Несмотря на мрачные прогнозы относительно того, что ждет строительный рынок в 2009 году, результаты работы отрасли показали, что в целом она выстояла. И хотя многие строители были вынуждены заморозить крупные проекты, со второй половины года у них появилась надежда на некоторую стабилизацию.
До середины года падение стоимости жилья на первичном рынке составляло до 3% в месяц. В результате большинство проектов по комплексному освоению территорий пришлось заморозить. Сейчас реальное строительство ведется только на нескольких проектах: это "Балтийская жемчужина", микрорайон "Южный" во Всеволожске, "Ладожский парк", проект Гатчинского ДСК на ул. Доблести, "Новый Оккервиль" и "Новая Ижора". К середине 2009 года, по данным Гильдии управляющих и девелоперов, в Петербурге в замороженном состоянии оказалось 8 млн кв. м строящегося жилья.
Тем не менее даже на фоне этого падения в 2009 году строительная отрасль ввела 2,6 млн кв. м жилья. Это на 20% меньше, чем было введено по итогам 2008 года, однако в городской администрации такую цифру считают вполне успешной. Особенно с учетом того, что за счет бюджета был построен рекордный объем жилья — 600 тыс. кв. м.
Попытки бюджета поддержать строительную отрасль предпринимались весь год. Так, Смольный стал проводить аукционы по приобретению жилья у строительных компаний для государственных нужд. Поначалу цена в 47 тыс. рублей за квадратный метр, по которой администрация закупала квартиры у застройщиков, казалась им слишком низкой и большинство компаний аукционы бойкотировали. На первом аукционе квартиры городу продала лишь одна компания "Дальпитерстрой". Однако впоследствии отсутствие финансовых средств заставило компании быть более сговорчивыми, и интерес к аукционам проявляла группа ЛСР, ЗАО "ЭССМО "ЛенспецСМУ"", ООО "ДСК "Славянский"" (группа компаний "Балтрос"), "Главстрой СПб" и ЗАО "Ленстройтрест". Впрочем, и город пошел навстречу девелоперам: если раньше он был готов покупать жилье только если оно находилось в высокой стадии готовности, то теперь 70% средств компаниям перечислялось сразу после подписания контракта; 25% — по факту 70-процентной готовности дома; 5% — после сдачи дома в эксплуатацию.
Кризис внес небольшие коррективы и в ценовой рейтинг районов Петербурга по предлагаемому жилью. Спальные районы, традиционно считавшиеся престижными, стали постепенно снижать стоимость жилья, и напротив, в районах, ранее считавшихся аутсайдерами, наблюдается небольшая коррекция в сторону повышения. Причина в том, говорят строители, что в престижных районах, где строилось всегда много жилья, образовался переизбыток предложения. В менее популярных районах из-за того же кризиса уже стал образовываться небольшой дефицит жилья.
Так, говорят аналитики, Приморский район, традиционно являвшийся одним из наиболее дорогих в массовом сегменте, сегодня входит в тройку наиболее дешевых районов наравне с Невским и Красносельским. Причина в том, что Приморский район сегодня активно застраивается. Зато в тройку наиболее дорогих по стоимости (вместе с Василеостровским и Московским) попал Кировский район в связи с тем, что там сегодня наблюдается дефицит предложения. Цена за кв. м во Фрунзенском и Калининском районах, где жилье традиционно было недорогим, сегодня увеличилась — тоже в силу сокращения объема предложения в этих районах.
В гораздо более плачевном состоянии оказалось малоэтажное жилье. Участники рынка отмечают, что покупателей загородной недвижимости в 2009 году стало ощутимо меньше — в ряде компаний отмечают, что снижение объема продаж относительно периода 2008 года составило до 50%. С рынка ушли те покупатели, кто раньше рассчитывал на получение кредита. Из всей загородной недвижимости наибольшей популярностью на сегодня пользуются коттеджи эконом класса. При этом очень важна степень готовности дома, а также наличие необходимой документации на участок и на строение. Но наиболее востребованным продуктом на загородном рынке по-прежнему являются земельные участки.
В сегменте малоэтажного строительства спрос также сконцентрирован на объектах высокой степени готовности, в хорошем месте, с адекватной инженерной подготовкой территории. Но ликвидного предложения, соответствующего подобным требованиям в ближайших пригородах Петербурга, осталось немного. Новые проекты пока не выводятся девелоперами на рынок.
Девелоперы, работающие на рынке коттеджного строительства, попали в замкнутый круг. Падение спроса на рынке заставляет их менять схемы продажи жилья и, по сути, избавляться от активов в надежде хоть как-то пополнить оборотные средства.