Уважаемая редакция!
Хотел бы высказаться в связи с публикацией в N 24 от 22 июня 2009 г. в рубрике "Награда недели" сообщения о чрезмерной общительности господина Евкурова, который назвал жителям Ингушетии свой номер мобильного телефона. Думаю, большинство читателей "Власти" ознакамливались с данным материалом параллельно с информацией информагентств о покушении на президента Ингушетии. Поэтому доводы автора заметки о предполагаемом количестве лет, которые потребуются г-ну Евкурову для общения в случае массового обращения жителей, обладающих телефонами, кажутся сейчас крайне неуместными — этого времени может не быть совсем. А желание Евкурова разобраться в проблемах, навести законный порядок в республике, показать своему народу нужность и открытость, пусть и не очень эффективным и рациональным способом, не заслуживает, на мой взгляд, публикации в данном разделе.
От редакции. Уважаемый Михаил! Мы искренне сожалеем о том, что наши юмористические рассуждения были опубликованы в день покушения на президента Ингушетии. Согласны с Вами в том, что это выглядело абсолютно неуместно. Приносим извинения всем читателям журнала.
Уважаемая редакция!
Мы, жители многоквартирного дома по адресу: Москва, Нахимовский проспект, дом 56, хотели бы со страниц вашего издания обратиться к руководству нашего города — мэру Москвы Юрию Лужкову, руководителю Контрольного комитета Александру Рябинину, руководителю Департамента жилищной политики Петру Сапрыкину.
В Москве, как и во всей России, проводится реформа ЖКХ. Мы бы хотели рассказать об одном частном случае "реформирования" нашего дома силами управляющей компании ООО "Горжилкомплекс плюс" (ГЖК). Этот случай для Москвы не уникален, и на его примере хорошо видны скрытые болевые точки городского жилищного хозяйства.
ГЖК управляет нашим домом со времени его постройки в 2006 году. Как обычно, покупатели квартир сами управляющую компанию не выбирали. ГЖК была выбрана городом на конкурсе.
Качество работы ГЖК сразу же насторожило жильцов. Под угрозой недопущения к ремонту нам навязали заведомо невыгодные условия договоров. Была установлена система многочисленных поборов: мы оплачивали такие своеобразные услуги управляющей компании, как будущий ремонт (8 тыс. рублей, будущий ремонт до сих пор даже не начинался), использование грузового лифта (3,1 тыс. рублей ежемесячно, у этого побора особый колорит, так как лифты по закону являются общей собственностью жильцов, и мы фактически платили за использование своего имущества постороннему лицу). При этом не работали пассажирские лифты, инженерные системы дома: вентиляция, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, освещение территории. Мусор вывозился крайне нерегулярно. Лестничные клетки не убирались. Управляющая компания всеми силами затягивала перевод дома на постоянную схему электроснабжения, установив фантастически высокие расценки на электроэнергию (3 тыс. рублей с квартиры независимо от метража). Постоянная схема была подключена только благодаря усилиям жильцов.
ГЖК нарушила конкурсные обязательства перед городом в части своих тарифов. Вместо обещанных 16,34 руб. за кв. метр мы платим почти 40 руб. Разумеется, квартплата взимается с нас в полном объеме, без скидок за неоказанные услуги.
Наш дом заселен менее чем наполовину, и это делает невозможным отстранение управляющей компании. Все требования, уговоры, пожелания жильцов остаются без ответа. За три года мы не увидели от управляющей компании ни одного годового отчета.
Результатом стал рейдерский захват помещений, принадлежащих жильцам на праве общей долевой собственности. Недавно мы выяснили, что наиболее ценные общие помещения дома втайне от жильцов перешли в собственность частного лица — некоего господина Безрукова. Эта информация попала к нам совершенно случайно при подготовке к регистрации права общей долевой собственности жильцов на те же помещения. Регистрация права собственности Безрукова произведена управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 27 мая с. г. Безруков завладел чердачными помещениями, подвальными помещениями, техническими помещениями, автомойкой, всего 1236,7 кв. м. По самой скромной оценке, стоимость изъятых у нас помещений составляет 70-100 млн руб.
Завладение совершено по традиционной рейдерской схеме. В качестве ширмы использованы решения третейского негосударственного суда (московского коммерческого суда при коллегии поверенных по оказанию правовой помощи) и Никулинского районного суда. Даже поверхностная юридическая экспертиза позволяет увидеть заведомую неправосудность этих решений. Коммерческий третейский суд не вправе вообще рассматривать вопросы о правах на недвижимость, публичные споры не входят в компетенцию третейских судов, это подтверждается и ст. 1 закона о третейских судах, и многочисленной судебной практикой вышестоящих судебных инстанций. Компетенция Никулинского районного суда решать споры о правах на наши общие помещения также вызывает большие сомнения, так как споры о правах на объекты недвижимости подпадают под исключительную подсудность суда по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 30 ГПК РФ), а наш дом входит в подсудность Гагаринского районного суда ЮЗАО г. Москвы. Жильцы дома о судах не извещались. Даты вынесения решений судов совпадают. Документы на регистрацию права собственности поданы после истечения полугода с момента вынесения судебных решений, когда все сроки на обжалование уже истекли.
Мы сообщили о факте завладения управляющей компании. Руководство ГЖК уклоняется от объяснения причин случившегося. Жильцы не имеют возможности провести ревизию отчужденных помещений. Регистрация прав Безрукова была совершена тогда, когда мы, объединившись в ТСЖ, начали процедуру оформления общих помещений в свою собственность. В почтовые ящики были подброшены анонимки с угрозами в адрес жильцов, если они посмеют проголосовать за создание ТСЖ. Членам инициативной группы поступают анонимные звонки с угрозами. Нас беспокоит не только утрата имущества. Мы волнуемся за безопасность проживания в доме.
Конфликт между ГЖК и жильцами возник не только в нашем доме. Похожая ситуация и в других домах, где "руководит" ГЖК. На встречах с их жильцами мы узнали об аналогичных методах управления и отчуждения общего имущества.
Указанные выше действия нарушают не только наши права. Москва является собственником жилых и нежилых помещений в нашем доме. Изъятое в частную собственность общее имущество находилось в общей долевой собственности и у города. Прямо нарушены имущественные интересы Москвы.
Мы надеемся, что приведенные нами факты (а мы можем их подтвердить документально) позволят руководителям города определить истинное место ГЖК в управлении городским жилищным хозяйством. Мы обращаемся к ним с просьбой принять меры для защиты законных прав и интересов жильцов дома и города от действий ООО "Горжилкомплекс плюс" и лиц, завладевших нашим общим имуществом.