не поддаются статистике, поняла корреспондент отдела потребительского рынка Ольга Сичкарь
При попытке понять, какова средняя стоимость жилья в Москве, начинает рябить в глазах. Вот Федеральная служба государственной статистики (Росстат) по итогам третьего квартала называет средней цену в 160,1 тыс. рублей за столичный квадратный метр на вторичном рынке. У крупнейших риэлтеров свое мнение: по итогам сентября у "Инком-недвижимости" — 182,6 тыс. рублей, у компании "Миэль" — 155,6 тыс. рублей. А индекс стоимости жилья аналитического портала IRN составлял тогда $3,864 тыс., то есть примерно 119 тыс. рублей. "Да это нормально! Каждый из нас считает по-своему",— успокаивают меня эксперты. Например, IRN не включает в выборку элитные квартиры, считая, что это исказит общую картину, другие тоже используют свои методики, вот стоимость виртуального столичного "квадрата" и гуляет.
Вчера на конференции в "Интерфаксе" тема достоверности статистики по ценам на жилье вызвала горячую дискуссию между риэлтерами, аналитиками и девелоперами. Выводы последовали неутешительные. Разные методики — это полбеды, ведь индекс стоимости — лишь отправная точка, позволяющая следить за динамикой цен. В нашей стране в принципе невозможно собрать данные о реальных суммах сделок! Риэлтеры и аналитики опираются на базу предложений о продаже. И, конечно, насколько в ходе торга хозяин квартиры скинет цену, в статистику не попадает. А скидки, уточняет гендиректор аналитического центра "Миэль" Владислав Луцков, зимой достигали 30%, сейчас уменьшились (до 5-7%), но не пропали.
Казалось бы, лучше ориентироваться на Росстат, который использует данные по ценам совершенных сделок. Их Росстату предоставляют риэлтеры. Но насколько достоверную информацию они дают — на их совести, отмечает вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. "А если риэлтеры дают суммы, прописанные в договорах, то как минимум на треть они не соответствуют действительности. В ряде случае (если квартира была в собственности менее трех лет), чтобы избежать подоходного налога (13%), продавцы прописывают в договоре сумму в пределах 1 млн рублей",— рассказывает он. По словам другого риэлтера, таких сделок по "скромным" ценам не 30%, а все 90%. "Продавцы не афишируют сумму продажи, покупатели — сумму покупки, а риэлтеры — сколько заработали на сделке. Никакой прозрачности на рынке продажи жилья, поэтому никакой статистики по ценам в России нет!" — категоричен президент компании Century21 в России Нури Катц.
"Недавно мой клиент покупал "двушку" в районе "Динамо". В базе она была выставлена за $400 тыс., в результате сторговались за $350 тыс., а в договоре прописали 1 млн рублей (менее $35 тыс.)",— приводит пример мой знакомый частный риэлтер. Получается, что в нашей стране истинная стоимость квадратного метра — знание сокровенное, гарантированно обладают им лишь двое — покупатель и продавец. Иногда еще агент по недвижимости. Но до статистики эти данные не доходят.