Как стало известно „Ъ“, ООО «Бизнес – Город» (входит в холдинг «Рамо») приостановило реализацию проекта комплексного освоения территории «Александровский сад» в Краснодаре с объемом инвестиций 22 млрд рублей. В его рамках предполагалось строительство жилья категории бизнес- и премиум-класса. Предусматривалось партнерство в проекте Сбербанка РФ, однако кредитное финансирование он так и не начал. Эксперты считают, что в создавшейся ситуации девелопер может изменить концепцию застройки, переориентировав объекты на класс эконом-плюс, более востребованный рынком недвижимости.
О приостановке строительства на объекте «Александровский сад» „Ъ“ рассказал один из сотрудников компании «Рамо», знакомый с ситуацией и попросивший не называть его фамилию. По его словам, строительные работы на домах не ведутся, продажи жилья заморожены, большая часть персонала, работавшая в проекте, переведена в другие структуры холдинга «Рамо», работы продолжаются только на объектах инфраструктуры.
«Работа на объекте „Александровский сад“ движется, хотя и не такими темпами, как хотелось бы, — в настоящее время мы работаем над созданием сетей», — пояснил „Ъ“ первый заместитель генерального директора ООО «Бизнес – Город» (входит в холдинг «Рамо») Борис Рылкин. О подробностях реализации проекта он говорить отказался, сославшись на занятость.
В офисе компании «Рамо» (Москва) также не стали рассказывать о ходе работ. Не стали говорить на эту тему и в департаменте градостроительства и архитектуры мэрии Краснодара, сославшись на отсутствие руководителя департамента Игоря Головкина.
В риэлторских компаниях города „Ъ“ сообщили, что жилые объекты «Александровского сада» не выставлены на продажу. «Продажи квартир в рамках схемы долевого участия не ведутся, хотя ранее велись активно, в том числе через чиновников администрации края и города, которые любят рассказывать о комплексном освоении территории», — рассказал „Ъ“ Евгений Панасенко, представитель консалтинговой компании GVA Sawyer в Краснодарском крае.
В офисе продаж ЖК «Александровский сад» никто на звонки не отвечал, сайт проекта не обновляется с 2009 года, разделы, посвященные продажам, закрыты.
По данным источника „Ъ“ в компании «Рамо», соглашение между Сбербанком РФ, администрацией Краснодарского края и девелопером о выделении кредита на строительство первой очереди проекта «Александровский сад» на сумму 3,2 млрд рублей, подписанное в 2008 году, предполагает субсидирование части процентной ставки при финансировании строительства объектов инфраструктуры за счет региональной целевой программы «Жилище» и других источников. В Управлении инвестиционного кредитования и проектного финансирования Юго-Западного банка СБ РФ „Ъ“ сообщили, что финансирование проекта по состоянию на 1 марта 2010 года не начато, однако не назвали причину этого.
«Александровский сад» — проект жилого микрорайона в районе Западного обхода Краснодара, девелопер — ГК «Рамо» (Москва), застройщик — ООО «Бизнес – Город», под строительство выделена территория площадью 100 га. В 2008 году в проекте анонсировалось возведение 700 тыс. кв. метров жилья категории премиум-класс и бизнес-класс, жилая застройка, согласно проекту, должна состоять из таунхаусов и малоэтажных домов. Завершение строительства намечалось на 2014 год. Заявленная сумма инвестиций — 22 млрд рублей.
Эксперты в области недвижимости отмечают, что концепция «Александровского сада», согласно которой предполагалось строительство жилья категории бизнес- и премиум-класса, в настоящее время не позволяет девелоперу эффективно работать в проекте. «Продажи в „Александровском саду“ были объявлены со второго полугодия 2008 года, что совпало с кризисом, когда застройщик только успел выйти на площадку. К тому же цена была заявлена слишком высокая — 60-65 тыс. рублей за квадратный метр на начальном этапе. В итоге у девелопера возникли сложности с финансированием за счет средств дольщиков, кредитные ресурсы также стали менее доступны, а доходность основного бизнеса „Рамо“, связанного с розничной торговлей (сеть франчайзинговымх магазинов. — „Ъ“), если исходить из общей ситуации на рынке, скорее всего упала. Отсюда, видимо, и сложности с финансированием девелоперских проектов», — говорит Илья Володько, генеральный директор аналитической компании в сфере недвижимости Macon Realty Group.
Евгений Панасенко предполагает, что, столкнувшись с финансовыми трудностями, девелопер может изменить концепцию проекта: «Возможно, приостановка строительства говорит о том, что инвестор не видит перспектив проекта в том виде, в котором он был заявлен, то есть с преобладанием малоэтажной элитной и бизнес-застройки. В этой ситуации логично было бы увеличить этажность ряда объектов, понизив их класс до эконом-плюс, или вовсе отказаться от малоэтажной застройки», — считает собеседник „Ъ“.