Большие ожидания
Многие строительные компании, пойдя на поводу у зародившейся в докризисные времена тенденции, сделали ставку на развитие сектора малоэтажного строительства и, в частности, на строительство недорогих домов. Однако их ожидания не оправдались – загородная недвижимость практически не пользуется спросом, а предприятия-изготовители жалуются на отсутствие заказов.
Рынок малоэтажного строительства активно наполняется игроками. По подсчетам Сергея Таненкова, председателя совета директоров группы компаний «ПростоДом», на рынке Нижнего Новгорода 163 компании позиционируют себя как строители домов, коттеджей, дач, бань и прочего. «По большей части — это дикие бригады. Но лишь десяток строительных фирм готовы работать с заказчиком по смете, гарантируя фиксированные цены, выполнение обязательств в срок и качество работ», — рассказывает Сергей Таненков. Подогревает интерес к малоэтажникам и областное правительство, во всеуслышание объявляя о приоритетности этого направления. Однако, по мнению аналитиков, происходит это оттого, что в ближайшее время многоэтажное строительство будет находиться в стадии «застоя», а денег на его поддержку у правительства не будет. «Поддерживать малоэтажку удобно и недорого. Судите сами: если „заморозить“ 100-квартирный многоэтажный дом, может возникнуть социальная напряженность. А для того, чтобы достроить один малоэтажный дом, денег надо немного», — считает Сергей Таненков. Невзирая на обнародование программы «Строительство малоэтажных домов», в рамках которой планировалось в Нижегородской области построить 2604 тыс. домов, и различных программ постройки домов для молодых специалистов села, регион находится на 27-м месте по развитию малоэтажного строительства. «Сейчас рынок малоэтажного домостроения переживает глубокий спад. В большинстве случаев загородное жилье покупается либо в кредит, либо после продажи городской квартиры. Но реализовать городское жилье на сегодняшний день достаточно сложно, процент по ипотеке неподъемный», — рассказывает Анастасия Зыкова, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО «ЭкоБазис».
«Покупатели сохраняют интерес к строительству загородного дома, но пока ограничиваются сбором информации о технологиях, материалах, условиях строительства дома, строительных фирмах, откладывая непосредственно строительство на последующий период», — прокомментировала ситуацию Анастасия Зыкова. Не испытывает иллюзий и Сергей Ильченко, генеральный директор ООО «СВК-Центр»: «Малоэтажного строительства в Нижегородской области мало. Строители сталкиваются с серьезными проблемами при оформлении земли и при подведении коммуникаций. Власти поддержки не оказывают. А самое главное, нет правильной финансово-кредитной политики. Рентабельность строительства — 10–12%. Поэтому брать кредит больше, чем под 10%, строителям невыгодно. Вот и получается, что рынок малоэтажкки стоит. Разовые хаотичные продажи в расчет брать не стоит».
Идеальная стоимость загородного дома, по расчетам аналитиков, равна стоимости городской квартиры
Дешево на словах
Идеальная стоимость загородного дома, по расчетам аналитиков, равна стоимости городской квартиры. При равной цене дом обладает большей площадью, земельным участком и возможностью пристраиваться до бесконечности. «В прошлом году стоимость дома, произведенного на нашем заводе, была сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры. Сегодня стоимость городского жилья снизилась и мы лишились части своих конкурентных преимуществ», — рассказывает Сергей Таненков. Правительство Нижегородской области декларирует, что стоимость жилого дома «под ключ» по каркасно-панельной технологии при условии готовых инженерных коммуникаций составляет 25–26 тыс. рублей за 1 кв. м. «Стоимость 1 кв. м в новом многоэтажном доме составляет около 50 тыс. рублей. Считаю, что строительство жилых домов индивидуального сектора призвано обеспечить жильем прежде всего средний класс», — рассказал Владимир Челомин, министр строительства Нижегородской области.
Однако на деле калькуляция получается иная. «Сейчас рекламные ролики пестрят сенсационными цифрами по стоимости готовых домов. Дом за полтора миллиона, квадратный метр жилья в готовом доме за 20–25 тысяч рублей. Для сравнения: городская только что построенная недвижимость рекламируется по 45 тысяч рублей за 1 кв. м. Естественно, что в условиях кризиса решающим фактором для покупки является цена. Когда человек приходит с деньгами за готовым домом, выясняется, что «кровно заработанных» на покупку не хватает. Потому что в рекламную стоимость дома стыдливо не включена сборка, которая составляет от 30% до 50% стоимости домокомплекта. Да еще и стоимость земли, и подведение коммуникаций придется оплачивать отдельно», — рассказывает Ирина Солнцева, директор по маркетингу салона загородной недвижимости «КупиДом» (ГК «Триумф»). Следуя по пути минимизации издержек, продавцы готовых домов сейчас пытаются найти повод для экономии. Так, минимальная цена домокомплекта начинается от 10 тысяч рублей за квадратный метр. «Сейчас спрос сместился в сторону объектов эконом-класса. Большинство покупателей интересуются домами стоимостью менее 1 млн рублей.
Удовлетворить спрос на такое жилье намеревались производители технологичных комплектов домов быстрой сборки. В продаже такие дома появились в 2008 году и сразу столкнулись с негативной реакцией потребителей. «Сложившаяся ментальность русского человека является важным сдерживающим фактором развития этого рынка», — уверен Антон Кузнецов. Однако с развитием кризиса к готовым домам начали присматриваться. «Они изначально стоят недорого. И люди, планируя накопить на недорогой дом, уже сейчас интересуются новинками. Думаю, сейчас продавцам нужно активно пропагандировать свои технологии. А главное, придавать наглядности продажам. Для этого необходимо построить несколько демонстрационных домов, которые люди могли бы посмотреть и пощупать», — уверена Ирина Солнцева. Так, на ярмарке появился демонстрационный «Теплый дом» компании «Бином», а в Сартакове идет внутренняя отделка демонстрационного дома немецкой фирмы Ruska.
Потенциальные покупатели все больший интерес проявляют к быстровозводимым домам круглогодичного проживания. Наиболее востребованная площадь на панельно-каркасные и бревенчатые дома — 100–150 кв. м стоимостью 14–18 тыс. руб. за квадрат», — анализирует покупательский спрос Анастасия Зыкова. К тому же многие нижегородские компании предлагают клиентам сэкономить на сборке дома, занявшись ею самостоятельно. Однако, невзирая на антикризисные меры, покупательная активность на жилье загородного типа оценивается на данный момент экспертами как крайне низкая.