Заявление о банкротстве в Челябинский арбитражный суд компания «Стройсвязьурал 1» подала в связи с тем, что у нее не хватило средств для погашения текущих долговых обязательств. Как рассказала „Ъ“ член НП «Союз менеджеров и антикризисных управляющих» Варвара Сокирян, чья кандидатура представлена на должность внешнего управляющего, заседание по делу назначено на 7 августа. Уточнить размер кредиторской задолженности и имена кредиторов госпожа Сокирян вчера отказалась, однако сообщила, что сейчас с ними идут переговоры о рассрочке. «Не исключено, что компании все-таки удастся договориться, и процедура банкротства не будет запущена», — добавила она. В приемной Артура Никитина вчера заявили, что получили устное распоряжение не комментировать ситуацию. Стоит отметить, что в настоящее время в арбитражном суде Челябинской области рассматривается иск ООО «Питер Лэнд» к «Стройсвязьурал 1» на сумму 2,9 млрд рублей (выплаты по векселю).
ООО «Стройсвязьурал 1» работает с 1998 года. Основной вид деятельности — строительство офисных, развлекательных и торговых комплексов, гостиниц, спортивных сооружений, реконструкция и ремонт нежилого фонда, инвестирование. Среди ее объектов в Челябинске: подземный торговый комплекс «Никитинский», торговый комплекс «Синегорье» с автовокзалом, гипермаркет «Торговый дом „КС“». В настоящее время ведет строительство гостинично-делового центра в Магнитогорске площадью свыше 36 тыс. кв. м и спортивно-развлекательного комплекса в Санкт-Петербурге общей площадью 530 тыс. кв. м. Основным владельцем считается депутат гордумы Челябинска Артур Никитин.
По словам госпожи Сокирян, неспособность обслуживать собственные кредиты возникла у «Стройсвязьурал 1» из-за резкого падения арендных ставок в Челябинске на коммерческую недвижимость. Президент Челябинской региональной гильдии риэлторов Григорий Левада отмечает, что за последние полгода арендные ставки на коммерческую недвижимость в центре Челябинска, где в основном распложены объекты «Стройсвязьурала», опустились с 5 тыс. рублей за 1 кв. м до 3 тыс. рублей. При этом, по словам директора челябинского агентства недвижимости ООО «Монолит-недвижимость» Игоря Савченко, снижается и заполняемость торговых и офисных центров. «Объем пустых площадей с начала 2009 года увеличился на 10-20%», — считает он.
Кроме того, по мнению участников рынка, финансовые проблемы в компании Артура Никитина возникли из-за необходимости вкладывать средства в крупные объекты, строительство которых началось незадолго до кризиса. По их данным, в последнее время почти все средства «Стройсвязьурала» направлялись в Санкт-Петербург, где строится спортивно-развлекательный комплекс стоимостью около $350 млн. Как рассказали „Ъ“ в санкт-петербургском офисе «Стремберг» (выступает застройщиком проекта), сейчас строительство полностью заморожено (готовность проекта 65%), а сама компания-подрядчик находится в отпуске до 25 августа. «Очевидно, что „Стройсвязьурал 1“ пострадал от комплекса проблем на рынке недвижимости», — указал гендиректор инвестиционно-финансовой компании Solar Investments Сергей Казаков.
Однако опрошенные „Ъ“ эксперты сходятся во мнении, что шанс договориться с кредиторами у «Стройсвязьурал 1» есть. «У этой компании хорошая кредитная история, большой парк готовых и работающих торговых центров в Челябинске, поэтому, скорее всего, ей удастся рефинансировать долг», — пояснили собеседники „Ъ“.