Принадлежащая Иркутской области ОАО «Управляющая инвестиционно-строительная компания» (УИСК), которую по плану приватизации предполагалось реализовать в этом году, продолжает оставаться на балансе у региона. За летний период Фонд имущества Иркутской области уже дважды выставлял компанию на аукцион. Однако пока о своем желании участвовать в торгах заявляет только один потенциальный покупатель.
«Управляющая инвестиционно-строительная компания» создана администрацией Иркутской области в 2007 году. Уставный капитал общества составляет 15 млн руб., активы на 31 декабря 2008 года — 12,3 тыс. руб., собственные средства компании — 8,5 тыс. руб. Краткосрочные обязательства общества перед государственными внебюджетными фондами на ту же дату составляли 380 тыс. руб., задолженность по налогам и сборам — 373 тыс. руб. Основными видами деятельности компании по уставу являются формирование проектов развития сферы жилищного строительства на территории области, поиск и оформление земельных участков под жилищное строительство, разработка строительных проектов, обеспечение их реализации, привлечение государственных и частных инвестиций для реализации строительных проектов.
По мнению одного из специалистов отдела приватизации областного фонда имущества, ситуацию с отсутствием покупателей на долю в УИСК можно объяснить финансово-экономическим кризисом в стране. «Дело в том, что на балансе у предприятия сейчас нет движимых объектов, только акции, между тем рынок акций сейчас находится на дне, конъюнктура для их покупки неблагоприятная», — говорит он. Таким образом, продать компанию при таких же условиях аукциона едва ли удастся.
Между тем председатель Фонда имущества Елена Магомедова заявила „Ъ“, что отмена аукциона может быть связана и с переменами в самом региональном правительстве — сменой руководства и всей команды. «Когда компания идет на покупку доли в бизнесе, это определенный риск, поэтому она ориентируется и на ситуацию, сложившуюся у ее возможного партнера по бизнесу», — считает госпожа Магомедова. Кроме того, по ее мнению, при отсутствии реального покупателя можно сделать вывод, что цена актива завышена. «Думаю, предложенная цена пакета в УИСК не совсем устраивает покупателей. Она была определена по объему собственных вложений области в этот проект, и регион рассчитывал получить обратно эти средства, чтобы они не пропали зря», — рассказала председатель фонда.
По мнению госпожи Магомедовой, если область все-таки принципиально будет настроена продать объект именно в этом году, то для этого потребуется либо снижать цену, либо менять способ продажи, без проведения аукциона. Сейчас же, при одном потенциальном участнике, аукцион провести невозможно.
Какая именно компания продолжает сохранять интерес к УИСК, в фонде сообщать отказались, заявив, что не хотят распространяться на этот счет. «Так мы отсечем возможность сговора между покупателями», — уверена госпожа Магомедова. При этом она отмечает, что заявившаяся компания на самом деле не имеет интереса к самой УИСК, а является лишь игроком на рынке.
По информации „Ъ“, на покупку УИСК претендовала пермская строительно-инвестиционная компания «Проспект», которая рассчитывала заняться строительным бизнесом в Приангарье. Как пояснил один из участников рынка, «Проспект» имел определенные договоренности с региональными властями, когда область возглавлял экс-губернатор Александр Тишанин. В частности, они рассчитывали получить наиболее привлекательный участок под застройку в Иркутске на полуострове Кировский. Однако со сменой региональной власти такие неофициальные договоренности со стройкомпанией утратили силу. «Проспект», пытаясь купить долю в областной компании, рассчитывал таким образом выстроить отношения с новой региональной командой. «Как таковая, УИСК не интересна участникам рынка, потому что за ней нет реальных активов. Но „Проспект“ смог бы сэкономить на землеустройстве при реализации собственных планов, получив долю в ней», — подчеркнул собеседник „Ъ“.
В агентстве имущественных отношений „Ъ“ сообщили, что окончательное решение относительно того, как дальше планируется распорядиться этим госимуществом, пока не принято. Отметим, что ранее законодательные власти области предлагали и вовсе расформировать УИСК, так как сомневались в целесообразности проведения аукциона, уверяя, что область понесет больше затрат на подготовку к продаже объекта, а реализовать его так и не удастся.
Источник, знакомый с планами СИК «Проспект», подтвердил „Ъ“, что компания намеревалась участвовать в конкурсе, но затем отказалась от этих планов из-за отсутствия договоренностей с новыми властями области. Их суть собеседник „Ъ“ не раскрыл, но он не исключил, что после их заключения пермская компания купит УИСК: с ее покупкой, как подчеркнул он, «Проспект» «приобретает «входной билет на строительный рынок Иркутска».