Отель "Ритц" в центре Лондона, самая знаменитая в мире гостиница, в номерах которой останавливались почти исключительно королевские семьи и мировые знаменитости, меняет владельца. Находящаяся на грани краха группа Trafalgar House, до последнего момента откладывавшая продажу гостиницы, продала ее за баснословно высокую цену в 75 млн фунтов ($120 млн) миллионерам-близнецам Барклаям.
Сколько стоит гостиница экстра-класса
Когда речь идет о знаменитых исторических зданиях, цена покупки отражает не столько их рыночную стоимость и возможность извлечения прибыли, сколько престижность и желание покупателей их приобрести. К заявлению группы Trafalgar House о том, что себестоимость гостиницы составляет 60 млн фунтов, деловые круги отнеслись с большим недоверием. И теми не менее "Ритц" был продан за 75 млн. Средняя цена номера составила 575 тыс. фунтов, т. е. почти вдвое больше до сих пор достигаемой максимальной цены продажи 5-звездочных гостиниц — 300 тыс. фунтов за номер. Впрочем, объективная оценка такого объекта вообще едва ли возможна. При том что 60 млн фунтов называли слишком высокой ценой, некоторые наблюдатели говорили о гораздо более высокой цифре — порядка 100 млн. В целом можно сказать, что гостиница "Ритц" оказалась не самой дорогой в истории (в Нью-Йорке Plaza Hotel был продан за $300 млн), но превышение цены сделки над себестоимостью оказалось значительным. Братья Барклаи мечтали приобрести "Ритц" 30 лет. Сейчас они владеют целой сетью гостиниц экстра-класса в Лондоне, Монако и Нью-Йорке — городах, где гостиницы стоят дороже всего. Их коллекции не хватало только "Ритца".
Ритц + Eagle House = ...
Что же братья станут делать с гостиницей? Хотя она и прибыльна, проблем у нее много. Номер в "Ритце" стоит от 250 фунтов в сутки. Главные его конкуренты — "Савой", "Дорчестер" и др. Роскошью внутреннего убранства "Ритц" их превосходит, однако уровень предоставляемых услуг здесь явно ниже. Гостиница была построена в 1906 году, и ее первый владелец, швейцарец Сезар Ритц, не думал тогда, что в таких заведениях необходимы спортзалы, бассейны и бизнес-центры. Mandarin Group, управлявшая последний год гостиницей, начала перестройку, в частности закрыла прачечную внутри здания, представлявшую только исторический интерес. Но это только начало. По мнению аналитиков, для превращения "Ритца" в гостиницу современного уровня нужно по меньшей мере 20 млн фунтов. Собираются ли тратить такие деньги братья, не известно. Во всяком случае, такие знаменитые инвесторы наверняка перед покупкой должны были определить план действий. Возможно, ближе всего к истине те, кто указывает, что Eagle House — здание рядом с гостиницей — тоже продается, и если братья купят и его, перед ними откроются блестящие перспективы реконструкции. Они смогут переделать вход в гостиницу — единственное ее слабое место, увеличить количество номеров со 115 до 175, расширить ресторан, построить торговый центр вокруг гостиницы, где будут продаваться товары под маркой Ritz... Во всяком случае, братья Барклаи должны придумать что-то интересное — ведь они известны как инвесторы, любящие нестандартные объекты и нетрадиционные пути к прибыли.
Спрашивать же самих Дэвида и Фредерика Барклаев об их планах бессмысленно. Известно, что интервью они давали всего один раз в своей жизни, в 1984 году, изменив своей привычной нелюдимости, потому что были уж слишком довольны сделкой — покупкой за 47 млн фунтов стерлингов кораблестроительной фирмы Ellerman Lines. Фредерик сказал тогда только одну фразу: "Взяли по дешевке". А более разговорчивый Дэвид добавил, отбив охоту у кого бы то ни было пытаться во второй раз брать у них интервью: "Мы не видим для себя никакой выгоды в том, чтобы рассказывать о своем бизнесе. Секретность стоит больших денег".
АЛЕКСЕЙ Ъ-КАМЕНСКИЙ