Если до сих пор сеть "О`кей" заявляла о поиске стратегического инвестора для сохранения темпов развития бизнеса, то сейчас компания рассматривает возможность его продажи. При этом сумма сделки может оказаться минимальной: в пятницу девелоперское подразделение группы "О`кей" заявило о намерении расторгнуть договоры аренды с магазинами сети, которые не обеспечивают необходимый поток посетителей в их торговые центры.
О поиске стратегического инвестора "О`кей" заявила в начале этого года. Компания готова была продать 50% сети, чтобы привлечь средства, необходимые для сохранения темпов развития — к 2011 году компания планировала занять 3-5% рынка украинской розничной торговли. Тогда эксперты оценивали 100% "О`кей" примерно в $56 млн (см. Ъ от 13 января).
"Сделка по продаже сети близится к завершению. Три стратегических инвестора вышли в последний раунд переговоров, и в течение ближайших двух недель будет объявлен покупатель",— сообщили вчера Ъ в ИК "Ренессанс Капитал Украина", выступающей финансовым консультантом сделки. "На данный момент я не могу ничего комментировать. Недели через две мы сможем сказать что-то более конкретное, когда поймем, каким образом нам двигаться дальше",— сказал гендиректор "Эксперт-Капитал" (управляет сетью) Рауль Паруск.
В пятницу стали известны и подробности ожидаемой сделки. Очевидно, она не будет включать переуступку прав аренды магазинов — в девелоперской компании "Панорама Груп" (имеет общего собственника с "О`кей") заявили, что намерены расторгнуть договоры аренды с "О`кей-Украина" в трех ТРЦ. Речь идет о ТРЦ Sky Mall в Киеве, ТРЦ "Солнечная галерея" в Кривом Роге и ТРЦ "Флагман" в Запорожье.
"О`кей-Украина" развивает четыре гипермаркета (общая торговая площадь 36 тыс. кв. м) в Киеве, Кривом Роге, Запорожье и Харькове. Выручка в 2008 году — 740 млн грн. 100% компании через ИК "Эксперт-Капитал" (управляет активами на $500 млн) принадлежат эстонскому бизнесмену Хиллару Тедеру.
В "Панорама Груп" недовольны работой гипермаркетов. "Уровень наших торговых центров не позволяет продолжать отношения с оператором, который не может обеспечить должный ассортимент и обслуживание наших клиентов, а также генерировать соответствующий поток для бутиковой галереи",— заявил агентству "Интерфакс-Украина" директор по коммерческой недвижимости "Панорама Груп" Алексей Струлев. По его словам, во II квартале у "О`кей" начались перебои в поставках товара. "Мы уже занялись поисками нового оператора, ведем переговоры с отечественными сетями, а также западными, которые имеют офис или сеть в Украине",— уточняет господин Струлев.
Топ-менеджер одной из компаний, претендовавших на покупку сети, на условиях анонимности рассказал Ъ, что "О`кей" предлагал несколько схем продажи. "Первая предусматривала продажу 100% 'О`кей-Украина' вместе с недвижимостью. Вторая — продажу только компании и третья — переуступку прав аренды",— говорит собеседник Ъ. По его словам, сетью "О`кей" интересуется один из крупнейших мировых ритейлеров — британская Tesco, а также французская Auchan.
Помимо четырех гипермаркетов, у "О`кей-Украина" на начало года было около десяти предварительных договоров аренды, говорит независимый эксперт Александр Ланецкий: "Если будут расторгнуты договоры аренды, компании нечего будет продавать. Оборудование, насколько я знаю, находится в залоге у банков, а недвижимость — в собственности 'Панорама Груп'".