Кризис строительной отрасли не заставил девелопера GVA Sawyer отказаться от масштабного строительства на острове Молокова в Красноярске. На следующей неделе горсовет должен внести изменения в генплан города, которые позволят возвести здесь гостиницы, конгресс-холл, офисные, спортивные и прочие объекты, требующие инвестиций в размере 14 млрд руб.
Вопрос об изменении генплана Красноярска внесен в повестку дня сессии горсовета, которая назначена на 23 июня. Решение об этом приняла во вторник комиссия по городскому хозяйству и экологии горсовета. Депутаты намерены изменить статус территории острова Молокова, превратив ее из рекреационной зоны в общественно-деловую. Вчера об этом сообщил „Ъ“ депутат горсовета, руководитель рабочей группы по изменению генплана Владимир Венедиктов. Остров на Енисее близ центра Красноярска площадью около 40 га является рекреационной зоной в соответствии с генпланом, утвержденным в марте 2001 года. Сейчас на острове расположены объекты различных спортивных обществ. Изменение статуса позволит развернуть здесь масштабное строительство по проекту ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент» — «дочки» московской GVA Sawyer.
Проект застройки был предложен компанией «Красноярск Сити Девелопмент» городским властям еще около двух лет назад (см. „Ъ“ от 3 августа 2007 года). Тем не менее, как рассказала вчера гендиректор компании Лариса Логинова, «в настоящее время имеется только некая концепция создания на острове Молокова многофункционального комплекса с парково-рекреационной зоной, в дальнейшем будет разработан проект, который будет представлен на суд общественности города». По ее словам, в состав комплекса предполагается включить гостиницы европейского уровня, конгресс-холл с выставочными залами, офисные помещения, большой спортивный комплекс, «марину» для стоянки маломерных судов. Предполагается полностью благоустроить территорию острова, создать набережную, пляж.
Компания готова инвестировать в проект около 14 млрд руб., из них около 300 млн руб. будет вложено в благоустройство острова. «Сейчас рассматривается вариант привлечения заемных средств — около 50% от общего объема инвестиций. Предварительно проведены переговоры, в том числе и с иностранными инвесторами, но более конкретная информация может появиться только после получения соответствующих решений горсовета и администрации города. Это же касается подробного состава площадей отдельных зданий и сооружений», — пояснила госпожа Логинова. Общий период проектирования и строительства рассчитан на семь-девять лет.
По мнению господина Венедиктова, проект изменения генплана не должен встретить принципиальных возражений со стороны горсовета, поскольку за два года власти «провели публичные слушания, выдержали все регламенты, получили необходимые документы». Кроме того, он заверил, что реализация проекта выгодна городу, поскольку только на этапе строительства налоговые поступления в федеральный бюджет составят 2 млрд руб. в год, в региональный — 1,2 млрд руб., а после реализации проекта региональный бюджет сможет получать около 700 млн руб. ежегодно. Арендные платежи, по его оценке, составят около 10 млн руб. в год. «В проекте будут задействованы красноярские компании, появится около 1,5 тыс. рабочих мест», — добавил глава рабочей группы. В мэрии Красноярска планы относительно острова Молокова комментировать не стали. «Красноярск Сити Девелопмент» приступит к проектно-изыскательским работам после того, как «власти примут положительное решение по изменению функционального зонирования острова, а городская администрация выдаст соответствующее разрешение».
Эксперты указывают на то, что с момента появления проекта ситуация в отрасли принципиально изменилась и это увеличивает риски при его реализации. «Сейчас не самый благоприятный момент для строительства подобных объектов. Один из главных рисков — финансовый, в привлечении капитала… Другой риск — отсутствие спроса на эти объекты. Сейчас уровень наполняемости офисных помещений составляет 70%, и пока трудно прогнозировать, как изменятся эти показатели в перспективе», — отметил гендиректор ООО «Русские инвесторы — Сибирь» Андрей Панченко.
С большой долей скепсиса относятся к планам и общественники. «Если бы мы потратили деньги на лечение больных деревьев, на создание на острове именно рекреационной зоны, то она пользовалась бы большим спросом, чем зона общественно-деловой застройки… Я считаю, что решение несколько на руку тем, кто не думает о природе», — сказала вчера „Ъ“ директор экологических программ краевого экологического союза Татьяна Спожакина. Общественность, отметила Лариса Логинова, сможет принять участие в обсуждении проекта.