В свете того, что гостиничная недвижимость в Москве в последнее время не продается, решение столичных властей о продаже "Славянской" выглядит неожиданным. Тем более что СП "Интурист-РадАмер" уже выплатило в бюджет все задолженности по арендной плате (около $12 млн) и гостиница в целом является весьма доходным предприятием. И все же власти намерены продать комплекс. В ближайшее время, после проведения оценки "Славянской", будет объявлено о начале международного тендера.
Гостинично-деловой комплекс "Славянская-Рэдиссон" был среди первых появившихся в Москве высококлассных центров (для клиентов "Славянская" была открыта в 1990 году). Он был построен Госкоминтуристом, которому и принадлежала необычная в то время для Москвы идея объединения в одном здании гостиницы и офисного центра. Здание гостиницы принадлежит городу, еще в 1990 г. оно было сдано в аренду СП "Интурист-РадАмер", которое и осуществляет управление комплексом.
Полное отсутствие в Москве начала 90-х качественных офисных площадей и высококлассного гостиничного сервиса обусловило то, что "Славянская-Рэдиссон" сразу же стала одним из самых престижных коммерческих центров Москвы. Оказали свое положительное влияние на заполняемость отеля поддержка со стороны американских властей, призывавших всех американцев останавливаться в Москве только в "Славянской-Рэдиссон", и активная деятельность на американском рынке сети бронирования "Карлсон", в которую вошла гостиница. На протяжении всех лет существования "Славянской" ее заполняемость была среди самых высоких по Москве.
Однако "Славянская-Рэдиссон" принесла московским властям и массу проблем: речь идет о нашумевшем конфликте, связанном с неуплатой совместным предприятием арендных платежей в бюджет, и о разногласиях между партнерами по СП. Но на сегодняшний день, по заявлению специалистов Москомимущества, все долги городскому бюджету по арендным платежам выплачены. Правда, это произошло уже после того, как мэр подписал грозное распоряжение о расторжении договора аренды с СП "Интурист-РадАмер" в случае неуплаты арендных платежей. Главная проблема — с арендными платежами — вроде бы урегулирована, и поэтому кажется, что гостиница вновь может спокойно работать и приносить доход. Однако московские власти неожиданно решили возобновить гостиничную приватизацию в Москве, продав на конкурсе "Славянскую-Рэдиссон" вместе со всеми существующими правоотношениями — договором аренды, договором на управление, активами и пассивами.
Проведение закрытых торгов московское правительство поручило Московскому международному тендерному центру. Сейчас ведется разработка условий конкурса и подготовка пакета тендерной документации. Стартовая стоимость объекта, по словам специалистов тендерного центра, будет объявлена после оценки отеля, которую проведет одна из ведущих мировых консалтингово-аудиторских компаний.
Сегодня уже обозначены предварительные инвестиционные условия конкурса. Покупатель должен будет не только оплатить стоимость "Славянской" (на вырученные деньги власти собираются построить новую гостиницу), но и выполнить ряд дополнительных условий. Во-первых, снести нерентабельный старый клуб, примыкающий к гостинице, и выплатить компенсацию его владельцу. Во-вторых, вложить средства на долевых условиях с городом в строительство жилых домов и еще одной гостиницы, в которой инвестор получит долю пропорционально вложенному капиталу. По предварительным оценкам, на выполнение дополнительных условия покупателю придется потратить в общей сложности порядка $100 млн.
Планы московских властей грандиозные. Однако неизвестно, найдется ли реальный претендент, а главное — не очень понятно, зачем продавать "Славянскую". Такое решение не вызвало бы никакого удивления, если бы гостиница была убыточна или остро нуждалась в инвестициях. Но речь идет о продаже объекта, который приносит доход (сумма ежегодных арендных платежей составляет порядка $10 млн) и в реконструкцию которого вложено около $60 млн. В Москве немало нуждающихся в реконструкции муниципальных гостиниц, для которых продажа в частные руки была бы наилучшим решением.
Отвечая на вопрос о том, зачем все же продавать "Славянскую", представители московских властей указывают на небывалую выгодность этого мероприятия. Разумеется, для принятия такого решения должен быть большой экономический резон. По оценкам экспертов, эта продажа действительно может быть выгодной, если все вырученные средства будут израсходованы, как планируется. Но опыт показывает, что в лучшем случае деньги попадут в бюджет, а значит, велика вероятность того, что в дальнейшем город их просто "проест".
Кроме того, любопытно, что решили продать именно "Славянскую", а не, скажем, "Пенту" или какой-либо другой московский отель. По всей видимости, властям так и не удалось до конца урегулировать отношения с совместным предприятием, управляющим комплексом.
Американский партнер проявляет живой интерес к предстоящему тендеру. Что не удивительно — возможность получить здание гостиницы в собственность весьма привлекательна. Разумеется, в случае победы "РадАмера" на конкурсе следующим шагом американцев будет попытка откупиться от российских учредителей СП. Что касается других международных гостиничных сетей, то пока неизвестно, проявят ли они интерес к покупке гостиницы, поскольку новый владелец должен не только осуществить огромные инвестиции, но и сохранить существующий договор на управление, а значит, согласиться на присутствие в гостинице американских управляющих компаний.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА