Загородная недвижимость Подмосковья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки без подряда и др.) за 2009 год подешевела сильнее, чем квартиры в Москве и области,— на 32%, подсчитали аналитики "Инком-недвижимости". Самым востребованным предложением стали участки площадью до 10-20 соток без подряда на строительство дома. Такие земельные наделы за год в среднем по рынку подешевели менее чем на 7%.
По оценке агентства "Инком-недвижимости", в декабре 2008 года средний объект загородной недвижимости в Подмосковье (анализ проводился на основе суммирования цен предложений на все виды объектов загородной недвижимости: коттеджи, квартиры в таунхаусах, квартиры в малоэтажных жилых домах, участки без подряда) стоил 27,81 млн руб., а в декабре 2009 года — уже 18,87 млн руб. То есть за год загородная недвижимость подешевела на 32%. Для сравнения: цены на рынке квартир в Москве за этот период, по данным IRN, упали на 23% (до 122 тыс. руб. за 1 кв. м), на рынке Подмосковья, по данным портала IndexRussia.ru,— на 17,9% (до 72,6 тыс. руб.).
Снижение стоимости на рынке загородного жилья в основном произошло за счет падения спроса на готовые дома и участки с подрядом, тогда как на рынке земли (предложения земельных участков с подведенными коммуникациями) коррекция цен была минимальной — по данным группы "Земер", на первичном рынке сотка земли подешевела в среднем всего на 6,79%, до 282,2 тыс. руб., на вторичном (у частных лиц) — на 6,52%, до 216,3 тыс. руб.
Главной тенденцией рынка в 2009 году, отмечают эксперты, стало бурное развитие сегмента "участков без подряда" (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), который раньше практически не был представлен на первичном рынке. Эти предложения составили более трех четвертей всех вновь вышедших в прошлом году поселков, отмечают в "Инкоме". Такой способ землевладельцы использовали, чтобы "избавиться" от больших участков путем распродажи земли в розницу, говорят аналитики. По оценкам партнера "Миэль-недвижимости" Владимира Яхонтова, рынок крупного земельного опта (от 20 га) упал в цене на 50-70%, мелкого опта (около 10 га) — примерно на 30%, а розница во многих случаях даже подросла. "Например, в поселке "Никольские озера" (Калужское шоссе) весной начинали с цены $7,5 тыс. за сотку, а сейчас подняли до $10 тыс. И это далеко не исключение",— говорит господин Яхонтов. Он поясняет, что участки без подряда в кризис стал наиболее востребованным продуктом из-за сравнительно низкой цены входа и возможностью сэкономить на возведении дома. Впрочем, по словам господина Яхонтова, как только возобновится кредитное финансирование под загородное строительство, компании прекратят такие продажи, потому что сейчас для них участки без подряда — вынужденная мера, чтобы привлечь средства.
Владимир Яхонтов прогнозирует, что в 2010 году рынок загородной недвижимости начнет восстанавливаться, рост цен может составить 10-15%, а в сегменте "без подряда" — более 15%. Об этом говорит и увеличение спроса — в четвертом квартале 2009 года сделок на рынке загородной недвижимости было больше на 29,4%, чем в третьем квартале (при этом летний период на рынке загородного жилья, в отличие от рынка квартир, не считается провальным, поясняют в компании "Миэль"). В "Инкоме" прогнозы менее оптимистичны: если экономика России будет развиваться теми же темпами, что и сейчас, в первом полугодии рынок загородной недвижимости Подмосковья будет стабилен, а во втором полугодии не исключен незначительный рост.