Как рассказал „Ъ“ исполнительный директор АНО «Ипотечное агентство Югры» Евгений Чепель, решение об акционировании «Ипотечного агентства Югры» было принято правительством округа нынешней весной. На этой неделе планируется передать документы на регистрацию открытого акционерного общества — ОАО «Ипотечное агентство Югры». По словам господина Чепеля, уставный капитал общества составит 3, 7 млрд рублей, 100% акций будет принадлежать правительству ХМАО, в дальнейшем не исключена продажа части акций сторонним инвесторам. «Дело в том, что мы в форме некоммерческой организации, согласно закону о некоммерческих организациях, не можем самостоятельно участвовать на рынке капитала, например, размещать облигационные займы. Сейчас же возникла необходимость в привлечении внебюджетного финансирования для реализации деятельности агентства (прогнозируемый дефицит бюджета Югры в 2009 году 19 млрд руб. — „Ъ“)», — пояснил господин Чепель.
Перед руководством компании поставлена задача выйти на самоокупаемость. «Пока же в рамках АНО агентство не имеет права заниматься коммерческой деятельностью, самостоятельно выдавать кредиты. После акционирования через 3-5 лет мы рассматриваем вариант создания собственного ипотечного банка, который будет предлагать свои кредитные продукты», — заявил Евгений Чепель.
Автономная некоммерческая организация «Ипотечное Агентство Ханты-Мансийского автономного округа — Югры» учреждена в 2005 году в соответствии с законом ХМАО «О программе Ханты-Мансийского автономного округа — Югры „Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа — Югры“ на 2005-2015 годы» (компенсирование 7,5% от банковской ставки ипотечного кредита). Сотрудничает с Ханты-Мансийским банком, Сбербанком, Запсибкомбанком. Включает 18 подразделений. За первое полугодие 2009 года в агентство обратились за консультацией 8, 6 тыс. семей, общий объем предоставленных ипотечных кредитов и льготных жилищных займов составил более 1,5 млрд рублей. Плановые показатели на 2009 год по выдаче ипотечных кредитов — 6,5 млрд рублей.
После акционирования руководство «Ипотечного агентства Югры» планирует провести размещение облигационного займа и за счет полученных средств кредитовать участников долевого строительства и строительства индивидуального жилья. «Сейчас банки практически остановили кредитование строящихся объектов, что может привести к остановке строительства, появлению обманутых дольщиков и возникновению социальной напряженности. Мы решили поддержать это направление ипотечного кредитования, но для этого нужны средства, а в бюджете региона их нет», — пояснил господин Чепель. Однако назвать параметры будущего займа в агентстве пока затруднились.
Отраслевые эксперты и аналитики сомневаются, что «Ипотечному агентству Югры» удастся в короткий срок получить финансирование от размещения займа. «Сегодня разместить облигации практически невозможно — нет спроса, но рынок достаточно подвижен, и через полгода ситуация может измениться, так что подобные изменения — это, скорее, задел на перспективу, чем сиюминутная необходимость», — говорит старший аналитик ИК «Тройка-Диалог» Антон Табах. По его словам, сейчас спрогнозировать, как инвесторы отнесутся к займу, достаточно сложно: были примеры как удачного, так и провального размещения. «Например, московское ипотечное агентство полностью его провалило, а оренбургское, разместившееся позже, — напротив достаточно уверенно вышло на рынок и сейчас нормально обслуживает займ», — отмечает аналитик. С ним соглашается и гендиректор ООО «Городской ипотечный банк» Станислав Дехтулинский, по мнению которого югорскому агентству вряд ли удастся в скором времени выйти на самоокупаемость. «Чтобы бизнес был прибыльным, нужен объем выдачи в $50-100 млн в месяц, в сегодняшних условиях, когда согласно статистике ЦБ, спрос на ипотеку упал в 6 раз, добиться такого результата невозможно. Кроме того, инвесторов сейчас интересуют краткосрочные продукты, тогда как займ для обеспечения ипотеки предполагает долгий возврат средств», — считает господин Дехтулинский.