Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) получил в свое имущество участок федеральных земель в пригороде Волгограда площадью 156 га. Фонд намерен выставить эту территорию на аукцион, рассчитывая найти инвестора. Это один из самых крупных в регионе участков, предложенный для комплексной жилой застройки за последние 20 лет. Даже до кризиса инвесторы не спешили осваивать в Волгограде такие площадки, говорят участники рынка и эксперты, отмечая ряд рисков.
Попечительский совет фонда РЖС принял решение о включении федеральных земель, расположенных в пригороде Волгограда, в свое имущество и последующем их использовании под комплексную жилую застройку. Об этом накануне сообщила пресс-служба фонда. Речь идет о 156 га земель в Городищенском районе региона, которые находятся в 17 км северо-восточнее р.п. Городище. В настоящее время фондом готовятся условия аукциона по продаже права на заключение договора аренды этого земельного участка. По условиям аукциона инвестор обязан разработать проект планировки этой территории и выполнить все необходимые работы по возведению социальной, инженерной и транспортной инфраструктуре. Предполагается строительство жилья «эконом-класса», до 25% которого РЖС обязуется выкупить у застройщика по фиксированной госцене. По нормативам минрегиона РФ сейчас это около 30 тыс.руб. за кв.м. «Мы ориентируемся на малоэтажное строительство, поскольку у инвесторов вернулся к нему интерес», — пояснил „Ъ“ заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Волгоградской области Александр Моложавенко.
В обладминистрации рассчитывают на интерес крупных девелоперов. По данным властей, ряд компаний («ВЗ ЖБИ №1», «Мегастрой») сейчас покупают в пригороде Волгограда сельхозугодья для последующего их перевода в категорию земель поселения. При средней стоимости одного участка 8-10 соток в 500 тыс. руб. «ЖБИ №1», например, может возвести на ней типовой дом 100 кв.м за 700 тыс. Стоимость лота и сроки проведения своего аукциона фонд еще не определил. С учетом вложений в инфраструктуру РЖС обычно выставляет цену, которая на порядок ниже аналогичных предложений на муниципальных аукционах. Например, фонд предлагает 4,7 га в ближнем Подмосковье за 2,5 млн руб. Известная в Волгограде территория «Родниковая долина-2» (70 га) в Советском районе так и не была продана по цене 300 млн руб. Таким образом, цена от РЖС в Одинцовском районе Московской области составляет 531 тыс. руб. за 1 га, а цена земли в Волгограде на муниципальном аукционе — 4 млн руб. за 1 га.
«На рынке действительно отмечается смещение в сторону малоэтажного строительства, и мы готовы рассмотреть это предложение, но многое будет зависеть от конкурсных условий», — отметили в ООО «Евробилд». Генеральный директор «Юнижстрой» Юрий Корольков говорит, что уложиться в госцену при освоении этой территории «нереально». «Рыночная цена квадратного метра в этом районе будет невелика и не окупит вложений, да и спрос будет невысокий, — отметил собеседник. — Интерес у инвестора будет только при более высоком объеме выкупа домов со стороны государства». По расчетам ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект», только для инженерного обеспечения данной территории по водоснабжению и водоотведению потребуется не менее 1,5 млрд руб. «Затраты по газу и электричеству будут сопоставимыми, поэтому инвестору будет интересна цена земли в пределах 300 тыс. рублей за 1гектар, — считает гендиректор ЗАО Андрей Куприков. — Сегодня вряд ли найдется инвестор, способный в одиночку взять весь объем подобных инфраструктурных затрат». В любом случае «объективная цена» построенного жилья будет выше планки правительства, как минимум — 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м, отметил эксперт. Причем пока на рынке не наблюдается заметного оживления: реализация даже уже построенного жилья под сомнением, при огромном отложенном спросе у людей нет ни доступа к кредитным программам, ни собственных накоплений, подчеркнул собеседник.