Продажи квартир взбодрила ипотека

Доля ипотечных сделок на московском рынке жилья в феврале достигла 22,7%

В феврале в столице было зарегистрировано 4,047 тыс. сделок по купле-продаже квартир, подсчитало управление Росреестра по Москве. Это вдвое больше, чем в феврале 2009 года, когда рынок находился на дне, и всего на 11% меньше максимума, наблюдавшегося в феврале 2007 года. При этом 22,7% сделок было совершено при помощи ипотечных кредитов, хотя в декабре-январе их доля не превышала 15%. А вот цены почти не растут, утверждают риэлторы: по их версии, в течение года они изменятся в пределах инфляции.

Согласно данным московского отделения Росреестра, в минувшем феврале было зарегистрировано 4,047 тыс. сделок, тогда как в провальном для риэлторов феврале 2009 года — всего 1,952 тыс., а в докризисном феврале 2008-го — 3,655 тыс. Прошедший месяц меньше чем на 11% отстает от показателя февраля 2007 года (4,536 тыс. сделок), когда рынок жилья находился на пике.

При этом значительно увеличилось количество сделок, совершенных с помощью ипотеки. В феврале было зафиксировано 918 сделок (22,7%), для которых покупатели брали кредит непосредственно на квартиры и оставляли ее в залоге у банка. Также было совершено 207 сделок, в ходе которых кредиты брались под залог недвижимости (деньги могли пойти на любые цели).

По итогам февраля процент ипотечных сделок приблизился к докризисному уровню, отмечает гендиректор "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов. Для сравнения: в декабре 2009 года их доля составляла всего 15%, в январе — 13%, хотя полтора года назад она находилась на уровне 25-30%. "Ипотека возрождается. Сейчас банки предлагают уже реальные для потребителя ставки — от 12 до 14% в рублях. До кризиса они находились в диапазоне 10,75-12%, а в кризис составляли неподъемные 14-20% и выше",— вспоминает господин Шленов. "Ипотека восстанавливается и очень помогает нам в реализации квартир",— подтверждает директор департамента управления вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома. По статистике ЦБ, за прошлый год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза — с 655,7 млрд руб. в 2008 году до 152,4 млрд в 2009-м, при этом большинство игроков, ранее выдающих заметные объемы ипотеки, практически прекратили выдачу новых кредитов (см. "Ъ" от 4 марта). Данных за январь-февраль 2010 года пока нет. Чтобы восстановить выдачу кредитов и довести ставки до 11% годовых, правительство готово направить в этом году 250 млрд руб. через программу ВЭБа.

По словам господина Шлома, уровень и спроса, и предложения (по данным "Инкома", почти 49 тыс. квартир на вторичном рынке) сейчас так велики из-за того, что полтора года практически не происходило сделок, а сейчас баланс цены устраивает и покупателей, и продавцов. "В прошлом году распадалось около 70% сделок из-за снижения стоимости жилья, нормальный показатель — не более 40%",— поясняет он.

По словам гендиректора "Главмосстрой-недвижимости" Татьяны Решняк, покупатели не боятся покупать даже недостроенное жилье, правда, на этапе завершения строительства: в течение января-февраля количество таких сделок было нехарактерно высоким для новогодних месяцев, почти как в начале 2007 года.

По мнению опрошенных "Ъ" риэлторов, цены будут относительно стабильными до конца года, возможный рост будет соответствовать уровню инфляции и находиться в пределах 7-10%. "Рост произойдет в случае, если ипотека будет развиваться бурно, из-за чего серьезно увеличится количество покупателей с платежеспособным спросом. Сейчас на рынке баланс между спросом и предложением",— считает господин Шлома. По данным "Инком-недвижимости", средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в долларах снизилась в феврале по сравнению с январем на 0,1%, до $5,92 тыс., в рублях повысилась на 1%, до 178,5 тыс. руб. Данные по Московской области: снижение на 0,3%, до $2,4 тыс., и рост на 0,7%, до 71,5 тыс. руб. Изменения "в размере статистической погрешности" — на долю процента — зафиксировали и в "Миэль-недвижимости". По данным IRN, цена выросла на 1,3%, до $4,106 тыс. (в отличие от "Инкома", IRN не учитывает элитные объекты). Максимальные долларовые цены на недвижимость наблюдались в августе 2008 года, потом происходило снижение (см. график).

Ольга Сичкарь

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...