Как стало известно "Ъ", ТНК-ВР рассматривает вариант размещения своей штаб-квартиры в высотке "Дон-строя" NordStar Tower возле станции метро "Беговая". Нефтяная компания готова арендовать около 41 тыс. кв. м. Параллельно ТНК-ВР торгуется с владельцем другого бизнес-центра на западе Москвы о снижении ставок. Договор на аренду 45,4 тыс. кв. м в комплексе "Западные ворота" был заключен еще в 2008 году, но нефтяники так и не переехали. Сегодня, когда ставки снизились на 30-50%, а уровень вакантных площадей с 1,5% вырос до 25%, арендаторы все чаще разрывают докризисные договоры и заключают новые на лучших условиях.
О том, что ТНК-ВР ведет переговоры с компанией "Дон-строй" об аренде более 40 тыс. кв. м в бизнес-центре (БЦ) NordStar Tower, "Ъ" рассказал один из игроков московского рынка недвижимости. Источники "Ъ" в обеих компаниях подтвердили информацию переговорах, уточнив, что идет речь о 20 нижних этажах в башне.
ТНК-BP вновь рассматривает вопрос переезда сотрудников компании под одну крышу из головного офиса на Новом Арбате и еще 11 офисов в Московском регионе, подтвердила представитель нефтяной компании Марина Драчева. По словам источника "Ъ" в ТНК-BP, сейчас изучается два основных варианта — объект "Дон-строя" и БЦ "Западные ворота" (недалеко от пересечения Можайского шоссе и МКАД, девелопер ГК "Центурион"), с которым договор об аренде 45,4 тыс. кв. м по цене $550 за кв. м в год компания заключила еще в прошлом году.
Переезд в новый офис в БЦ "Западные ворота" планировался на март--апрель этого года, однако так и не состоялся. Тогда в компании говорили, что это связано с сокращением штата, а также с тем, что договор был заключен по докризисным ценам. ТНК-BP рассматривала как вариант расторжение договора, так и сдачу части площадей в субаренду, так как при расторжении пришлось бы платить крупную неустойку. По словам Марины Драчевой, "компания рассматривает не два, а целый ряд вариантов". Она также отметила, что договор с "Центурионом" на данный момент не расторгнут. Собеседник "Ъ" в ТНК-ВР уточняет, что выплаты неустойки за то, что компания в срок не переехала в БЦ, избежать не удалось, но называть конкретную цифру он не стал.
Председатель совета директоров и совладелец ГК "Центурион" Виталий Смагин подтвердил, что договор с ТНК-BP не расторгнут, отметив, однако, что пару месяцев назад разорван контракт с другим арендатором — компанией Philips (собиралась снимать около 6,5 тыс. кв. м), за что компания заплатила штраф в размере авансовой платы за три месяца. Он пояснил "Ъ", что с ТНК-ВР ведутся переговоры о пересмотре договора — о включении в сумму контракта отделки помещений и снижении ставки с $550 за кв. м минимум на 10-20%. Господин Смагин добавляет, что слышал о параллельных переговорах ТНК-ВР с "Дон-строем".
Гендиректор DS Development (подразделение "Дон-строя", занимается коммерческой недвижимостью) Иван Ситников отказался комментировать переговоры с ТНК-ВР, отметив, что компания общается с несколькими арендаторами. По его словам, по верхним, наиболее дорогим этажам в последний месяц заключены контракты по цене около $750 за кв. м без отделки, а по нижним этажам ставки "стремятся к $500-550 за кв. м", однако это без учета дисконта для покупателя крупного пакета площадей. Напомним, что осенью 2008 года "Дон-строй" лишился крупного арендатора в БЦ Nordstar Tower (см. "Ъ" от 29 октября 2008 года). IT-компания IBS разорвала предварительный договор с "Дон-строем" по аренде 36,8 тыс. за кв. м, так как девелопер отказался снижать ставку аренды — ежегодная плата составляла $36,8 млн.
По данным Colliers International, за год с начала кризиса ставки аренды по вновь заключаемым договорам снизились на 30-50%. По данным партнера Knight Frank Андрея Петрова, до кризиса объем сделок по офисной недвижимости составлял примерно 550-600 тыс. кв. м в квартал, за два первых квартала 2009 года — всего 530 тыс. кв. м, при том что по итогам текущего года введено будет 1,3 млн кв. м. Сейчас коэффициент свободных площадей в офисах примерно 25%, до кризиса был 1,5% в классе А и 4-5% в классе Б.