Иностранная недвижимость вызывает у россиян вполне объяснимый интерес. В последнее время в ряд с популярными Кипром и Испанией встала и Чехия. Однако интерес жителей России к этой стране не воплощается в конкретные сделки. Виной тому ошибочные представления русских покупателей о том, что в Чехии все очень дешево.
Почему Чехия?
Прага — один из красивейших городов центра Европы. Это важная, но далеко не единственная причина огромного интереса русских к этому городу.
Для многих очень важен психологический момент: чехи — славяне, и, как замечают многие, даже внешне очень похожи на русских. Поэтому при переезде не возникает таких проблем с адаптацией, как, например, во Франции или Германии. Как отметил один из риэлтеров, "Чехия — это как Россия, только города чище, все аккуратней и нет алкашей".
Сегодня Чехия является одной из самых дешевых стран Европы (кстати, средняя месячная зарплата чехов составляет $300-400). За $5-6 можно прилично пообедать в ресторане, здесь масса дешевых гостиниц, пансионов и пр. Для многих важно, что стартовый капитал для разворачивания бизнеса в Чехии на порядок меньше, чем в Европе — $100 тыс., в принципе, достаточно, чтобы уверенно войти в местный бизнес.
И конечно, ключевой момент — порядок въезда в страну. Сегодня между Чехией и Россией установлен безвизовый режим, так что добраться до своей чешской недвижимости совсем просто. Иностранцам покупать недвижимость в Чехии не разрешается, но этот запрет легко обходится с помощью открытия местной компании (на эту уйдет примерно $4 тыс.) и покупки объекта на нее. Обладание компанией и недвижимостью позволяет получить вид на жительство. А для его обладателя открыт весь мир: визы во все европейские страны и Америку можно получить в Праге буквально за час. А через два года Чехия, как ожидается, вступит в Европейское сообщество. Таким образом, для россиян Чехия предоставляет сегодня наиболее дешевый способ проникновения на Запад, да еще и с перспективами развития собственного бизнеса.
Несмотря на все эти плюсы, потенциальные покупатели из России чаще всего оказываются неудовлетворенными. В самолете, летящем из Москвы в столицу Чехии, чуть ли не половина туристов желают "прикупить квартирку в Праге". Эта тема оживленно обсуждается в течение всего перелета. Однако, как правило, русские туристы возвращаются весьма разочарованными, так и не став владельцами недвижимости. Разочарованными потому, что еще один миф оказывается развеян — миф о том, что недвижимость в Праге очень дешевая.
Квартиры по тысяче долларов кончились
Действительно, было время, когда недвижимость в Праге стоила баснословно дешево, — в начале 90-х, когда в Чехии только началась приватизация жилья. До сих пор ходят легенды о том, что однокомнатную квартиру можно было купить за $1 тыс. Впрочем, и в Москве тогда можно было найти "однушку" за $5 тыс. Существовало такое положение в обеих столицах весьма недолго: цены на квартиры стремительно полетели вверх. В то время можно было сыграть как на московской, так и на пражской недвижимости. И прибыли в Чехии были никак не меньше, а может, и больше, чем в России. По крайней мере, корреспондент Ъ несколько раз слышал об известных российских финансовых компаниях, инвестировавших несколько лет назад в пражское жилье.
Однако есть и еще один фактор, вводящий покупателя из-за границы в заблуждение, которое рассеивается при непосредственном рассмотрении. Речь идет о структуре жилого фонда в Праге. Как и Москва, она состоит из двух частей: старинного центра и окраин-новостроек. Окраины, состоящие из жилья достаточно низкого качества (что-то среднее между нашими "хрущевками" и панельными домами, высотой в 6-7 этажей), действительно недороги. Семидесятиметровая трехкомнатная квартира стоит $40-45 тысяч, а "однушку" можно купить за $20 тыс. Однако Прагу любят, конечно, за прекрасный центр, знакомый по фильмам и открыткам, а не за тамошние "Беляево" и "Выхино". Ситуация же в центре совершенно иная.
Большинство домов очень давно не ремонтировалось, но, несмотря на это, цены здесь значительно выше, чем на окраинах. Строящиеся и реконструируемые площади в центре в основном предназначены под офисы и магазины — именно в этих сферах сосредоточили свое внимание западные инвесторы. Реконструированного жилья в центре мало, и стоит оно дорого — до $3 тыс. за квадратный метр.
В целом предложение качественной недвижимости в Праге весьма невелико, и найти что-то подходящее трудно. Впрочем, это не смущает местных риэлтеров: в Праге около 500 занимающихся недвижимостью компаний. Во многих работает всего один-два человека, готовых с утра до вечера показывать варианты покупателям и удовлетворяющихся несколькими сделкам в год. Следует отметить, что предложение пражского жилья на продажу снижается, так как идет возвращение собственности бывшим владельцам — из-за этого часть жилого фонда в центре можно отнести к зоне риска. Даже местные риэлтеры советуют не иметь дела с такими зданиями или же проводить серьезную юридическую проверку.
В последнее время местные девелоперы все смелее действуют на рынке строительства жилья. Осуществляемые проекты в основном рассчитаны на иностранцев, работающих в Праге. А недавно корреспонденту Ъ стало известно о существовании "русского проекта". Чешская компания "Батинтертрейд" в июле этого года намерена приступить к строительству коттеджного поселка под Прагой, рассчитанного на российских покупателей. Интересно, как чехи представляют себе требования русских к покупаемому жилью. Во-первых, для строительства выбрано одно из красивейших мест под Прагой — небольшие горы, река, кругом зелень. При этом не более 20 минут на автомобиле до города. Во-вторых, "русские любят, чтобы было много земли": все участки не менее 10 соток (немцам, для сравнения, хватает 2-4 соток). В-третьих, сами дома: площадь их от 200 до 400 м2, а материал — только кирпич.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН