Вид сверху лучше
Относительно молодой самарский сегмент жилья категории «пентхаус» все еще испытывает дефицит предложения: здесь больше желающих купить, нежели продать. И цена вопроса не главное – никакой кризис не заставит богатых людей отказаться от возможности наблюдать за ходом жизни свысока.
На порядок выше. «В хорошую погоду отсюда Красная Глинка видна», — вглядываясь в дождливый день, говорит Наталья Харланова из ИК «Ладья». Обзор ведется из окон пентхауса площадью 500 кв. м, расположенного на 17-18 этажах жилого комплекса «Ладья». Со второго уровня здесь есть выход на крышу, а стояки помещения позволяют на каждом этаже организовать по кухне и три спальни. Имеется и собственный зимний сад, откуда, наверное, будет особо волнительно смотреть на Волгу «в полный рост» — от устья Самарки до самых Жигулевских гор. Цена объекта — 60 млн рублей, и «люди интересуются». Потому что не хотят навсегда отказываться от недавней роскоши и деньги есть, потому что спрос на элитные апартаменты никуда не девался — проблемы с предложением.
Пентхаус — это дом или квартира, расположенные в самой верхней жилой точке городского дома. Местные застройщики и продавцы «не погружаются» в тонкости определений и часто называют «пентхаусами» абсолютно разные объекты, в том числе студио или просто двухуровневую квартиру на последнем этаже. Последнее, по мнению таких компаний, — единственно верное определение пентхауса, «дома на полях шляпы».
«Да, действительно, первое отличие пентхаусов — это нахождение над пространством города, — отчасти согласен архитектор Александр Головин. — Их характеризует композиционное, архитектурно-планировочное решение, цветовое. Это верх города, живущий своей жизнью, что характерно для плотной застройки исторически сформировавшихся районов. Второе — это особая связанность с окружением через систему открытых и закрытых пространств, террас, веранд — это возможность общения с городом и его окружением. Ориентация одной квартиры на 3-4 стороны, витражное остекление, открытое модернистами «угловое окно». Это также отдельный вход, персональный ключ в лифте, своя лестница».
В местных проектах такое встретишь не часто.
«Тема пентхаусов в Самаре очень неоднозначна, — считает вице-президент компании «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев. — Лично я считаю, что кроме «Ладьи» и проектов «Самаражилинвеста» таких объектов больше нигде нет».
У генерального директора Royal Estate boutique Никиты Петухова другие данные. «Из построенных объектов с пентхаусами могу перечислить комплексы «Ладья», «Тихая Гавань» на Лесной (компания «Стройком» Григория Лекарева), Европейский квартал («Самаражилинвест»), «Зазеркалье» на ул. Полевой, а также проект на пересечении ул. М. Горького и Льва Толстого. Эти комплексы наиболее популярны — они и сделали Самару «элитной столицей мира», — иронизирует риэлтор. По его словам, в «высокий» период цены на пентхаусы в Самаре доходили до 150-160 тысяч рублей за кв. м. С лета 2008 года спрос пошел на спад. Впрочем, самарские объекты, попадающие под определение пентхаус, и сегодня в ряде случаев дороже престижной заграничной недвижимости.
Поднимают до уровня. С террасы пентхауса в секции «Кристалл» в 128-м квартале весь город как на ладони. Совершенно замечательный по архитектуре ансамбль выполнен в стиле современного модернизма: белые стены, четкая геометрия, большие окна, многоуровневые строения. Здесь есть пентхаусы как в одном уровне, так и 2-этажные площадью от 140 до 220 кв. м. Застройщик — НТЦ «АСД» продает их по цене от 16 млн рублей. «Кристалл» еще не готов — его сдача намечена на конец года, именно тогда комплекс пополнит узкий сегмент строящихся в Самаре пентхаусов. Но пока покупатели сюда не торопятся.
Сейчас на рынке строящихся пентхаусов не так много объектов — предложения можно пересчитать по пальцам, да и сама эта ниша называется «рынком» пока очень и очень условно. По данным СК «Портал», сюда относятся жилой комплекс «Бест Хаус» («Самаражилинвест») с двумя пентхаусами по 380 кв. м, дом на Максима Горького («Гранд ЛТД») с тремя 4-комнатными пентхаусами по 186 кв. м и тремя 5-комнатными по 250 кв. м, комплекс «Ладья», а также «Портал-Билдинг». В последнем разместятся два пентхауса на 19-м этаже площадью 491 кв. м с террасами 120 кв. м и два двухэтажных коттеджа площадью 379 кв. м на крыше здания.
До Марата Мухаметшина (председатель совета директоров СК «Портал») никто коттеджей на крыше не строил, в «Портал-Билдинге» они будут выполнены в трех уровнях, причем первый уровень является последним этажом дома, где можно расположить, например, холл и тренажерный зал, а второй и третий — непосредственно коттеджи с отдельными выходами на крышу. На втором уровне коттеджа будет находиться огромная кухня-столовая, зимний сад, просторные холлы. Кроме того, второй уровень включает в себя около 190 кв. м крышного пространства и террасу. За комфорт надо платить — стоимость
1 кв. м коттеджа на крыше — 104 050 рублей. Для сравнения, максимальная стоимость одного кв. м обычной квартиры в «Портал-Билдинге» составляет 75 500 рублей. По словам Натальи Харлановой, стоимость пентхаусов во многом зависит именно от вида — чем больше видно Волги, тем объект дороже.
По наблюдениям игроков рынка, чаще всего пентхаусы не выходят на рынок открыто, пара частных объявлений о продаже меблированных апартаментов — не в счет. «С Нового года ни одного обращения по пентхаусам у нас не было — людям не нужны посредники, вот и все», — говорит генеральный директор ГК «Багратион» Роман Костин. «Когда люди интересуются пентхаусами, они не мониторят рынок, а сразу приезжают на определенный объект», — согласен с ним Никита Петухов.
Светлый горизонт. Генерального директора компании «Дальстрой» Вадима Царева не пугает кризис. В своем новом проекте «Ясная поляна» он тоже планирует построить пентхаусы, консолидированная площадь которых составит 3 тысячи кв. м. «Люди интересуются пентхаусами, и если строительство продвигается, то все должно быть нормально, — поясняет Царев. — Интерес у клиентов появляется, когда строительство готово на 80-90%».
«Кризис — не кризис, спрос никуда не денется, тем более, что экономика больше ударила по среднему и ниже среднего классам, — считает Вячеслав Рандаев. — Бизнес также пострадал, но люди не станут отказываться жить лучше. Думаю, что в следующем году спрос на пентхаусы вернется в полном объеме». Никита Петухов также считает, что у людей есть деньги, и никто не отменял желание людей увеличить жилплощадь. «Приехал управляющий какой-нибудь столичной компании в Самару — пошел и купил пентхаус, — приводит он пример. — Я и сейчас встречаю людей, готовых отдать 20 млн рублей за квартиру». По его прогнозам, цены на пентхаусы снижаться не будут — застройщики могут позволить себе оставить в экспозиции такие объекты, пока не появится клиент. Исполнительный директор АН «Визит» Полина Карпенко также рассказала о клиенте, который подыскивает пентхаус в пределах 20 млн рублей. «А то, что запланировано в этом сегменте — будет строится, — считает она. — Пусть интенсивное развитие и начнется только после кризиса».
По словам Натальи Харлановой, большинство заинтересованных в пентхаусах инвесторов — из Самары. «Падают цены на недострои, на «эконом», а такие вот проекты дешеветь в принципе не могут, — говорит она. — В конце концов, у нас есть весь пакет документации по разрешению на ввод в эксплуатацию, и объекты давно построены». Сейчас из 12 пентхаусов «Ладьи» проданы 11 — остался всего один.