Квартира с видом на жительство
Квартира для отдыха в ОАЭ, Испании, Турции или Италии? В течение года мы подыскивали оптимальный вариант недвижимости. Финальным звеном нашего риэлт-турне стали знакомства с квартирами в итальянской провинции Флоренция, которые мы осмотрели этой весной. Как показала практика, если правильно расставить приоритеты, приобрести жилье для отдыха можно за вполне умеренные деньги, а в ряде случаев — еще и с выгодой на перспективу.
Отдых с прибылью Отправной точкой в июне прошлого года стала столица арабских эмиратов. В Дубаи наши соотечественники не только отдыхают, но и активно развивают бизнес. Этот город на своем примере иллюстрирует слияние сегментов бизнес-недвижимости и недвижимости для собственного отдыха, характерное для всех крупных мегаполисов. В небольших курортных городках их разделение заметнее. Дубаи активно строятся, причем жилье здесь продается с начального этапа строительства. В ОАЭ проблемы обманутых дольщиков не существует— здесь не принято воровать, да и действующие законы шариата предполагают суровое наказание за мошенничество. Зато цена между строящимся и готовым жильем может отличаться в десятки раз. У русскоязычного населения из новостроек пользуется популярностью жилой комплекс Jumeirah Beach Residence, расположенный в перспективном районе Дубай Марин, который строится вокруг рукотворного залива на западе Дубаи. Меня заинтересовали апартаменты площадью 120 кв. метров, с тремя спальнями, комнатой прислуги и четырьмя санузлами — по уровню их можно отнести к начальному сегменту элитного класса. Цена, включавшая дизайнерскую отделку и дорогую мебель, составляла 800 тысяч долларов США. В самом начале строительства комплекса, как я узнала, квартиру в нем можно было приобрести за 100 тысяч долларов. Это объясняется тем, что на начальном этапе застройки этого нового района Дубаи многие не верили, что проект будет удачным, однако сейчас это наиболее динамично развивающаяся часть города.
Другая примечательная местность в ОАЭ, с точки зрения покупки жилья, причем именно для отдыха — эмират Рас Аль Хайма, который начинает активно застраиваться. В отличие от Дубаи, море здесь заметно чище. Год назад здесь мне предлагали купить пятикомнатные апартаменты в таунхаусе на первой линии, с садиком и выходом к морю, за миллион долларов. Проезжая по эмирату, я встречала примеры того, что жилье скупается еще на стадии, когда будущая стройплощадка не обнесена забором.
Недвижимость в ОАЭ не облагается налогом. Ежегодные расходы по содержанию квартиры включают затраты на электричество и водоснабжение (1 квт/час — $0,06, 1 литр — $0,008) и обслуживание дома, включающие содержание консьержа, территории и автостоянку — для квартиры в Jumeirah Beach Residence это, в частности, около $ 80 в месяц.
Купив недвижимость для отдыха в эмиратах, можно одновременно с выгодой вложить деньги. Как рассказал риэлтор, которому я позвонила спустя год, квартира в Jumeirah Beach Residence, аналогичная «моей», но без отделки, стоила уже 3 млн долларов. За этот кризисный год инвестиция в дубайскую квартиру могла окупиться 4 раза. Впрочем, сейчас цены притормозили, а количество сделок снизилось. Местное население и иностранцы покупают вяло. Но наши соотечественники некоторую активность в плане приобретения недвижимости пока сохраняют.
Комплексный подход Поездка в Дубаи заставила меня четче сформулировать свои представления о «доме за морем». Покупка «отпускного» жилья в наиболее привлекательных для инвестиций местах — дорогое удовольствие. Цены на такую недвижимость значительно перегреты. Поскольку моей целью является именно отдых, я решила сконцентрироваться на менее затратных вариантах. Для начала вдумчиво и рассудительно определилась с типом недвижимости. Виллы требуют регулярного присутствия хозяев и больших расходов на круглогодичное содержание, что нецелесообразно. Остановилась на апартаментах — квартирах в многоквартирных жилых домах, комплексах или таунхаусах площадью от 40 до 120 метров. Этого достаточно, чтобы приезжать в отпуск самой или с родными.
Вторым пунктом программы стала Испания — пожалуй, первая из европейских стран, которую наши соотечественники открыли в плане приобретения недвижимости. Для знакомства с испанской недвижимостью я выбрала побережье Коста Бланка. Основанием для этого стало его удачное расположение в центре страны, обилие солнечных дней в году. Первым из осмотренных объектов стал комплекс отельного типа, состоящий из двухэтажных домиков. Дома находятся на своей охраняемой территории, где расположены также объекты общего пользования — бассейн, парковка и даже кафе. На этаже по две квартиры площадью от 60 до 100 кв. метров. Большое количество комплексов, каждый из которых обладает своей территорией и инфраструктурой, — одно из отличий испанской недвижимости. Другая ее особенность — меньшая цена, по сравнению, например, с аналогичным жильем в Италии. Квартиру площадью 120 кв. метров в таунхаусе, с мебелью, которую застройщик отдавал в качестве подарка, и земельным участком в 5 соток мне предложили за 250 тыс. евро — в Италии такой дом будет стоить порядка 400 тыс. С точки зрения инвестиционной привлекательности, таунхаус расположен достаточно далеко от моря — в трех километрах: сдавать его по той же цене, что и недвижимость на первой линии, не удастся. Для меня же этот фактор недостатком не являлся. Будучи человеком активным, я не ставила задачу купить жилье на первой линии. Удаленность с лихвой компенсировалась живописным видом на окрестности и возможностью по ним гулять. Кстати, приобретение недвижимости в некотором удалении от моря — тенденция и в других странах с влажным климатом. В то же время квартиру или таунхаус такой площади лучше покупать для постоянного проживания, в случае переезда. Для отдыха в летние месяцы содержать их накладно.
В Испании дополнительные расходы при покупке жилья составят 0,2-2% от стоимости объекта на услуги нотариуса и €600 на юриста. Приобретение облагается семипроцентным налогом. Еще около 2% составят иные сборы: страховка (0,35% в год), муниципальный налог (в среднем около 1%), прогрессирующий налог на имущество (около 0,2%). Сюда нужно приплюсовать коммунальные расходы.
По самарским ценам Турция для многих самарцев за последние десять лет стала привычнее, чем российское побережье Черного моря. Цены на недвижимость здесь очень демократичны. Сейчас готовые к проживанию однокомнатные апартаменты в многоэтажном доме с консьержем, на первой береговой линии (200–300 метров от моря), мне предлагали за 50 тыс. евро — по цене самарской «однушки». Трехкомнатные апартаменты можно приобрести и за 100 тысяч. В Турции для интереса я посмотрела виллу. Индивидуальный дом площадью в 150 кв. метров, с участком земли и соснами на нем в районе Кемера можно приобрести за 150 тыс. евро. Но, подтверждая мое предположение о больших затратах на содержание такого дома, турецкие продавцы заметили, что они не рекомендуют приобретать виллы тем, кто не планирует в них жить постоянно. Повышенная влажность делает ежедневное проветривание необходимым, а значит, придется в течение года расходовать средства на оплату услуг наемного помощника. В апартаментах с централизованной системой кондиционирования такой вопрос не стоит. Турецкая недвижимость может быть интересна прежде всего тем, кто всем видам отдыха предпочитает пребывание на пляже. До Европы можно при желании доехать на машине, но для этого необходима виза, так как владение недвижимостью в Турции не предполагает обязательного предоставления гражданства. Если Турции удастся вступить в ЕС, ценность недвижимости в этой стране возрастет в разы.
Помимо разового налога на покупку недвижимости, которая составляет 3% от стоимости, в Турции взимается государственный сбор за предоставление вида на жительство — €444, кадастровый сбор — €30-100, а также налог на случай землетрясения в размере 50 евро. Также взимается ежегодный налог на недвижимость– 0,3% и специфический турецкий налог на мусор — еще 0,3%.
В колыбели культуры Последней страной в моем списке стала Италия. По уровню цен она опережает Испанию и тем более Турцию, хотя и уступает ОАЭ. Цена с лихвой окупается широтой возможностей для интересного отдыха. Основное преимущество этой страны — наличие интереснейших культурных объектов. А хорошее железнодорожное сообщение и близость к европейским столицам позволяют без особых усилий оказаться в Швейцарии, Монако или Франции.
Среди других плюсов — отсутствие проблем в коммуникации с местным населением, которое благодаря своей эмоциональности легко переходит языковой барьер. Двуспальную квартиру с гостиной площадью в 100 кв. метров я присмотрела на Лигурийском побережии страны за 420 тыс. евро. В этой части Италии большой выбор многоквартирных комплексов, которые, на мой взгляд, более приятны в плане организации проживания, чем простые многоэтажки. Но идеальным мне показался вариант небольшой квартиры-студии площадью около 40 кв. метров в одной из самых красивых (и соответственно дорогих) областей Италии, где сосредоточены основные исторические и культурные ценности — Флоренции. Вместе с квартирой, расположенной в многоквартирном комплексе со своей территорией, в собственность передается около 2 соток земли. Цена на однокомнатную квартиру с небольшой кухней — около 230-250 тыс. евро, в полтора раза дороже, чем на аналогичную в Испании: такова плата за нахождение в центре культуры. Помимо оплаты самой недвижимости в Италии при оформлении сделки около €1000 составят расходы на нотариуса и юриста, €50-200 — на переводчика. За сдачу в аренду взимается налог от 21 до 40%. Коммунальные услуги, вода, электричество обойдутся в среднем в €2 000 в год.
Определиться с выбором Жилье за рубежом доступно разным слоям общества. Рынок предлагает разнообразие вариантов от 50 тыс. долларов до нескольких миллионов. Поэтому нужно четко сформулировать, что именно необходимо. Например, квартира площадью около 100 метров — вроде бы удачное решение, но если нет возможности собрать всех родственников в одно время — смысла в ней нет. Чтобы отдохнуть вдвоем-втроем, вполне подойдет и 40-метровая студия. Сэкономить можно за счет некоторой удаленности от берега. Для вложения средств с целью инвестиций подойдет недвижимость в мировых столицах, где спрос на аренду жилья вообще не зависит от сезона.