В 2009 году рынок офисов Москвы по размеру арендных ставок вернулся к уровню 2000-2002 годов, подвела итоги консалтинговая компания Colliers International. Теперь помещения в бизнес-центре класса А можно арендовать за $600 за 1 кв. м в год (летом 2008 года ставки достигали $1,9 тыс.). В сегменте торговой недвижимости ситуация оказалась немного лучше: аренда в столичных торговых центрах снизилась до показателей 2006 года.
По итогам 2009 года больше всего пострадал сегмент офисной недвижимости Москвы. За год средние ставки в офисах класса А по вновь заключаемым договорам сократились наполовину — до $600 за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, в классе В — на 40%, до $400 за 1 кв. м в год, сообщил директор департамента офисной недвижимости Colliers International Олег Силюк. Такие же данные приводит директор отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. Рынок офисов вернулся к уровню 2000-2002 годов, когда средние арендные платежи по городу были эквивалентны нынешним ставкам, говорит господин Силюк. Для арендаторов, заключивших до кризиса договоры с собственниками бизнес-центров, ставки сократились всего на 15%, добавляет управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он отмечает, что такие арендаторы не спешат переезжать в более дешевые офисы. "Казус в том, что при разрыве ранее заключенных контрактов арендатору приходится выплатить собственнику бизнес-центра в качестве неустойки сумму за весь срок аренды, прописанной в договоре",— пояснил эксперт.
Больше всего повезло девелоперам, заключившим договоры с арендаторами в третьем квартале 2008 года, когда, по словам господина Пантюшина, средняя ставка достигала максимальных значений — $1,9 тыс. за 1 кв. м в год. По данным Knight Frank, в апреле--июне 2009-го аренда самого дорого офиса в столице составляла $2,5 тыс. за 1 кв. м в год, что на 20% больше, чем ставки в Лондоне в аналогичном периоде. Впрочем, по итогам прошлого года картина изменилась: теперь Москва соседствует с Франкфуртом, где средние ставки также составили $600 за 1 кв. м в год. По итогам 2009 года Лондон, напротив, выбился в лидеры ($1,5 тыс. за 1 кв. м в год), следом идет Париж ($1,1 тыс. за 1 кв. м в год).
Несмотря на снижение ставок, в конце 2009 года, по данным Colliers International, пустовало более 16% площадей (288 тыс. кв. м) в офисах класса А и 21% (1,176 млн кв. м) в бизнес-центрах класса В (всего же общая площадь всех столичных офисов достигает 10,2 млн кв. м). В Jones Lang LaSalle приводят другие данные: в Москве доля вакантных площадей офисов класса А была зафиксирована на уровне 29,2%, в классе В — на уровне 17,8%. "В Москве никогда не было столько пустующих офисов,— говорит Олег Силюк.— Так, в 2000 году уровень вакантных площадей в офисах класса А достигал 6%, класса В — 11%, в 2007-м этот показатель был еще ниже — 1% и 4% соответственно". По словам Владимира Пантюшина, по итогам 2009-го было построено 1,7 млн кв. м новых офисов, что на 500 тыс. кв. м меньше, чем планировалось ранее.
Менее всего кризис сказался на торговой недвижимости. В прошлом году в Москве открылось рекордное число крупных торгцентров общей площадью 489,4 тыс. кв. м, в то время как в 2008-м — 346,2 тыс. кв. м, в 2007-м — 300 тыс. кв. м, говорит гендиректор "Магазина магазинов" в ассоциации CB Richard Ellis Анна Ширяева. "Это связано с тем, что в прошлом году были введены объекты, строительство которых началось до кризиса",— поясняет она. По итогам 2009 года ставки аренды для ритейлеров сократились в среднем на 25-30%, добавляет госпожа Ширяева. Так, для якорных арендаторов из числа гипермаркетов аренда составила $150 за 1 кв. м в год, для супермаркетов — $600 за 1 кв. м в год, для непродуктовых ритейлеров — $1,3 тыс. за 1 кв. м. Ставки достигли уровня 2006 года, добавляет Владимир Пантюшин. Кроме снижения ставок, собственники торгцентров стали лояльнее к арендаторам, которым сейчас компенсируются затраты на ремонт помещений (до кризиса ритейлерам на эти цели приходилось тратить около $1 тыс. в расчете на 1 кв. м), также сократился размер страхового депозита, отмечает Константин Ковалев. "Снижение ставок и лояльность девелоперов облегчили выход региональных ритейлеров на рынок Москвы,— делится своими наблюдениями директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.— Так, в столице начали работать петербургские сети "Здоровый малыш", "Дети", "Старт" (развивает формат DIY) и липецкий "Уютерра"".
В 2010 году арендные ставки в бизнес-центрах останутся на уровне прошлого года, полагает Олег Силюк. Владимир Пантюшин, напротив, полагает, что медленный рост ставок начнется летом. По прогнозам Анны Ширяевой, в торговых центрах по итогам 2010 года аренда может увеличиться на 5-10% к уровню 2009 года.