Покупатели квартир замедлили разбег

В ноябре сезонный рост числа сделок в Москве не продолжился

В ноябре Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФСГР) зарегистрировала 4,94 тыс. сделок купли-продажи квартир в Москве против 5,5 тыс. в октябре. До кризиса предновогодние продажи жилья обычно росли от месяца к месяцу. Зато впервые в этом году рынок обогнал аналогичные прошлогодние показатели (в ноябре 2008 года состоялось 4,87 тыс. сделок), но о восстановлении можно будет говорить не раньше весны, предупреждают риэлтеры.

По данным московского управления ФСГР (до реорганизации Федеральная регистрационная служба), в ноябре было зарегистрировано 4,941 тыс. сделок по купле-продаже квартир. Сезонный всплеск сделок в начале осени, наблюдавшийся по итогам октября (данные показывают картину сделок по вторичному рынку жилья предыдущего месяца, так как процесс регистрации занимает около 30 дней), когда было зарегистрировано 5,537 тыс. сделок, не имел продолжения, как это произошло, например, в докризисном 2007 году. Тогда в октябре было зарегистрировано 7,893 тыс. сделок, в ноябре — уже 8,213 тыс., а в декабре — более 10 тыс. сделок. По сравнению с прошлогодним ноябрем (4,868 тыс.) в ноябре текущего года сделок было чуть больше, и это первый случай, когда показатель 2009 года опережает показатели 2008-го. "Это не говорит о росте рынка. Надо понимать, что на показателях прошлогоднего ноября уже в полной мере отразился наступивший кризис, и этот месяц был провальным для риэлтеров",— поясняет гендиректор компании "Миэль Брокеридж" Алексей Шленов. "Если сравнивать с докризисным периодом, то аналогию нужно проводить с ноябрем 2007 года (8,213 тыс. сделок.— "Ъ")",— подчеркивает вице-президент российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев.

Рост по сделкам по итогам октября был ожидаем аналитиками (см. "Ъ" за 13 ноября). "Это (по итогам октября) традиционное сезонное увеличение сделок, так происходит от года к году",— уточнял ранее глава аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. "Тем не менее количество сделок по итогам октября превзошло наши ожидания",— признается господин Апрелев. По его мнению, по данным за декабрь можно будет снова наблюдать увеличение, связанное с циклическими всплесками спроса. По его оценкам, в декабре показатель может достичь 6 тыс. сделок. Примерно такие же цифры называет господин Шленов — 6-6,2 тыс. сделок — что соответствует показателям прошлогоднего декабря. Таким образом, объем сделок в этом году будет примерно на 18% меньше, чем в прошлом, подсчитал он. Но нужно учитывать, что последние месяцы 2008 года уже показывали отсутствие спроса. По сравнению с 2007 годом количество сделок по итогам 2009 года будет меньше на 31%.

В ноябре был зафиксирован незначительный рост стоимости квадратного метра. По данным IRN, в ноябре в долларовом эквиваленте этот показатель вновь преодолел барьер в $4 тыс.: на 7 декабря индекс стоимости жилья в Москве составлял $4,03 тыс. Глава IRN Олег Репченко связывает небольшой долларовый рост, продолжавшийся с октября, в первую очередь с ослаблением доллара по отношению к рублю. Другие аналитики соглашаются, что колебания цен происходят на уровне статистической погрешности, а о росте рынка говорить рано, он начнется не раньше весны. Хотя, к примеру, аналитики "АН Савва" по итогам ноября зафиксировали рост средней цены предложения на рынке жилья в Москве не только в долларах — на 1,7%, но и в рублях — на 0,86%. По подсчетам аналитического центра "Миэль", напротив, рублевые цены в ноябре снизились на 0,6% (до 152,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Сейчас, по их данным, предложение на вторичном рынке квартир Москвы составляет 47,8 тыс. На начало 2008 года (пик рынка) предложение составляло около 22 тыс. квартир, вспоминает Алексей Шленов.

Ольга Сичкарь

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...