Строительство объектов резидентами промышленно-логистического парка (ПЛП) «Толмачево» должно начаться в будущем году. Агентство инвестиционного развития Новосибирской области, созданное областной администрацией для реализации проекта ПЛП, наконец сумело получить и оформить в собственность землю и теперь сможет передать ее резидентам. Эксперты считают, что в нынешних рыночных условиях мощности «Толмачево» избыточны.
Как сообщил „Ъ“ генеральный директор ОАО «Агентство инвестиционного развития Новосибирской области» (АИРНО) Владимир Кожевников, аукцион по продаже земли, отведенной под строительство объектов ПЛП, состоялся в декабре. Теперь АИРНО сможет приступить к передаче земельных участков компаниям-резидентам. По словам господина Кожевникова, именно неопределенность с собственностью на землю (и невозможность оформить права на нее) была главным тормозом в развитии проекта.
Резидентами «Толмачево», сохранившими планы по реализации своих проектов, являются компании «Русджам-Сибирь» (завод по производству стеклотары), «СибОфисСтрой» (подразделение «ТС-Девелопмент»), «Почта России», «Химлекснаб», «Рост-Инфо», «Роса», «Транссиб-Обь», «Комтех», «Промресурс». Общая площадь складов компаний-резидентов первой очереди (логистические комплексы класса «А») — 1,5-1,6 млн кв. м. Объем инвестиций в строительство предприятий ПЛП первого пускового комплекса должен составить 4,1 млрд руб.
Не все резиденты разделяют оптимизм чиновников. «Проект временно приостановлен, так как требует больших финансовых вложений. Сроки принятия решения о возобновлении проекта зависят от сроков восстановления финансового рынка. То есть решение о приостановке не связано с земельным вопросом», — пояснили вчера в пресс-службе «ТС-Девелопмент». В ЗАО «Роса» „Ъ“ вчера не смогли ответить на вопрос о перспективах проекта, сославшись на отсутствие гендиректора.
«Мы не стали ждать массовых резидентов, инфраструктуру уже строим. Там уже проложены газовые сети, строятся железнодорожные подъездные пути, утвержден генплан, определены мощности по электроснабжению — на первую очередь технопарка около 20 МВт. Вся эта инфраструктура стоит больших денег, пока мы эти деньги вкладываем из бюджета», — заявил, в свою очередь, губернатор Виктор Толоконский. По его данным, управляющая компания ПЛП «Толмачево» планирует привлечь кредит Внешэкономбанка в размере 1,2 млрд руб. для строительства инфраструктуры парка.
По мнению экспертов, главным риском проекта может стать низкая загрузка мощностей. Как считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, в существующих рыночных условиях мощности будущих складских комплексов ПЛП выглядят явно избыточными и не будут заполнены еще долго. Президент Новосибирской торгово-промышленной палаты (НТПП) Борис Брусиловский предполагает, что спрос на услуги резидентов ПЛП хоть и снизится в ближайшей перспективе, однако «не упадет до нуля». «Рано или поздно развитие восстановится, и те компании, которые сегодня смогут занять стратегически выгодные позиции на рынке, — выиграют», — убежден господин Брусиловский. При этом глава НТПП отмечает, что сейчас создание крупных объектов может потребовать меньших финансовых ресурсов из-за падения цен на строительные материалы.