Mirax Group, известная в Украине строительством офисного комплекса Mirax Plaza, и его крупнейший кредитор российский Альфа-банк подписали документы по реструктуризации долга на сумму $250 млн. Общий долг девелопера перед банком составлял $331 млн, из которых 241 млн был перекуплен в июле у Credit Suisse с дисконтом более 60%. Из этой суммы $80 млн девелопер уже успел выплатить "Альфе". Остальное должен выплатить в течение 18 месяцев, при этом 50% будут отданы в виде площадей.
Вчера Альфа-банк и Mirax Group объявили о подписании условий реструктуризации задолженности на сумму $250 млн. Стороны договорились, что этот долг девелопер будет выплачивать в течение 18 месяцев. Как уточняет источник, близкий к переговорам о реструктуризации, по остальной части долга перед "Альфой" девелопер уже рассчитался: Mirax на данный момент уже выплатил $81 млн.
Выкупив в конце июля у Credit Suisse просроченный долг на сумму $241 млн, "Альфа-Групп" превратилась в крупнейшего кредитора компании. Сразу после этого Альфа-банк начал судиться с должником. По искам к дочерним компаниям девелопера месяц назад были арестованы два основных актива девелопера в Москве — башня "Федерация" и "Миракс Плаза". Источник в Mirax отмечает, что важным моментом для компании является то, что с подписанием договора будет снят арест с имущества компании, что позволит продолжить продажи.
Сейчас Альфа-банк и Mirax Group обсуждают варианты дальнейшего сотрудничества. "В частности, Альфа-банк рассматривает возможность финансирования достройки делового центра 'Федерация'",— отмечает заместитель председателя правления Альфа-банка Владимир Татарчук. Как пояснил источник, знакомый с ходом переговоров сторон, реструктуризация подразумевает, что 50% девелопер отдаст банку деньгами, а 50% площадями. Источник в Mirax Group подтвердил эту информацию. "В соглашении прописано, что впоследствии Mirax обязан выкупить у 'Альфы' эти площади по рыночной цене",— говорит источник Ъ, близкий к переговорам.
В Украине у Mirax Group был всего один актив — проект 46-этажного офисного комплекса Mirax Plaza на Подоле. Mirax успела возвести 12 этажей, но осенью прошлого года заморозила проект. В мае стало известно, что достраивать центр будет российская AEON Романа Троценко — новый владелец Mirax Plaza (см. Ъ от 29 мая). Пока неизвестно, продала Mirax киевский проект AEON, так как в мае совладелец проекта Алексей Адикаев заявил, что не вел с инвестгруппой переговоров о продаже и намерен отстаивать свои права на проект в суде.