Международная финансовая корпорация (IFC, инвестиционное подразделение группы Всемирного банка) может предоставить группе компаний «Эспро» кредит в размере €9,9 млн на строительство логистического комплекса площадью 55 тыс. кв. м в окрестностях Минеральных Вод (Ставропольский край). Эксперты отмечают, что из-за отсутствия в регионе крупных торговых сетей — основных арендаторов складских помещений класса «А» спрос на новые складские помещения будет невысоким.
Как рассказали „Ъ“ в группе компаний «Эспро», которая реализует проект через дочернее ЗАО «Кулон-Югрос», комплекс общей площадью 8,95 га станет первым офисно-складским логистическим комплексом класса «А» на Ставрополье. Общая площадь комплекса составит 55 тыс кв. м, он будет расположен в восточной промышленной зоне города Минеральные Воды. «Кулон-Югрос» будет ориентирован как на обслуживание региона КМВ, так и на транзитные потоки через республики Северного Кавказа.
Функционально комплекс будет разделен на четыре основные зоны: складские помещения класса «А» площадью 48,3 тыс. кв. м, офисный центр класса «В» площадью 2,8 тыс. кв. м, техническую и рекреационную зоны. Согласно данным пресс-службы, проект предусматривает возведение комплекса в две равные по площадям очереди. Генеральный директор компании «Эспро Девелопмент» Виталий Антонов уточнил, что строительство первой очереди планируется завершить в первом квартале 2010 года, а срок реализации второй очереди — второй квартал 2011 года.
По словам господина Антонова, бюджет проекта на сегодняшний день составляет €30,5 млн. «Мы проводим переговоры с Всемирным банком о предоставлении кредита до €10 млн. Оставшаяся сумма будет внесена акционерами проекта», — уточнил гендиректор «Эспро Девелопмент».
Группа компаний «Эспро» (Москва) работает на рынке коммерческой недвижимости с 1996 года, специализируется на девелопменте, строительстве и последующей эксплуатации складских, офисно-складских и индустриальных объектов класса «А». Реализует проекты в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Минеральных Водах, Саратове.
Основные акционеры ЗАО «Кулон-Югроса» — кипрская Aldama Overseas Ltd. (45%) и ООО «Меридиан Б» (50%). Aldama принадлежит российским и португальским частным инвесторам, компанией «Меридиан Б» владеют российские предприниматели, специализирующиеся на строительстве (группа компаний «Эспро»). Миноритарий «Кулон-Югроса» — германская WeMaTec Werbematerialien und Wertechnik Vertriebs.
Как рассказали „Ъ“ в IFC, проект уже получил первоначальное одобрение. «Проект находится на достаточно продвинутой стадии. Сейчас он проходит этап подготовки основой документации, останется только презентовать его на совете директоров», — сказала пресс-секретарь IFC Неждана Букова. Она уточнила, что общий размер кредита IFC ЗАО «Кулон-Югрос» может составить €9,9 млн, из которых €4,8 млн будут собственно кредитные средства, и еще €5,1 млн — специальный кредит «на особых условиях». Госпожа Букова не стала уточнять, по какой ставке будет предоставлены средства.
Эксперты считают проект офисно-складского комплекса в районе Минеральных Вод актуальным. По данным генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, в регионе отсутствуют складские помещения и логистические комплексы высокого класса. К преимуществам проекта эксперт отнес его местоположение, которое может позволить комплексу стать логистическим центром Северо-Кавказских республик. Также господин Володько положительно оценил решение о фазировании проекта: «Это позволит снизить риски, так как строительство второй очереди может начаться только после заполнения арендаторами и успешного функционирования объектов первой очереди».
В то же время он отметил, что объем спроса на складские помещения в регионе невысок, так как здесь почти не представлены крупные федеральные торговые сети — основные арендаторы складских помещений высокого класса.