Придание Сочи статуса олимпийской столицы открыло перед ним новые перспективы: город получил шанс стать курортом мирового уровня. О своем желании поучаствовать в строительстве «нового Сочи» объявляли крупнейшие мировые компании. Финансовый кризис внес коррективы в планы инвесторов — крупнейших игроков рынка, многие из которых уменьшили объем инвестиций в заявленные ранее проекты. Но в то же время наметился рост интереса к Сочи со стороны иностранных компаний, относящихся к категории малого и среднего бизнеса.
Инвестиционные ожидания
Губернатор Александр Ткачев неоднократно отмечал, что у санаторно-курортного комплекса Краснодарского края в России нет конкурентов. Однако с появлением у Сочи статуса олимпийской столицы российским правительством перед руководством края и города была поставлена новая цель — сделать Сочи курортом мирового уровня. В течение 2009 года в Сочи неоднократно проходили совещания городских и краевых чиновников, посвященные обсуждению вариантов развития города после Олимпийских игр. «Туристическая отрасль — один из наиболее перспективных сегментов мировой экономики. Она является лидером среди других отраслей по размеру мультипликативного эффекта на экономику. У большинства стран Черноморского бассейна и Средиземноморья туризм занимает значительную долю в доходах государственного бюджета, а многие страны фактически живут туризмом. В России же потенциал этой отрасли сильно недоиспользован», — отмечает управляющий партнер Strategy Partners Александр Идрисов.
По данным аналитиков компании, несмотря на динамичный рост в последние годы, Россия по основным показателям развития туризма сильно уступает ведущим странам мира. По словам Александра Идрисова, реализация туристического потенциала Сочи сдерживается рядом проблем, характерных почти для каждого российского региона: туристическая и базовая инфраструктура, кадры, маркетинг, предпринимательская среда, отсутствие должной законодательной базы. Но, в отличие от других регионов, которые не ограничены сроками, Сочи должен выйти на новый уровень развития инфраструктуры к 2014 году. «Такой мегапроект, каким сделали Сочи на государственном уровне, безусловно, трудно реализовать без притока иностранных инвестиций в экономику региона и, что немаловажно, без опыта зарубежных компаний. Неудивительно, что именно на привлечении иностранных инвесторов были направлены особые усилия властей после объявления города столицей Олимпийских игр», — отмечает генеральный директор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян.
По данным департамента инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края, за последние семь лет в экономику региона было направлено более 4,5 млрд долларов иностранных инвестиций. Основными странами-инвесторами для края стали Великобритания, Германия, США, Франция, Кипр. В общей сложности в крае работает 466 компаний с иностранными инвестициями. Наиболее приоритетными отраслями для вложения капитала являются транспорт, связь, агропромышленный комплекс, стройиндустрия, торговля.
В 2008 году в экономику Краснодарского края было вложено 318,5 млрд рублей, что на 20% больше, чем в 2007 году. Около 65% всех инвестиций освоено только в двух городах: Краснодаре и Сочи. Зарубежные компании вложили в развитие региона около $1 млрд.
Подводя итоги 2008 года, Александр Ткачев подчеркнул, что цели Кубани по-прежнему амбициозны: в 2009 году обеспечить максимально возможный в нынешних условиях рост экономики региона, в том числе и за счет иностранных инвестиций. В рамках международной выставки недвижимости MIPIM-2009 Краснодарский край представил 11 проектов из олимпийского пула «Сочи-2014». Зарубежным инвесторам предлагалось поучаствовать в строительстве спортивных и коммерческих объектов стоимостью $3,9 млрд. «Для российского правительства принципиальной позицией является реализация сочинского мегапроекта на основе модели государственно-частного партнерства. В его рамках государство сосредоточилось на инвестициях в инфраструктуру и заинтересовано в привлечении частных инвестиций. Важно, чтобы таких проектов было как можно больше, потому что именно коммерчески выгодное постолимпийское использование объектов инвесторами станет залогом устойчивого развития Сочи после 2014 года», — сказал, выступая на встрече с потенциальными инвесторами на презентации «Сочи-2014: инвестиционные возможности» в Каннах министр регионального развития РФ Дмитрий Козак.
Кризисные настроения
Заместитель главы администрации Краснодарского края Алексей Агафонов отметил, что, несмотря на кризис, край по-прежнему имеет лучший инвестиционный климат в России. Однако, с его точки зрения, в новых экономических условиях (кризиса — „R“) каждого инвестора придется «отвоевывать у ближних и дальних соседей». «Весь экономический блок краевой администрации будет настроен на более активный поиск инвесторов и новые формы взаимодействия с бизнесом», — заявил он.
В то же время эксперты отмечают, что кризис не только не является препятствием, но и создает благоприятные возможности для подъема российской туристической отрасли и вывода ее на качественно новый уровень. «В кризисный период вложения осуществляются при относительно низких ценах на строительство, услугах по разработке бизнес-планов, проектированию, низких затратах на оплату труда. Снижаются цены на создание и продвижение туристического продукта. Разработка концепций и развитие существующих и новых курортных центров, вывод их на уровень, сопоставимый с мировыми аналогами могут быть осуществлены с меньшими затратами региональных бюджетов. У инвесторов есть возможность создания ликвидных и востребованных после кризиса продуктов», — считает Александр Идрисов.
Правда, иностранные инвесторы осторожно относятся к вложениям в сочинский рынок. Директор московского офиса девелоперской компании «Пафилия» (Кипр) Андреас Хулудис отмечает, что на сегодняшний день в Сочи наблюдается недостаток качественной гостиничной и развлекательной инфраструктуры, существует проблема транспортной доступности туристических центров курортной зоны. «Слишком много надо в городе сделать для того, чтобы он стал соответствовать статусу мирового курорта, а времени осталось не так уж и много. Видно, что город развивается, но есть опасение, что до 2014 года до курорта мирового уровня он еще не дотянет, а после Игр все остановится и город дальше развиваться не будет, следовательно, инвестиции не дадут ожидаемой отдачи», — объясняет опасения инвесторов директор представительства ОАО «Брокерский дом „Открытие“» в Ростове-на-Дону Александр Жуков.
С точки зрения аналитиков Strategy Partners, для создания благоприятного инвестиционного климата и для большей привлекательности региона необходимо принять меры на государственном уровне. «Не создано эффективное законодательство для привлечения частных инвестиций в отрасль. Кроме того, в России наиболее строгий среди стран, ориентированных на развитие туризма, визовый режим», — считает Александр Идрисов. По его словам, отсутствует понимание потенциала туристических возможностей региона и их влияния на развитие экономики, во многих случаях и вовсе нет стратегии, технико-экономического обоснования, целостного и профессионально разработанного плана, позволяющего инвесторам оценить привлекательность и риски инвестиций в регион.
«Мне показывали строительные площадки, убеждая, что цены на недвижимость в Сочи по-прежнему растут, но я подготовился к поездке, предварительно изучил рынок и знаю, что на данный момент это не так. Не думаю, что приукрашивание фактов — оптимальный подход. Тем более что рост цен перед Олимпиадой действительно будет, но вот что случится после Игр, не знает никто, это и пугает инвесторов. Если наша компания и вложит деньги в строительство объектов в Сочи, то только с расчетом продажи недвижимости до 2014 года», — на условиях анонимности поделился с „R“ президент крупной европейской строительной компании.
Дело за малым
Если крупные инвесторы пересмотрели свой взгляд на инвестиции, компании малого и среднего бизнеса, наоборот, стали проявлять больший интерес к сочинскому рынку.
В июне Краснодарский край посетила с визитом делегация представителей малого и среднего бизнеса земли Бавария (ФРГ). Зарубежные гости побывали в Краснодаре и Сочи. Баварских предпринимателей интересовала прежде всего ситуация на строительном рынке этих городов. Предприятия — участники бизнес-миссии представляли строительную отрасль земли Баварии: строительство премиум-класса, гостиничных и SPA-комплексов, и выразили заинтересованность в реализации аналогичных объектов в Сочи.
В Краснодаре на форуме, одной из тем которого было взаимодействие малого бизнеса России и Европы, властями края были подписаны соглашения о двустороннем сотрудничестве региона с провинциями Италии. Это не единичные примеры. По данным департамента инвестиций, на Кубани ведут свой бизнес около 20 компаний с итальянскими инвестициями, а также реализуется ряд инвестиционных проектов: за последние пять лет внешнеторговый оборот вырос в пять раз и в прошлом году превысил $560 млн. В основном инвестиции вложены в сельское хозяйство, производство мебели, обуви, деревообработку.
Как отмечает председатель комитета по экспертизе и оценке собственности Торгово-промышленной палаты Сочи Надежда Михайлова, в основном иностранные предприятия малого бизнеса интересуют такие сферы, как общепит, гостиничный бизнес, бытовые услуги. По словам торгового советника посольства Республики Кипр в России Андреаса Христодулу, для кипрских компаний не менее интересна сфера консалтинга: «Опыт у Кипра в ведении туристического бизнеса значительный, поскольку туризм занимает существенную долю в доходах нашей страны. Мы бы хотели им поделиться». Александр Жуков отмечает, что в туристической отрасли существует два доминирующих направления развития — развлекательный и деловой туризм: «Для развлекательного туризма в первую очередь необходимы благоприятные природные условия и достаточный уровень развития транспортной и отельной инфраструктуры. С деловым туризмом сложнее. В этом случае требуется не только деловая активность в регионе и предпринимательская среда, но и высокий уровень развития гостиничной инфраструктуры, а также соответствующий уровень сервисного обслуживания. И вот здесь российским компаниям придется многому научиться и успеть это сделать до 2014 года, чтобы не испортить имидж города как курорта мирового уровня».