как можно больше участков, иногда качество подготовки страдало».