Финский домик в российской деревне
Финское домостроение стало таким же устойчивым брендом качества, как немецкий автопром. Сейчас доля рынка, занимаемая финскими проектами в Петербурге, оценивается экспертами примерно в 10-12%.
Финляндия давно стала признанным законодателем мод в области деревянного домостроения. Ежегодно финские домостроительные компании инвестируют большие средства в развитие новых технологий строительства, повышая тем самым планку качества своих домов. При этом условия работы домостроителей легкими не назовешь: требования к теплосбережению, охране окружающей среды, заготовкам леса и качеству продукции постоянно ужесточаются. В частности, с этого года дом из клееного или профилированного бруса толщиной меньше 270 мм и не имеющий дополнительного утепления в Финляндии просто не примут в эксплуатацию для постоянного проживания.
Популярность финского домостроения в России объясняется в первую очередь качеством построек. Наиболее часто применяемая технология строительства — клееный брус сечением 180 на 220 мм и 210 на 220 мм. Не менее популярны дома из оцилиндрованного бревна, диаметр которого может достигать 240 мм. "У финнов идеальная геометрия бруса: это существенно упрощает строительство и в дальнейшем дом из такого материала требует меньшего ухода, — говорит директор департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Андрей Уманский. — При этом основные преимущества финских технологий — прогнозируемая усадка и хорошее качество". Так, если дома из бревна естественной влажности в первый год дают сильную усадку (около 10-15 см на этаж), что затрудняет возможность сразу приступать к их чистовой отделке, то здания из бревна камерной сушки (влажность составляет 18-20%) практически не дают усадки. Примечательно, что российское и финское деревянное домостроение, при в общем-то сходных климатических условиях стран, основаны на абсолютно разных принципах. Два-три года назад хитами российских каталогов проектов стали "европейские" дома с входом через просторную гостиную со вторым светом и уютными спальнями в мансардах. Но, будучи выполненными в рамках отечественных технологических решений, такие дома часто оказывались не слишком теплыми. Основная причина — отнюдь не свободная планировка, а неправильный выбор утепляющих материалов, ошибки в расчете систем отопления. Так, тепло внутри дома, построенного по финской технологии, сохраняется за счет современных экологически-чистых теплозвукоизоляционных материалов, однокамерных стеклопакетов с дополнительным "ветровым" стеклом, тщательной заделкой всех углом и сопряжений.
Впрочем, применение новейших технологий, используемых при строительстве финских домов, имеет и обратную сторону. "Так, главными недостатками финского домостроения является, во-первых, длительный ввод в эксплуатацию — в течение года из-за длительной усадки, а во-вторых, высокая стоимость строительства", — говорит Дмитрий Уманский. По его словам, цена квадратного метра в домах, выполненных по финской технологии, может в четыре раза превышать стоимость "квадрата" в других аналогичных проектах на рынке. "Причем второй момент стал еще более критичным в кризис, когда из-за курса евро цены на финские комплексы выросли на 30 процентов, — добавляет он. — Готовый хороший дом площадью 300 кв. м будет стоить примерно 30-35 млн рублей". Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра "Петербургской недвижимости", добавляет, что кризис серьезно сказался на планах финских компаний по старту новых девелоперских проектов. "Падение спроса на загородную недвижимость поставило под вопрос реализацию многих проектов, в том числе финскими компаниями, — говорит она, — поэтому финнов пугают как объемы продаж, сроки выполнения проектов, так и отсутствие доступных ипотечных программ на рынке". В связи с этим, по ее словам, сейчас стала распространенна практика, когда финский домостроитель работает на российском рынке не в качестве самостоятельного девелопера, реализующего собственный проект, а как подрядчик у местной российской компании. В том числе увеличилась доля участия финских компаний в выполнении заказов по индивидуальному проекту. "То есть оказалось, что в текущих условиях продажа в розницу стала более конкурентным направлением, нежели проекты комплексной застройки территории", — заключила Ольга Трошева. С ней согласны специалисты компании АРИН. "Сейчас основным предложением можно назвать участки без подряда, — говорят в компании. — До кризиса такого предложения практически не было на рынке. Сегодня в новых проектах доля предложений только земельных участков достигает 25 процентов, также в 20 процентах коттеджных поселков продаются участки как с подрядом, так и без него". По прогнозам компании, в этом году, как и последние полтора года, основной спрос будет сосредоточен в первую очередь на недорогих объектах. "Это участки без подряда, дома площадью до 100 кв. м", — говорят в компании. Таким образом, до сих пор предпочитаемые российскими клиентами весьма и весьма просторные двухэтажные дома (200-300 кв. м, большие террасы и веранды, сложные конструкции кровли, просторные спальни с балконами) наконец могут преобразоваться в настоящие европейские коттеджи: средние по размерам одно- или двухэтажные дома, чаще до 160 кв. м, с хорошо продуманными планировками, без лишних комнат.