Региональные власти активизировали усилия по получению в собственность земли под строительные проекты. Губернатор Алексей Гордеев вчера сообщил, что планируется консолидация земель ОАО «Декоративные культуры» для расширения индустриального парка «Масловский» и Воронежского госагроуниверситета (ВГАУ) под новый микрорайон областного центра. По сведениям „Ъ“, речь идет о 650-750 га. Поставленная главой региона задача усложняется тем, что «Декоративные культуры» находятся в процедуре банкротства, а земли общества в рамках договоров переуступки прав неоднократно меняли арендаторов.
На вчерашней пресс-конференции губернатор Алексей Гордеев рассказал, что облправительство намерено получить в собственность региона земли ОАО «Декоративные культуры» для развития индустриального парка «Масловский». Речь, по его заверению, идет «о нескольких сотнях гектаров». Как уточнил господин Гордеев, в «Масловский», который разместится в пригороде Воронежа, нашлись пока только два резидента – международный концерн Siemens (проект по выпуску силовых трансформаторов) и Armax Group (Санкт-Петербург, производство минеральной ваты на основе базальта). «Могу вам признаться, что от инвесторов нет отбоя, – признался журналистам Алексей Гордеев. – Но многие на низком старте. Они ждут стабилизации экономики». В частности, по его словам, уже ведутся переговоры с тем же концерном Siemens о строительстве под Воронежем уже второго завода, специализирующегося на выпуске электрооборудования.
Как заявляется, под первую очередь индустриального парка «Масловский» у облправительства есть 350 га. Чиновники добились выделения средств инвестфонда РФ в размере более 420 млн рублей на развитие его инфраструктуры. В то же время планы властей в получении контроля над участками ОАО «Декоративные культуры», находящегося в госсобственности, усложняются тем, что предприятие с минувшей осени в стадии наблюдения. По словам источника „Ъ“, близкого к облправительству, в рамках ряда договоров о переуступке прав аренды у общества «уведено» порядка 300-400 га в районе поселка Масловка (черта Воронежа), именно в них и заинтересован губернатор. Разрешение на осуществление сделок, по данным собеседника „Ъ“, Росимущество давало при прежнем руководителе его территориального управления Зафеддине Микаилове. Но, как говорит источник „Ъ“, в документации есть грубые нарушения и власти в партнерстве с новым главой ведомства Николаем Бацуновым пытаются оспорить договоры переуступки.
Также Алексей Гордеев сообщил, что «практически состоялось» решение о передаче федеральному фонду содействия развитию жилстроительства (РЖС) порядка 350 га в Центральном районе Воронежа, находящихся в бессрочном пользовании ВГАУ, которые затем, как ожидается, организация выделит области под застройку крупного микрорайона. «Осталось только подобрать строительную компанию, которая возьмется за осуществление проекта», – сказал губернатор. Как уточнили „Ъ“ в региональном департаменте имущественных и земельных отношений, в фонд РЖС направлена только часть перечня земель, которые область хочет получить в управление. В него включены три участка ВГАУ по улице Шишкова, 140б. Их общая площадь составляет 299 га. Кроме того, готовится к передаче документация на другие 35 га. Речь о двух площадках на улице Ушинского и одной на улице Ломоносова, 83. «В случае принятия решения о передаче Воронежской области полномочий по управлению и распоряжению земельными участками ВГАУ облправительство проведет аукцион по продаже права на заключение договоров их аренды для комплексного освоения в целях жилстроительства», – пояснили в департаменте.
В фонде РЖС „Ъ“ подтвердили, что сейчас по участкам ВГАУ действительно проходит процедура регистрации прав Российской Федерации. Но там уточнили, что полного пакета документов от облправительства так и не получили, поэтому конкретные сроки подготовки предложений по использованию земель вуза спрогнозировать затруднились. Окончательное решение примет комиссия во главе с первым вице-премьером Игорем Шуваловым.
Депутат Воронежской гордумы девелопер Евгений Хамин отметил, что на землях ВГАУ можно построить не менее 1,5 млн кв. м жилья. По его мнению, участки вуза нужно развивать комплексно с соблюдением разумного баланса коммерческих, жилищных, социальных и инфраструктурных зон. Он выразил уверенность, что тщательно выверенная концепция микрорайона повысит привлекательность не только проекта, но и города – вплоть до перераспределения миграционных потоков в сторону региона. В инвесткомпании «Финам» возможную стоимость проекта оценили в несколько миллиардов рублей, а среднюю рыночную цену одного гектара земли города – в пределах от $500 тыс. до $3 млн.