В режиме ожидания
Рынок недвижимости замер: строители заморозили большую часть объектов, перекинув рабочие бригады и оставшиеся в распоряжении средства на дома с наибольшей степенью готовности. Продавцы стройматериалов озадачены расчетами по закупкам товара — резкие скачки цен ставят под угрозу рентабельность бизнеса, уже пошатнувшуюся от падения продаж. Предложение на вторичном рынке впервые за много лет в разы превышает спрос.
Можно сказать, что кризис нивелировал особенности российской экономики, заставив ее жить по общим законам — российские компании в целом делают все то же, что и самые активные прежде экономики мира. Высокорисковых кредитов больше нет, и бизнес вынужден идти на уступки покупателю, а тот, в свою очередь, стал особенно разборчив и занял позицию наблюдателя. И это также закономерно — падение цен на недвижимость продолжается, обгоняя «умеренно-пессимистические» расчеты аналитиков и приближаясь к «кризисным» прогнозам.
Государство, поняв, что ресурсы, направляемые на поддержку компаний-застройщиков многоквартирных домов, исчерпываются слишком быстро, переносит акцент на объявленное перспективным малоэтажное строительство. Впрочем, опытные игроки рынка скептически относятся к подобным декларациям и ссылкам на опыт американцев, победивших Великую депрессию. К новым «экономичным» технологиям, которыми пестрит реклама домостроителей, потребитель относится с подозрением, изучая мелочи, просчитывая каждый сантиметр и при этом откладывая решение о покупке на неопределенный срок. Покупатель превратился в разведчика. И, как на настоящей войне, пусть холодной, разведкой занялась и вторая сторона — строители, производители и продавцы. Ночь на рынке не заканчивается, и все с нетерпением и тревогой ждут рассвета. Наблюдатели полагают, что ждать его стоит только весной 2010 года. Что же, поживем — увидим.