Строящийся под Воронежем сити-парк «Град» Евгения Хамина и Николая Послухаева обзавелся солидным оператором. Французская продуктовая сеть Auchan подписала с девелоперами договор долгосрочной аренды помещения площадью 18,4 тыс. кв. м, в котором в июле 2010 года откроет крупнейший из своих региональных гипермаркетов в России. По мнению участников рынка, Auchan, который до сих пор не был представлен в Черноземье, не остановится на запуске одного магазина и продолжит экспансию в макрорегион.
Воронежская девелоперская компания (ВДК), реализующая проект сити-парка «Град», вчера сообщила о подписании долгосрочного договора аренды с французской сетью Auchan. «Контракт подписан на 24 года, площадь помещения, которое берет ритейлер, составляет 18,4 тыс. кв. м», – рассказали в ВДК, уточнив, что открытие гипермаркета, который станет самым большим в региональной сети французской компании, запланировано на июль 2010 года. Тогда же ожидается и запуск основной части сити-парка «Град». «Auchan для нас стратегический партнер, – отметили в ВДК. – Французы развивают одну из самых эффективных сетей в России, их выручка с 1 кв. м торговых площадей в год составляет около $19 тыс. К тому же из России сейчас уходит их основной конкурент Carrefour». Арендную ставку стороны не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну.
Auchan был основан в 1961 году во Франции. В России с 2002 года. Сейчас объединяет 495 гипермаркетов и 743 супермаркета в мире (35 из них в России). По итогам 2008 года выручка сети в мире составила 39,5 млрд евро, в РФ – 128 млрд рублей. На территории России, как правило, арендует площади под гипермаркеты на 12-15 тыс. кв. м.
Сити-парк «Град» возводится напротив поселка Ямное в Рамонском районе, на выезде из Воронежа в Москву. Общая площадь объекта составит 196 тыс. кв. м (торговая – 92 тыс., остальное развлекательный сегмент). Объем инвествложений со стороны девелоперов заявляется на уровне 8 млрд рублей. Соинвесторами проекта выступают группа компаний Евгения Хамина и ОАО «Холдинговая компания „Мебель Черноземья“» Николая Послухаева. Кредитует проект Центрально-Черноземный банк (ЦЧБ) Сбербанка России.
Auchan уже второй ключевой оператор, привлеченный в «Град». В сентябре ВДК объявила, что DIY-ритейлер Leroy Merlin выкупает в проекте отдельно стоящий гипермаркет площадью 12 тыс. кв. м за 500-600 млн рублей. Уже тогда эксперты прогнозировали, что в «Град» зайдет и Auchan, поскольку имеет с Leroy Merlin общих акционеров. Стоит также отметить, что владельцы «Града» ориентированы на продажу площадей в своем проекте, однако Auchan сейчас принципиально не выкупает магазины в торговых центрах.
По мнению Андрея Данцева, руководителя отдела финансирования строительных проектов ЦЧБ Сбербанка России, «Евгения Хамина и Николая Послухаева можно поздравить, что разработанная ими концепция проекта оправдывает себя, раз в нее верят мировые лидеры ритейла». Александр Марков, совладелец воронежских ТЦ «Армада» и строящегося ТРЦ «Арена», считает, что для «Града» в нынешних условиях Auchan был единственным «адекватным проекту вариантом продуктового гипермаркета». «Думаю, французы будут платить небольшую арендную плату девелоперам, зато их гипермаркет может обеспечить хороший поток посетителей», – добавил господин Марков. В ВДК ожидают, что гипермаркет Auchan будут посещать порядка 15 тыс. человек в будни и до 30 тыс. в выходные.
В Черноземье Auchan до сих пор не представлен, однако, как отмечают некоторые участники рынка, на открытии магазина в «Граде» сеть наверняка не остановится и продолжит экспансию в макрорегион. «Учитывая недавний уход Carrefour, который намеревался открыться в Липецке на базе ТРЦ „Европа“ и вел переговоры по ряду других девелоперских проектов Черноземья, Auchan более активно станет вести себя на местных рынках», – полагает один из источников на рынке. По данным „Ъ“, Auchan уже сейчас рассматривает возможность расширения экспансии в Черноземье, ритейлер, в частности, ведет переговоры с воронежской «Галереей Чижова» и с тем же липецким ТРЦ «Европа» бизнесмена Владимира Чеботарева.
Получить комментарий по поводу планов в макрорегионе в пресс-службе Auchan вчера не удалось. Но, согласно последним официальным сообщениям компании, до конца 2010 года сеть планировала открыть в России не менее десяти новых магазинов.