Градостроительный совет Омска рассмотрел эскизные проекты гостиниц на ул. Конева и пересечении ул. Тарская и Булатова. Инвестиции в один отель оцениваются в $20 млн. Эксперты считают, что инвестор — генеральный директор ООО «Омскстройгруппинвест» Владимир Гаврилов — просто «застолбил» участки и вскоре назначение комплексов может быть перепрофилировано. Этого не скрывает и сам предприниматель, признаваясь, что гостиничные комплексы сейчас строить невыгодно.
Эскизные проекты двух гостиниц были представлены в минувшую пятницу на градостроительном совете. Как рассказал автор одного из проектов, архитектор Андрей Косолапов, девятиэтажная гостиница на пересечении ул. Тарская и Булатова рассчитана на 93 номера. «Здание будет состоять из двух частей — гостиницы и медицинского центра. На первом и втором этажах разместится инфраструктура гостиницы: холлы, бары и другие обслуживающие помещения. С третьего по девятый этаж — гостиничные номера», — пояснил архитектор. По его данным, на земельном участке в 600 кв. м будет построено здание площадью 7,26 тыс. кв. м.
Архитектор второго проекта Владимир Мальцев пояснил, что 15-этажная гостиница на 270 мест расположится на ул. Конева (за гипермаркетом «Континент»). «Площадь здания составит 10 тыс. кв. м. Четвертый и пятнадцатый этажи будут техническими, на остальных этажах разместятся гостиничные номера с ресторанами, магазины, боулинг, спа-салон, два конференц-зала», — сообщил господин Мальцев. По его прогнозам, гостиница может претендовать на класс 3-4 звезды.
Земельные участки под строительство гостиниц находятся в собственности у инвестора — генерального директора ООО «Управляющая компания „Омскстройгруппинвест“» Владимира Гаврилова. «Сейчас ведутся переговоры с рядом российских компаний, которые будут выступать партнерами в этих проектах. Переговоры рассчитываем завершить примерно через год», — сообщил вчера „Ъ“ господин Гаврилов. Компании, с которыми ведутся переговоры, предприниматель не назвал, как и сумму предполагаемых инвестиций в проект. По оценке аналитика управляющей компании «Финам Менеджмент» Максима Клягина, стоимость строительства квадратного метра гостиничного комплекса оценивается в $1,5-2 тыс. Таким образом, инвестиции могут составлять до $20 млн. в один проект. По данным аналитика, примерные сроки окупаемости — около десяти лет. «Проекты вполне могут оказаться востребованными рынком в среднесрочной перспективе», — считает Максим Клягин.
Члены градостроительного совета высказали ряд замечаний к одному из проектов — гостинице на ул. Тарская. «На первый взгляд комплекс красивый, найдено современное решение. Однако если смотреть с ул. Тарская, то возникает противоречие с исторической застройкой. Надо более четко проверить сомасштабность здания существующей застройке и понизить его этажность», — предложил главный архитектор ОАО «Территориальный проектный институт „Омскгражданпроект“» Богдан Мрыглод. С ним согласились архитекторы Михаил Парфенов и Артур Оботуров, рекомендовавшие доработать проект и представить на рассмотрение омскому отделению Союза архитекторов России. Мэр Омска Виктор Шрейдер, присутствовавший на градсовете, поручил департаменту архитектуры «поработать над всеми замечаниями». Проект гостиницы по ул. Конева было решено одобрить: ее «масса и этажность не вызвали сомнений» у членов градсовета.
Участники местного гостиничного рынка перспективы новых проектов оценили скептически. «Рынок сегодня насыщен, а в условиях кризиса все гостиницы города испытывают дефицит клиентов. Сейчас, даже в сезон, наполняемость нашей гостиницы составляет 25%, хотя еще в прошлом году было 50%», — отметил директор муниципального унитарного предприятия «Гостиничный комплекс „Иртыш“» Аркадий Моргулев. С ним согласился генеральный директор ЗАО «Гостиничный комплекс „Турист“» Геннадий Нейман, подтвердив, что «загрузка гостиниц сегодня низкая». Эксперты предположили, что инвестор мог «застолбить» участки под гостиницы, а затем, ориентируясь по ситуации на рынке недвижимости, перепрофилирует назначение комплексов.
Догадки экспертов отчасти подтвердил и сам Владимир Гаврилов. «Готовые гостиницы не востребованы, и если сейчас начать строительство новых комплексов, они будут никому не нужны». Однако пока инвестор намерен «довести все наработки до логического завершения», подыскать партнеров и, «если ситуация в стране изменится», начать строительство.