Строители Хабаровска идут ва-банк
Cтроительная отрасль в Хабаровске одной из первых, даже раньше ритейла, ощутила мировой финансово-экономический кризис. Главной проблемой, с которой столкнулись застройщики, стала острая нехватка кредитных ресурсов. При этом компании с муниципальным капиталом пострадали от кризиса не меньше, чем частные. Мнениями о путях выхода из сложившейся ситуации строители и банкиры обменялись на круглом столе, прошедшем недавно в мэрии города.
По мнению экспертов, строительная отрасль находится в состоянии стагнации. Она оказалась в числе наиболее пострадавших от мирового кризиса направлений в экономике. Заместитель директора департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска по формированию объектов рыночной экономики Иштван Брысин рассказал „Ъ“, что сегодня наблюдается некоторое оживление в строительной отрасли, но это лишь за счет сэкономленных за зиму средств. «Зимой, в наших климатических условиях, строительство дороже, поэтому компании уменьшают объем производства», — пояснил он.
Ситуация с нехваткой средств стала ключевой темой обсуждения на встрече застройщиков и банкиров, прошедшей на минувшей неделе в мэрии Хабаровска. На открытии круглого стола по вопросу кредитования реального сектора экономики мэр города Александр Соколов сообщил, что за первое полугодие 2009 года предприятиям города выдано кредитов на сумму вдвое меньшую, чем за первые полгода прошлого года. Он признал, что строительная сфера, как никакая другая, испытывает острую нехватку кредитов, и даже стройкомпании с муниципальным капиталом столкнулись с этой проблемой: «Полгода мы ждали реального кредитования для продолжения строительных работ, полгода не двигались. И вот принято решение, поступили деньги и ситуация изменилась». Он не уточнил, в каких объемах и на реализацию каких объектов поступили средства. Глава Хабаровска также рассказал, что сейчас у города в застройке находятся более 700 квартир, из них около 500 планируется сдать в 2009 году силами муниципальных предприятий.
Между тем ситуация еще не стабилизировалась. По данным «Ъ-Строительства», в настоящее время без работы простаивает ООО «Стройсистема» (входит в группу компаний «Стройсистема», контрольный пакет акций которой принадлежит горадминистрации). Она еще в марте 2009 года в связи с двукратным падением объема продаж недвижимости избавлялась от техники, взятой в лизинг у ЗАО «Универсальная лизинговая компания». Руководство ООО «Стройсистема» связывало тогда падение продаж с ужесточением условий ипотечного кредитования физлиц. На сегодня, как рассказали в «Стройсистеме», ее объекты переданы «Фонду жилищного строительства Хабаровска», который является заказчиком строительства.
Кризис коснулся и муниципальных, и частных предприятий. Как рассказал на совещании в мэрии Александр Соколов, значительные сложности испытывают такие компании в строительной отрасли, как «Базалит-ДВ», «Далькровля». Генеральный директор ОАО «Амурский кабельный завод» Алексей Беломестных констатировал, что в мае завод произвел продукции на 170 млн руб. (в мае 2008 года — 250 млн руб.), отгрузка произведена на 110 млн руб. Разница в финансовых показателях с аналогичным периодом прошлого года связана с резким падением цены на продукцию, в изготовлении которой используется медь. В настоящее время предприятие, несмотря на то, что договорилось с банком-партнером о пролонгации действующего кредита, нуждается в получении новых кредитов: «Заказчики не расплачиваются в связи с тем, что федеральные стройки не финансируются. Они рассчитаются через 3–5 месяцев, но за это время нам нужно выжить, при том что накладные расходы растут». Господин Беломестных посетовал на то, что на курсовой разнице предприятие потеряло 100 млн руб. «За оборудование надо платить. И мы вынимаем средства из оборота», — рассказал менеджер.
В аналогичной ситуации оказалась компания «Амурстройинвест». По словам ее директора Николая Анфиногенова, фирма «потеряли на разнице в курсе 64 млн руб.». Господин Анфиногенов поделился своим опытом преодоления кризиса: «Мы почувствовали, что будет тяжело, еще в марте–апреле 2008 года и стали прорабатывать вопрос строительства социального жилья на меньшей площади. И только сейчас это стало давать результаты — в ближайшее время мы планируем сдать „под ключ“ два трехэтажных дома, а затем будут сданы еще два аналогичных». Он подчеркивает, что еще в 2008 году был спрос на покупку жилья в ипотеку, то сегодня люди не имеют возможности получить такой кредит. Вопрос ипотеки поднимался и другими компаниями, в итоге мэр дал на него ответ вместо банков: «Весь мир наелся этого дела, и я думаю, банки будут продолжать осторожничать с ипотекой. К сожалению, идут за кредитами те, у кого гарантий недостаточно». При этом Александр Соколов призвал застройщиков в качестве эксперимента снизить цены на недвижимость. «Выиграет тот, кто максимально эффективно выстроит свою экономику. Если вы по 40 тысяч за квадрат, да еще и с отделкой, будете продавать квартиры, люди сбегутся к вам. Нужно выходить на ноль, чтобы запустить деньги в оборотку и выйти на новый элемент», — призвал он.
Заместитель директора «Хабаровской ремонтно-строительной компании» Светлана Бочарова отмечает, что финансирование по объектам муниципального и госзаказа, как правило, осуществляется во втором полугодии. «Значит, мы должны привлечь кредиты, которые, кстати, ничем не покрываются. А получить кредиты сейчас достаточно сложно, предъявляются высокие требования к обеспечению: в основном под залог просят недвижимое имущество», — обрисовала она ситуацию. Выработка продукции на ее предприятии упала в мае на 70% из-за того, что не было возможности получить кредит. Ситуацию спасло, по словам менеджера, оперативное решение о кредитовании на сумму 40 млн руб. банком «Уссури». В ответ на это выступление Александр Соколов (муниципалитет является одним из партнером компании) заверил банки, что они здесь «не рискуют» и «мы гарантируем расчеты».
Представители банков, в свою очередь, сообщают, что готовы работать с компаниями, индивидуально рассматривая каждую ситуацию. Между тем кредитным организациям важно обеспечение кредитов. Так, управляющий филиала Азиатско-Тихоокеанского банка в Хабаровске Борис Гвоздев рассказал, что банк берет в дострой только объекты, незавершенность которых не превышает 30%. Кроме того, специалисты банка внимательно изучают расходование средств при строительстве: если объем выполненных работ составляет 70%, а объем финансирования — 80% от запланированных средств, «такая компания вряд ли получит кредит».
По мнению председателя Дальневосточного объединения промышленников и предпринимателей Евгения Шулепова, сегодня срочно нужно решать проблему создания кредитных товариществ. «Мы должны создать альтернативу, забрать маржу у банков, которым принадлежит монополия на рынке кредитования», — призывает господин Шулепов. «Или создание муниципального банка, — предложил еще один вариант предприниматель. — В Новосибирске решается этот вопрос».
Александр Соколов считает, что нужно решать вопрос компенсирования предприятиям процентной ставки по кредитам, полученным у коммерческих банков. По его словам, это станет одним из наиболее важных его предложений на совещании представителей муниципалитетов с премьером РФ Владимиром Путиным в июле этого года.