Как стало известно „Ъ“, часть активов крупнейшего в регионе строительного холдинга KD Group может быть передана Росбанку, правда, с правом обратного выкупа. Таким образом банк предложил реструктуризировать кредит в 250 млн руб., взятый летом прошлого года. Эксперты поясняют, что на условия обратного выкупа банк идет только в том случае, если видит перспективы у компании-заемщика.
ОАО «КД Групп» опубликовало список аффилированных лиц за третий квартал 2009 года, согласно которому в конце августа в него вошли и.о. директора Прикамского филиала АКБ «Росбанк» Григорий Солодов, а также некое ЗАО «Новое-1».
Как пояснили „Ъ“ в ОАО «КД Групп», появление новых лиц связано с реструктуризацией кредита. Согласно отчету компании за 2008 год, кредит в размере 250 млн руб. взят в июле прошлого года и должен быть погашен еще 8 июня 2009 года. По сообщению компании, банк предложил строительной группе следующую схему реструктуризации: создано ЗАО «Новое-1», в которое передана часть активов строительной группы. В дальнейшем 100% акций ЗАО будет передано структурам Росбанка. Какие именно активы входят в ЗАО и, соответственно, будут переданы Росбанку, „Ъ“ не сообщили. Однако при этом уточнили, что будет заключена сделка РЕПО — строительная компания будет иметь возможность выкупить ЗАО обратно, как только будет иметь средства для этого. В пресс-службе Росбанка „Ъ“ сообщили, что пока не готовы комментировать процесс реструктуризации.
В компании уточнили, что ведут переговоры о реструктуризации кредитов и с другими банками. Ранее, в рамках интернет-конференции 2 апреля, топ-менеджеры KD Group сообщали, что им удалось реструктуризировать короткие кредиты в Собинбанке, ВТБ 24, а также о наличии договоренностей в Росбанке. Там же было заявлено, что основные кредиты, которые строительный холдинг имеет в Западно-Уральском банке Сбербанка России, долгосрочные — заключены на срок до семи лет.
ОАО «КД Групп» является крупнейшим застройщиком в Пермском крае, доля на региональном рынке, по данным самой компании, составляет около 18%. Его акционерами являются гендиректор Андрей Гладиков и председатель совета директоров Алевтина Романова. Выручка по итогам 2008 года — 315 млн руб., прибыль — 210 млн руб. Компания ведет строительство нескольких жилых комплексов в Перми — «Альпийская горка», «Авиатор» и «Боровики», а также в Пермском крае.
Зампредправления банка «Урал ФД» Александр Яцков считает, что обычно такая схема реструктуризации практикуется, когда заемщик в ближайшей перспективе не может погасить кредит, и пролонгация сроков не имеет смысла. «В счет погашения кредита компания передает имущество банку, заключается договор об отступном, после этого заемщик заключает договор на управление своим имуществом. Если заемщик находит инвестора либо покупателя, то он может выкупить это имущество по заранее определенной цене», — пояснил „Ъ“ банкир. Он уточнил, что бывают случаи, когда имущество не слишком удобно брать в залог (например, если актив связан множеством договоров), и тогда его «приходится упаковывать в ЗАО». При этом он отмечает, что обычно банк идет на такие отношения не слишком охотно: «Нам это лишние хлопоты, да и не наш это бизнес».
Владелец ООО «Трест Первый» Сергей Прохоров поясняет, что на условия обратного выкупа банк соглашается только если видит перспективу компании-заемщика: «Это обычная практика — передача части имущества, обычно заложенного, но не только. Сейчас многие строительные компании предпринимают такие шаги. У „Камской долины“ объем обязательств очень высок». «Вообще, с банками очень трудно договариваться», — уточняет он.
Напомним, сейчас строительный холдинг договаривается с держателями облигаций об обмене займа третьей серии, по которому ООО «Камская долина – Финанс» допустило дефолт из-за кризиса на рынке недвижимости, на облигации пятой серии (выпуск зарегистрирован в середине августа). Один из владельцев облигаций — инвестиционная группа «Ист Коммерц», которая владеет 10% облигаций, — потребовал через суд взыскать с «Камской долины» и «Камской долины – Финанс» 48,5 млн руб. Сейчас стороны намерены заключить мировое соглашение.